Anbieter Profil

company: ID: 55855

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2531

Ort

Gaaden
Angaben ohne Gewähr

2 Wohneinheiten Objekt mit Geschäftsfläche und Werkstatt

Anlageobjekt in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3212048
  • Seit: 27.01.2018
  • Objekt ID: 2587/1138
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 895.000,-

Kontakt Infos

Immobilien Mörtl GesmbH
Gewerblich
: +43 / 2772 / 54160, 43/6645211167
E-Mail Anfrage

Anlageobjekt - Anzeigen Details

Grundfläche:

3.836 m2

HWB Wert:

153 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

2,39

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

BETRIEBSOBJEKT MIT GERÄUMIGEM SCHAURAUM, BÜRO, UND 2 WOHNEINHEITEN AUF 3836m² GRUNDSTÜCK

BESCHREIBUNG: Mehrfamilienhaus und Gewerbeliegenschaft in Massivbauweise, derzeitige Nutzung durch einen eingesessenen ortsbekannten KFZ Handel- u. Reparaturbetrieb, mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung, in gut frequentierter Lage.

VERKAUFSBEREICH: Bestehend aus ca. 140m² Schauraum welcher mit Kraftfahrzeugen befahrbar ist, 4 großflächige Schaufenster- u. Werbeflächen und einem angeschlossenen 22m² Bürobereich.

WERKSTATT: 2 Einfahrtstore in die Werkstattbereiche 1 + 2 mit einer Gesamtfläche von ca. 130m², mit derzeit zwei 2,5 Tonnen- Zweisäulenhebebühnen, Bremsenprüfstand und Abgasmessgerät.

LAGER: Ein 25m² Kleinteilelager grenzt direkt an den Werkstattbereich, die beiden weiteren Lager mit ca. 60m² und die Dachbodenfläche mit etwa 80m² sind über eine Gitterrosttreppe zu erreichen.

WOHNEINHEIT EG: Gebäudebestand aus 1955, 102m², im Innenbereich saniert, Eignung auch als Dienst- und Personalwohnung. Bestehend aus: Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Bad, WC.

WOHNEINHEIT OG: Dachgeschoßausbau 1980, 174m², laufend saniert, guter Zustand.
Bestehend aus: Zentraler Diele, Küche, Bad, WC, 51m² Wohnsalon inkl. Essbereich und Zugang zu einer 23m² nördlichen Ruheterrasse mit Blick auf das Gartengrundstück, 3 weitere Zimmer, plus 2 ausgebaute Dachböden auf der selben Ebene, mit Saunabereich und Zugang zur 70m² südöstlichen Terasse über dem Verkaufsraum.
ENERGIEKENNZAHLEN: Wohnhaus HWB 153 fGEE 2,39

WIDMUNG: 2813m² Bauland Agrar, BK I, offen, 25% max 4 WE
Bestandsobjekt derzeit ca. 506m², in geschlossener Bauweise, welche in bestehender Form erhalten werden kann. Anschließend an das Bauland- Grundstück, liegen weitere 1023m² Grünland in nordwestlicher Ausrichtung, entlang dem Mödlingbach.

PARK- UND ABSTELLFLÄCHEN: 204m² private Straßenfläche im Eigentum welche für freie Stellflächen, bzw. wie derzeit, für 12 Kundenparkplätze genutzt werden kann

LAGE: In der 1.586 Einwohner- Wienerwaldgemeinde Gaaden, nahe der B11 zwischen Heiligenkreuz und Mödling

INFRASTRUKTUR: Ärzte, Restaurants, Schule, Kindergärten, Nahversorger, Pfarre Gaaden, Gemeindeamt, Bücherei, Veranstaltungssaal, Tennisanlage, Freizeitangebote, Fahrrad, Reit- und Wanderwege.

VERWENDUNGSVARIANTEN:
1) Gewerbebetrieb, Einzelhandel, Handwerksbetrieb, Werbe- und Ausstellungsflächen, Büro- und Wohngebäude
2) Pferde- oder Kleintierhaltung, Tierarztpraxis, Zweigniederlassung, Zubehörshop
3) Sozialeinrichtung- oder Betreuungszentrum
4) House & Horse, trendgerechte private Pferdehaltung in großer 2-3 Familienliegenschaft
5) Baugrund für bis zu 4 Villen - Einheiten Bauklasse I, und angemessenem Gartenanteil

OBJEKTBETREUER: Harald GABERSCIK 06645211167

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 153.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.39

2 Wohneinheiten Objekt mit Geschäftsfläche und Werkstatt
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2 Wohneinheiten Objekt mit Geschäftsfläche und Werkstatt

hat3212048
Immobilien Mörtl GesmbH
2531 Gaaden
Ansprechpartner:
Gaberscik Harald
h.gaberscik@immobilien-moertl.at
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