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company: ID: 28542

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3331

Ort

Kematen

Tel.

+43/50 450 250
Angaben ohne Gewähr

Bestandsfreies teilsaniertes Zinshaus, ca. 870m² Nutz- u. Wohnfläche plus 14 Garagen u. 15 KFZ-Stellplätze!

Anlageobjekt in Niederösterreich

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  • wohnkrone.at/hat3211422
  • Seit: 27.01.2018
  • Objekt ID: 2100/13417
Angebot

Anlageobjekt - Anzeigen Details

Grundfläche:

2.593 m2

Fläche:

268

HWB Wert:

185 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

2,04

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Bestandsfreies teilsaniertes Zinshaus, ca. 870m² Nutz- u. Wohnfläche plus 14 Garagen u. 15 KFZ-Stellplätze!

Das Haus liegt zentral an der stark frequentierten Durchfahrtsstraße (Bundesstraße), direkt im Ortszentrum von Kematen an der Ybbs. Großes Grundstück (2.542 m²) mit einem Wohn- und Geschäftshaus, sowie 14 Garagenboxen und großer asphaltierter Fläche. Das Hauptgebäude wurde nach der Jahrhundertwende errichtet, ein Zubau in späteren Jahren.

Ebenerdig befindet sich ein großes Geschäftslokal (früher Supermarkt) im Ausmaß von ca. 602 m² (Haus- ZH, automatische Eingangstüre, LKW-Lieferrampe)

Im 1. Stock befinden sich 2 Wohnungen:
Top 1: 61 m², Kategorie A, leicht sanierungsbedürftig, BESTANDSFREI
Top 2: 73 m², Kategorie A, leicht sanierungsbedürftig, BESTANDSFREI
Das Dachgeschoss wurde Ende der 80iger großzügig und sehr aufwendig ausgebaut: Top 3: 134 m², Kategorie A, exklusiv ausgestattete Dachgeschoßwohnung, mittlerweile leicht sanierungsbedürftig, BESTANDSFREI

Weiterst befinden sich noch am Grundstück 15 KFZ-Stellplätze und 14 Garagenboxen.
9 Garagenboxen sind dzt. vermietet (Ertrag!), Rest BESTANDSFREI

Kleiner Grünbereich mit Obstbäumenbefindet sich auch am Grundstück

Wenn man bei der Hauptstraße in die Liegenschaft einfährt, um zu den Parkplätzen und Parkboxen zu kommen, kann man rückseitig auch ausfahren - EIN- und AUSFAHRT. Es besteht auch die Möglichkeit, dass man eine Schrankenanlage einbaut, um weitere Parkplätze zu vermieten.

Kaufpreis: FP € 595.000,--
Mieteinnahmen von ca. € 65.000,-- exkl. Mwst sind möglich!

Pläne oder andere Unterlagen können gerne zwecks besserer Lesbarkeit auf Wunsch per Mail übermittelt werden.




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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef BRUNNER unter 0664/819 18 13 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 185.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.04

Bestandsfreies teilsaniertes Zinshaus, ca. 870m² Nutz- u. Wohnfläche plus 14 Garagen u. 15 KFZ-Stellplätze!
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