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Anbieter Profil

company: ID: 67376

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

4824

Ort

Gosau
Angaben ohne Gewähr

Gosau: Äußerst gemütliches, neues Holzhaus!

Anlageobjekt in Oberösterreich

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat2987944
  • Seit: 05.05.2017
  • Objekt ID: 2550/749
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 290.000,-

Kontakt Infos

Bönisch Immobilien
Gewerblich
:
E-Mail Anfrage
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Anlageobjekt, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

507 m2

Ausstattung:

Balkon, Garten, Möbliert

Fläche:

85

Zimmer:

3

HWB Wert:

60,2 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

0,86

Ausspannen und Erholen, aber auch Sportln bis zum Umfallen!

All das kann man im inneren Salzkammergut - und teilweise direkt vor der Haustür des gemütlichen Holzhauses auf einer Seehöhe von 767m mit bester, frischer Luft.

Im Holzhaus wird moderne und praktische Technik (z.B. effiziente, fern steuerbare Elektroheizung zum Frostfreihalten, WLAN) mit Gemütlichkeit gepaart, die in der Kombination des Werkstoffes Holz mit dem Holzofen oder beispielsweise dem Tischherd (zusätzlich zu einem herkömmlichen Elektroofen) bis hin zu der Ausstattung im Badezimmer reicht.
Dass ein Holzhaus nicht nur für ein wunderbares Hüttenflair, sondern auch für ein gesundes, natürliches Raumklima sorgt, versteht sich von selbst. Die Türen und Böden wurden aus Lärchenholz gefertigt.

Diesem gesunden Gedanken wird auch in der im Freien befindlichen Sauna Rechnung getragen.
Das gesamte Grundstück umfasst 1.207m² und befindet sich in Talmitte, wodurch die Sonne auf der Terrasse oder im windgeschützten Eck ganztägig genossen werden kann bzw. beide Bereiche mit einer Schatten spendenden Markise ausgestattet sind. Im Doppelcarport wurde eine kleine versperrbare Holzhütte untergebracht, in der man Brennholz, Gartengeräte, Ski oder Fahrräder abstellen kann. Die zu diesem Haus dazugehörige Grundstücksfläche beträgt 507m².

Im Erdgeschoß befinden sich:
Windfang, offener Wohnessbereich mit sehr gut ausgestatteter Vollholzlärchen-Küche, gemütliche Essecke und Wohnzimmerbereich, Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.
Im Obergeschoß befinden sich die beiden Schlafzimmer mit je einem Doppelbett und einer Wohn-Schlafzimmercouch (3. Schlafzimmer möglich).
Das Haus wird mit der gesamten Ausstattung übergeben - Sie müssen nur Ihre Koffer packen.

Gosau ist weit über die Landesgrenzen hinweg als Oberösterreichs größtes Skigebiet mit 58 Liftanlagen und 142 Pistenkilometer bekannt. Zur Talstation sind es nur 700m Luftlinie.
Die Langlaufloipe führt direkt hinterm Haus vorbei, wobei das Loipennetz 60 km beträgt.
Weiters ist Gosau auch unter Paragleiter, Reiter, Taucher, Mountainbiker, Wanderer und Kletterer bekannt.
Diese Sport- und Erholungsmöglichkeiten lassen sich in der faszinierenden Bergwelt mit den romantischen Seen, am Fuße des 3.000m hohen Dachsteinmassivs mit seinen Gletschern durchführen.

Weniger bekannt aber ebenso beeindruckend sind die unzähligen, bewirtschafteten Almen, das Hochmoor, Kräuterwanderungen bis hin zum Almabtrieb und dem traditionsreichem Handwerk.

Durch die zentrale Lage des Gosautales gibt es auch viele Ausflugsmöglichkeiten z. B. nach Bad Ischl, Hallstatt, den Salzkammergutseen, dem Ausseerland, Salzburg usw., aber Erleben Sie zuerst einmal das faszinierende Gosau - Es lohnt sich.

Und wenn man das gemütliche Holzhaus nicht nur selbst nutzen sondern auch zusätzlich vermieten möchte, eignet es sich außergewöhnlich gut als Anlage. Eine Rendite von 5%, 8% und über 10% ist je nach Vermarktung und Eigennutzung gut vorstellbar.

Auf dem gesamten Grundstück mit 1.207m² wurde der Bau eines zweiten Holzhauses geplant und eingereicht, jedoch nicht realisiert. Dieser unbebaute Teil des Grundstückes mit 700m² kann um € 100.000,- erworben werden, wobei die Geh- und Fahrtrechte wechselseitig erforderlich sind.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 60.2 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86

Gosau: Äußerst gemütliches, neues Holzhaus!
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Gosau: Äußerst gemütliches, neues Holzhaus!

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Bönisch Immobilien
4824 Gosau
Ansprechpartner:
Ing. Bönisch Robert
office@boenisch-immobilien.at
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