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Anbieter Profil

company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3240

Ort

Mank

Tel.

+43(1) 513 74 77 +43 (1) 513 74 77 - 90200, +43 (664) 883 064 64
Angaben ohne Gewähr

Stadthaus mit Entwicklungspotential

Anlageobjekt in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat2956439
  • Seit: 09.03.2017
  • Flowfact-ID: 6995
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 315.000,-
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Anlageobjekt, 7 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

745 m2

Fläche:

193

Zimmer:

7

Baujahr:

1920

HWB Wert:

190 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

2,6

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten

Dachausbau möglich

Das Objekt wurde ca. 1920 erbaut und befindet sich in zentraler Lage in Mank. Bis in die 80iger Jahre des vorigen Jahrhunderts beherbergte das Objekt ein Gasthaus, mittlerweile ist nach einer Gebäudeteilung der ehemalige Haupttrakt Sitz der Geschäftsstelle einer Bank.

Das restliche Objekt steht jetzt zum Verkauf. Es beherbergt im Erdgeschoß Geschäftsflächen sowie Lager- und Nebenräume, im Obergeschoß befinden sich zwei Wohneinheiten.

Das Objekt weist einen baulich guten Gesamtzustand auf, die nicht vermieteten Objektteile bedürfen einer partiellen Sanierung. Die Bebauungsbestimmungen erlauben einen Dachausbau für Wohn- und/oder Büroräume.

Bei einer Eigennutzung ist eine teilweise Refinanzierung durch bestehende Mieteinnahmen gegeben. Für Projektentwickler und Investoren kann bei entsprechenden Sanierungs- und Ausbaumaßnahmen eine Rendite von etwa 4,5 % erzielt werden.

Eckdaten:

Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet
Bauklasse: 1 bis 2
Geschäftsfläche: ca. 171 m², davon dzt. ca. 86 m² vermietet,
ca. EUR 550,-/ Monat Mieteinnahme
Wohnnutzfläche: ca. 193 m², dzt. nicht vermietet
Dachausbau: ca. 250 bis 300 m² potentielle Nutzfläche
Keller: teilunterkellert, die Kellerfläche beträgt ca. 20 m²
Garten: ca. 280 m² Gartenfläche auf der nördlichen Seite der Liegenschaft
Infrastruktur: Kanal / Wasser / Strom vorhanden
Heizung: elektrisch / Fernwärmeanschluss möglich
Parkplätze: auf öffentlichem Gut in unmittelbarer Objektumgebung,
erforderliche Parkplätze bei Wohnflächenerweiterung auf
Eigengrund möglich

Rechtliche Information:

Im Grundbuch ist ein Vorkaufsrecht vermerkt.

Kaufpreis: EUR 315.000,-

Stadthaus mit Entwicklungspotential
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