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Anbieter Profil

company: ID: 51620

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

4311

Ort

Schwertberg
Angaben ohne Gewähr

Wohn- Geschäftshaus in Schwertberg - super Rendite

Anlageobjekt in Oberösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat2814574
  • Seit: 03.09.2016
  • Objekt ID: 2390/2510
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 450.000,-

Kontakt Infos

VKB-Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43 / 732 / 7637
E-Mail Anfrage
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Anlageobjekt - Anzeigen Details

Grundfläche:

568 m2

HWB Wert:

73 kWh/m²/Jahr

Betriebskosten:

€ 888,9

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

WOHN- GESCHÄFTSHAUS IN BESTER LAGE VON SCHWERTBERG

LAGE:
Dieses ansprechende und rentable Wohn- Geschäftshaus befindet sich in bester Lage von Schwertberg unweit des Marktplatzes.
Perg ist ca. sieben, der Ballungsraum Linz ca. 25 und die Anbindung an die A1 ca. 20 Autominuten entfernt.
Alternativ gute Bus- und Bahnanbindung Richtung Perg und Linz.

BESCHREIBUNG:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Geschäftsfläche mit ca. 187 m² NFL. Bestens geeignet als Geschäftslokal, Ausstellungsfläche aber auch als Büroräume oder Arztpraxis. Ev. Nutzung von zusätzlichen Archivflächen
Das zentral liegende, ca. 80 m² große Geschäftslokal - Großraumbüro ist auf zwei Seiten vollständig verglast, was einen optimalen Licheinfall bewirkt. Diese Fläche kann mit relativ geringem Aufwand vergrößert und auf die Bedürfnisse des neuen Besitzers adaptiert werden.
Zugehörig sind ein Personalraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Küche, sowie Waschraum und WC.
Generell ist das gesamte Objekt gut und solide ausgestattet.
Der Heizwärmebedarf der Geschäftsfläche liegt bei 121 kWh/m²a
Der Heizwärmebedarf der Wohnflächen liegt bei bei 73 kWh/m²a

Erdgeschoß: GFL: ca. 187,0m²
1. Obergeschoß: Wohnung : ca. 101,0 m²
Wohnung : ca. 42,0 m²
Wohnung : ca. 46,5 m²
Dachgeschoß: Wohnung : ca. 85,5 m²
Bei Bedarf Archiv I für GFL: ca. 40,6 m²
Bei Bedarf Archiv II für GFL: ca. 27,9 m²

Mieteinnahmen derzeit für 4 Wohneinheiten: jährllich ca. € 19.000,-- netto
Bei Vollvermietung mit Geschäftslokal :jährlich ca. € 33.150,-- netto


In der derzeitigen Situation (alle 4 Wohnungen sind vermietet. Das GL ist frei) erzielt dieses Objekt eine sehr gute Rendite von 4,2 %.

BEHEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG:
Das Wohn- Geschäftshaus ist an die örtliche Ferngasleitung angeschlossen.
Die monatlichen Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. € 270,-- monatlich netto.

PKW-ABSTLLPLÄTZE:
8 PKW-Abstellplätze

KAUFPREIS:
€ 450.000,--

PROVISON:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.

BESICHTIGUNG:
Jederzeit gerne nach Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0676 83 667 783 mit Frau Claudia Klesnar.

Unverbindliche Verkaufunterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.





Wohn- Geschäftshaus in Schwertberg - super Rendite
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E-Mail Anfrage

Wohn- Geschäftshaus in Schwertberg - super Rendite

hat2814574
VKB-Immobilien GmbH
4311 Schwertberg
Ansprechpartner:
Klesnar Claudia
claudia.klesnar@vkb-bank.at
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