Anbieter Profil

company: ID: 28042

Angaben zum Standort


(Angaben des Anbieters)

Land

Deutschland

PLZ

4860

Ort

Torgau
Angaben ohne Gewähr

Anlageimmobilie: 8 % Rendite !!!

Anlageobjekt in Objekte im Ausland

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  • wohnkrone.at/hat5326405
  • Seit: 25.01.2020
  • Objekt ID: 1662/2259
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 650.000,-

Kontakt Infos

RE/MAX 4You in Wien-Hernals
Gewerblich
:
E-Mail Anfrage

Anlageobjekt - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

724 m2

Ausstattung:

Lift

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

!!! Mehrgeschossiges Mittelzinshaus im Zentrum Torgaus !!!

Zum Verkauf gelangt ein Mittelzinshaus, Baujahr 1902, bestehend aus Keller, Erdgeschoß und 3 Obergeschoßen, mit einem Strassen und einem U - formigen Hoftrakt. Die Nutzfläche von ca. 970 m2 hat 12 Einheiten, davon sind 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Weiters sind noch eine Garage und 4 Stellplätze vorhanden.
Bei den Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2000 - 2003 wurden die Fassade, Fenster, Elektro- und Sanitärinstallationen saniert bzw. erneuert, ebenso das komplette Dach. In alle wohnungen wurden moderne Bäder und eine Etagenheizung auf Erdgasbasis eingebaut. Im Zuge von neuvermietungen wurden weitere Sanierungen bis einschließlich 2018 durchgeführt. Es wurde dabei auf den klassischen Stil eines Altbaues mit Parkettböden, Flügeltüren und Stuck wertgelegt.
Die Lage im Zentrum der Torgauer Innenstadt kann als sehr gute Wohn- und Geschäftslage bezeichnet werden.
Aktuell sind von den 12 Einheiten 4 nicht vermietet. Der Ist-Ertrag beträgt € 4.287,50/Monat = € 52.423,-/anno, was bei einem KP von € 650.000,- eine Rendite von 8 % ergibt.
Torgau liegt in Sachsen im Dreieck Leipzig-Dresden-Berlin und ist somit sehr gut erreichbar. Die reizvolle Umgebung mit Elbauen und Heidegebieten entwickelt sich zunehmend zu einer sehr attraktiven Wohn- und Erholungsregion.
Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres
Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte?
Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Victor Thausing unter 06641811899 bzw. vth@remax-4you.at zur Verfügung.

Anlageimmobilie: 8 % Rendite !!!
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RE/MAX 4You in Wien-Hernals
4860 Torgau
Ansprechpartner:
Thausing Victor
vth@remax-4you.at
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