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Anbieter Profil

company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2136

Ort

Laa/Thaya
Angaben ohne Gewähr

Wohn- u. Geschäftshaus zu verkaufen!

Anlageobjekt in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3003597
  • Seit: 30.05.2017
  • Flowfact-ID: 7684
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 400.000,-

Kontakt Infos

PlanetHome Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43(1) 513 74 77 +43(1) 513 74 77-0, +43(664) 889 73 247
E-Mail Anfrage
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Anlageobjekt, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

838 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Parkplatz

Fläche:

139

Zimmer:

5

Baujahr:

1900

HWB Wert:

251 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

3,44

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Wohn- u. Geschäftshaus zu verkaufen!

Zum Verkauf gelangt ein vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Laa an der Thaya!
Das um 1900 erbaute Hauptgebäude besitzt zwei vermietete Geschäftslokale im Erdgeschoss, sowie eine große Fünf-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.
Geschäftslokale laut Mietverträge:
Kebab-Lokal: ca. 70 m², vermietet seit 2009
Bestehend aus einem Geschäftsraum, zwei Nebenräumen sowie WC und Waschraum
Mietzinsbestandteile: Netto USt Br utto
Hauptmietzins: 425,- 0% 425,-

Zusätzlich werden anteilige BK lt. Mietvertrag im Ausmaß von 22% verrechnet.

Kosmetik- und Fußpflegeunternehmen: ca. 70 m², vermietet seit 2015
Bestehend aus einem Geschäftsraum, einem Nebenraum sowie WC und Waschraum
Mietzinsbestandteile: Netto USt Br utto
Hauptmietzins exkl. Nebenkosten: € 424,- 0% € 424,-
Zusätzlich werden anteilige BK lt. Mietvertrag im Ausmaß von 22% verrechnet.

Die Mietverträge wurden bei beiden Lokalen unbefristet abgeschlossen.

Das Obergeschoss des Hauptgebäudes besteht aus einer geräumigen Wohnung von ca. 139m² Wohnfläche.
Diese wird über die Nebengasse mit einem eigenen Eingang erschlossen.
Die Wohnung wird dreiseitig belichtet und der Grundriss ist von Ost nach West durchgesteckt.
Es stehen neben zwei Wohnzimmern zur Hauptstraße noch drei weitere Zimmer, zwei davon in Richtung Garten zur Verfügung. Eine erst kürzlich gekaufte Einbauküche mit sämtlichen notwendigen Geräten besitzt einen geräumigen Balkon auf die Gartenseite. Ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschbecken sowie eine separates WC komplettieren das Raumangebot.
Die neu eingerichtete Küche steht nach Vereinbarung betreffend Ablöse gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis vom 09.02.2017 weist für dieses Gebäude folgende Kennzahlen aus:
HWB = 251 kWh/m²a und fGEE = 3,44
Als Heizsystem kommt eine Gaszentralheizung zur Anwendung.

Auf dem ebenen Eckgrundstück mit seinen 838 m² stehen neben einer großzügigen Grünfläche außerdem noch ein Nebengebäude und eine Mehrfach-Garage zur Verfügung.

Wir dürfen darauf hinweisen, dass die tatsächliche Bauausführung sich nicht gänzlich mit dem auf der Gemeinde aufliegenden Planbestand deckt und somit unsere Skizze des Hauptgebäudes vom Originalplan abweicht.
Die Unterschiede im Detail darf ich Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung des Objekts näherbringen.
Selbstverständlich werden im Zuge der Weiterleitung von weiterführenden Unterlagen auch die Originalpläne mit übermittelt.

Wohn- u. Geschäftshaus zu verkaufen!
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E-Mail Anfrage

Wohn- u. Geschäftshaus zu verkaufen!

hat3003597
PlanetHome Immobilien GmbH
2136 Laa/Thaya
Ansprechpartner:
Thomas Nussbichler
thomas.nussbichler@planethome.at
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