Anbieter Profil

company: ID: 75734
IMMO-CONTRACT Baden Maklergesellschaft m.b.H.

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2603

Ort

Felixdorf

Tel.

+43 50 450 600, +43 664 889 716 34
Angaben ohne Gewähr

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum! Hervorragendes Renditeobjekt!

Anlageobjekt in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat5835617
  • Seit: 17.07.2020
  • Objekt ID: 2306/3188
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 898.000,-

Anlageobjekt - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.695 m2

Ausstattung:

Lift

Fläche:

270

HWB Wert:

90 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Eine seltene Gelegenheit bietet sich hier zum Kauf an. Ein schönes, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus.
Im Erdgeschoß befindet sich ein ca. 270m² großes Geschäftslokal. Barrierefrei mit einer automatischen Schiebetüre. Ideal für eine Arztpraxis, aufgrund der Größe wäre auch eine Gemeinschaftspraxis möglich. Früher war ein Nahversorger eingemietet. Man kann den Mietpreis mit etwa 10-11€ am m² kalkulieren. Die Eigentümer haben immer wieder Investitionen getätigt, um die Instandhaltung zu gewährleisten.

Im Obergeschoß befinden sich derzeit 3 Wohnungen. Zwei Einheiten zu je ca. 75m² und eine große Einheit mit ca. 120m². Diese hat auch einen schönen, großen Balkon mit Blick in den Garten.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung.

Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und ist in einem sauberen und gepflegten Zustand.

Das Gebäude ist unterkellert und es existiert ein Aufzug, welcher zwischen Erdgeschoß und Keller pendelt.

Knapp 1.700m² umfasst das Grundstück. Ein schöner, gepflegter Garten, welcher auch noch an der hinteren Grundstücksgrenze einen Ausgang hat, welcher in die Steinfeldgasse führt.

Ein ideales Renditeobjekt, mit welchem man bei vollständiger Mietauslastung einen Kapitalertrag von ca. 6% erzielen kann.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Cornelia LANGER 02252/88300 4070 oder 0664/889 716 34 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum! Hervorragendes Renditeobjekt!
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