Anbieter Profil

company: Immobilien 86 KGID: 69096
Immobilien 86 KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3430

Ort

Tulln
Angaben ohne Gewähr

Aus 1 mach 2 - über 200 m2 mit Potential

Anlageobjekt in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3289865
  • Seit: 29.03.2018
  • ObjektID: 2799
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 349.000,-

Kontakt Infos

Immobilien 86 KG
Gewerblich
: +436641435340
E-Mail Anfrage

Anlageobjekt, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Parkplatz

Fläche:

211

Zimmer:

5

Baujahr:

1995

HWB Wert:

48 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 349,33

Provision:

12.564,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Nur wenige Minuten vom Tullner Stadtzentrum entfernt, im 1. Stock eines 5-Parteien Hauses gelegen, gelangen Maisonette-Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von 211m2 zum Verkauf. 

Die große Gesamtfläche lässt eine Teilung der Räume in 2 Wohneinheiten zu. Sie können hier nach Umbau einen Teil selbst bewohnen und den anderen vermieten oder beide neu geschaffenen Wohnungen vermieten. Aufgrund der bei dieser Umplanung notwendigen Investitionen ist diese Immobilie zu einem vergleichsweise günstigen Preis zu erwerben.

Im Obergeschoss können sie die Raumaufteilung sehr flexibel ändern. Die in Trockenbauweise errichteten Trennwände können kostengünstig und einfach abgeändert werden (siehe Plan vom Dachgeschoss). 2 Bäder und WCs sind dort auch bereits vorhanden.

Im großen Dachgeschoss Raum wurden bereits Anschlüsse für eine Küche geschaffen, die sie jederzeit aktivieren können. Eine weitere Küche lässt sich ebenfalls umsetzen. 

Zum Objekt gehören außerdem 3 Parkplätze hinter dem Haus, sowie ein ca. 15,59m2 großer Keller, in dem sich auch eine kleine Werkstatt einrichten lässt.

Technische Details:


alle Wohneinheiten im Haus haben separate Viessmann Gasheizungen mit 90l Speicher Durchlauferhitzer, die sich allesamt im Keller befinden
alle Radiatoren wurden in den letzten 10 Jahren getauscht und alle sind mit einem Thermostat ausgestattet
die Heizung lässt sich auch per Funk steuern
das Dach ist gut isoliert
die Räume im DG sind bis zu 3,2 m hoch
TV Anschluss in allen Räumen
alle Dachflächenfenster-Flügel wurden vor 3 Jahren getauscht und sind mit einem innenliegenden Sonnenschutz sowie einem außenliegenden Hitzeschutz ausgestattet
Außenrollos in der unteren Etage
Parkett Boden in der 1. Etage, Laminatboden im DG
eine Klimaanlage kann bei Bedarf über den verbleibenden Spitz-Dachboden verlegt werden, in dem auch alle TV Kabel laufen.


Öffentlicher Verkehr:

Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St. Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten:

200m zu Eurospar, 600m zu Merkur und Pagro. 300m zu Bäckerei mit Café, Hofer Markt und Bank. Viele weitere Geschäfte, Cafés, Restaurants und das Stadtzentrum sind in 10 Gehminuten erreichbar.

Der Preis für diese Immobilie: EUR 349.000,-

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, Tel. 0664-143 53 40, mail cfriesinger@immobilien86.at.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Aus 1 mach 2 - über 200 m2 mit Potential
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E-Mail Anfrage

Aus 1 mach 2 - über 200 m2 mit Potential

hat3289865
Immobilien 86 KG
3430 Tulln
Ansprechpartner:
Friesinger Claudia
cfriesinger@immobilien86.at
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