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Anbieter Profil

company: ID: 71460
RE/MAX Impuls in Seeboden

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9560

Ort

Feldkirchen in Kärnten

Tel.

+43 / 4762 / 81 799, 43/650/7600695
Angaben ohne Gewähr

Geschäfts-, Wohn- und Bürogebäude

Anlageobjekt in Kärnten

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat2811815
  • Seit: 03.09.2016
  • Objekt ID: 1676/1918
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 660.000,-
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Anlageobjekt - Anzeigen Details

Grundfläche:

525 m2

HWB Wert:

138 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

1,39

FGEE Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 992,3

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Dieses Wohn-, Geschäfts- und Bürogebäude wurde im Jahre 1975 errichtet; im Jahre 2013 wurden neue Fenster eingebaut sowie eine Wärmedämmung aufgebracht.

Das Haus ist voll unterkellert (ca. 160 m²) und verfügt über eine Ölzentralheizung mit 10.000 l Tankinhalt.

Der Keller kann über das Stiegenhaus erreicht werden, ebenso auch über das Hauptgeschäft.

Das Erdgeschoss kann auf 3 selbständige Einheiten geteilt werden:
2 x ca. 63 m² für Büro- oder sonstige Räume und
1 x ca. 263 m² für Geschäftslokal mit 9 großen Schaufenstern.

Im I. und II. Obergeschoss befinden sich 8 Wohneinheiten von ca. m² 28 bis ca. m² 65.
Alle sind gut vermietet und garantieren somit zusätzlich zu den Lokalen für eine gute Anlage.

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 660.000,-- Die USt von € 110.000,-- kann als Vorsteuer geltend gemacht werden.

Weiters könnte ein Lagerraum im I. Obergeschoss noch als weitere Wohnung von ca. 30 m² ausgebaut werden.
Die 3 Einheiten im Erdgeschoss können auch einzeln vermietet werden zu einem Nettomietzins von € 4,90/m² zuzüglich 20 % USt und zuzüglich Betriebskosten und Heizkosten.
Die Kosten für die 263 m² belaufen sich auf netto € 1.378,70 (Miete und BK) zuzüglich Heizkosten netto ca. € 370,--.
Die Kosten für die 63 m² belaufen sich auf netto € 343,70 (Miete und BK) zuzüglich Heizkosten netto ca. € 85,--.

Weiters kann auch der Keller von ca. 90 m² dazu gemietet werden. Als Kosten für den Kellerraum werden nur die Betriebskosten verrechnet.
Öffentliche Gratisparkplätze in nur 50 m Entfernung. Wenige Minuten zum Hauptplatz und zur Fachhochschule.

Greifen Sie zu, ein Anlageobjekt mit guter Rendite im Zentrum von Feldkirchen.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 138.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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