Anbieter Profil

company: ID: 71467
RE/MAX Limes in Bruck/L.

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2460

Ort

Bruck an der Leitha
Angaben ohne Gewähr

Anlageobjekt im Zentrum von Bruck/Leitha

Anlageobjekt in Niederösterreich

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1/1
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  • wohnkrone.at/hat6121537
  • Seit: 20.10.2020
  • Objekt ID: 1668/1604
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.100.000,-

Kontakt Infos

RE/MAX Limes in Bruck/L.
Gewerblich
: +43 680 204 41 41
E-Mail Anfrage

Anlageobjekt - Anzeigen Details

Grundfläche:

708 m2

Fläche:

490

HWB Wert:

150 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

FGEE Wert:

2,45

Provision:

47520.00

Provision inkl. USt.:

Ja

Es handelt sich hierbei um ein zweiflügeliges Gebäude in der Fußgängerzone der Bezirksstadt Bruck/Leitha.
Der Hauptflügel befindet sich in der Kirchengasse, der Nebenflügel in der Schubertstrasse.

In den Jahren 1999 - 2000 wurden Kanal, Wasser und Elektrik erneuert und das, unter Denkmalschutz stehende Gebäude zum Teil renoviert.
Demzufolge kann der Zustand des Hauses aktuell als durchschnittlich bis gut bezeichnet werden.
Das Haus verfügt über eine Hauszentralheizung, die mit Gas betrieben wird und deren Heizkessel vor ca. 6 Monaten erneuert wurde.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 847 m² teilt sich in ca. 357 m² gewerbliche Fläche und ca. 490 m² Wohnfläche.

Die gewerbliche Fläche, bestehend aus drei unbefristet vermieteten Einheiten, befindet sich im Erdgeschoß.
Die Wohnfläche verteilt sich auf sieben, zum Teil vermietete Wohnungen.
Fünf Wohneinheiten, in der Größenordnung von 42 m² bis 90 m² befinden sich im ersten Stock, zwei Wohneinheiten in der Größe von 70 m² und 118 m² sind im Dachgeschoß untergebracht.
Ein kleiner Teil des Dachbodens im Nebengebäude könnte sogar noch zur Wohnfläche ausgebaut werden.

Bei Vollvermietung kann eine Rendite von ca. 5,5% erzielt werden.
(Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Anlageobjekt. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis. Die zuzüglich zu zahlende MWSt. kann vom gewerblichen Käufer sofort steuerlich geltend gemacht werden.)

Die Lage der Immobilie kann man als hervorragend bezeichnen - mitten im Zentrum, wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt und nur wenige Gehminuten zum Bahnhof, zu Banken und Supermärkten usw...!
Die Bezirksstadt Bruck / Leitha überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, usw…).
Vor allem die tolle Verkehrsanbindung nach Wien, Ungarn und die Slowakei machen diese Stadt besonders interessant.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 150.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.45

Anlageobjekt im Zentrum von Bruck/Leitha
Anlageobjekt im Zentrum von Bruck/Leitha
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Anlageobjekt im Zentrum von Bruck/Leitha

hat6121537
RE/MAX Limes in Bruck/L.
2460 Bruck an der Leitha
Ansprechpartner:
Zimmermann Eduard
e.zimmermann@remax-pi.at
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