Anlegerwohnung - Traumwohnung mit guter Rendite

Modernes Lebensgefühl in royalem Ambiente!

Der Prachtbau der K-u-K-Armee wurde zu einem traumhaften Luxusdomizil umgestaltet, das seinesgleichen sucht. Unter Einbeziehung der denkmalgeschützten historischen Bausubstanz ist es in grandioser Art und Weise gelungen, moderne Luxuswohnungen ohne Kompromisse zu errichten.

Die großzügigen lichtdurchfluteten Wohnbereiche beeindrucken durch ihre moderne loftartige Gestaltung. Die Ausstattung der Sanitärbereiche hält höchsten Ansprüchen stand. Auch auf Barrierefreiheit wurde größten Wert gelegt.

Wohnungsbeschreibung

Die 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 99 m² befindet sich im Hochparterre und ist vom Parkplatz aus barrierefrei erreichbar. Fließende Übergänge von einem Bereich zum nächsten prägen diese Wohnung. Die Kaminwand als Raumteiler strukturiert die großzügige Wohnküche. Zwei Schlafzimmer mit jeweils angeschlossenem Bad bieten für eine Familie den optimalen Wohnkomfort.
Die altbautypische Raumhöhe vermittelt ein ganz besonderes Lebensgefühl und die Ausstattung hält höchsten Ansprüchen stand. Edler dunkelgrauer Schiefer veredelt den Sanitärbereich und hochwertiges Eichenparkett bringt Wohnlichkeit in alle Räume.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet.

Die Fotos stammen aus einer gleichwertig ausgestatteten Musterwohnung.

Der Kaufpreis von € 327.000,- versteht sich netto zuzüglich 20% Ust.

Hauptmietzins netto/ Monat: € 913,85
Nettorendite: 3,35 %

Daten Wohnung Top 2.01:
Vorraum 1: 8,34 m²
Vorraum 2: 5,42 m²
Wohnküche: 44.33 m²
Zimmer 1: 14,90 m²
Zimmer 2: 10,20 m²
Bad 1: 8,32 m²
Bad 2: 5,55 m²
WC: 2,16 m²
Balkon: 11 m²

Es stehen noch andere Wohnungsgrößen zur Verfügung. Carports stehen zur Verfügung und können zugekauft werden.

Infrastruktur

In Stockerau finden Sie alle für ein angenehmes Leben notwendigen Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium und Realgymnasium, Berufsschulen, Ärzte, Kino, Kaufhäuser, Cafés, Restaurants und vieles mehr.

Die öffentliche Anbindung nach Wien ist mit der Schnellbahn perfekt gegeben. In nur 27 Minuten erreichen Sie den Knotenpunkt Wien Mitte. Mit dem Individualverkehr erreichen Sie Wien in ca. 15-20 Minuten.

Die Freizeitmöglichkeiten sind grandios. Radwege, die Stockerauer Au, Golfplätze und Reitställe bieten Freizeitmöglichkeiten ohne Ende.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	74.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Für weitere Infos sowie Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Barbara Boecker gerne unter 0699 130 188 91 oder office@remax-real-experts.at zur Verfügung.


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