Geschichtsträchtiges Ertragsobjekt am Hauptplatz von Krieglach

Wohn- und Geschäftshaus am Hauptplatz von Krieglach

Das zum Verkauf stehende geschichtsträchtige Zinshaus befindet sich in einer sehr guten Lage am
Hauptplatz von Krieglach. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof
Krieglach sowie Bushaltestellen.
Das Ertragsobjekt unterteilt sich in 6 Wohneinheiten, 5 davon sind vermietet, sowie
ein Geschäftslokal.

Alle 6 Wohneinheiten entsprechen der Ausstattungskategorie A und sind mit einer
möblierten Küchenzeile ausgestattet.

TOP 1: ca. 86,56 m2 - Wohnküche, Schlafzimmer, Vorraum, Kinderzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil
TOP 2: ca. 48,83 m2 - Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vorraum, Bad und WC, Kellerabteil
TOP 3: ca. 67,81 m2 - Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vorraum, Bad, WC, Kellerabteil
TOP 4: ca. 89,18 m2 - Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil
TOP 5: ca. 44,41 m2 - Wohnküche, Schlafzimmer, Vorraum, Bad und WC, Abstellraum, Kellerabteil
TOP 6: ca. 64,57 m2 - Wohnküche, Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, Vorraum, Bad und WC, Abstellraum, Kellerabteil

Geschäftsfläche im Erdgeschoß: ca. 118,85 m2

Im Jahr 1993 wurde das Haus generalsaniert. Es wurden unter anderen das Dach, die Fenster,
die Fassade, die Böden, die Heizung und die Wände saniert.
Im Jahr 2015 wurde das Geschäftslokal generalsaniert und die Front des Hauses neu gestrichen.
Im Jahr 2017 wurde ein Müllplatz sowie Kellerabteile für jede Wohnung geschaffen.

Monatlicher Nettoertrag: ca. € 1.530,- ohne Betriebskosten zuzüglich Geschäftsfläche im Erdgeschoß
und einer leerstehenden Wohnung im 1. Obergeschoß (ca. € 1.075,-)
Bei Vollvermietung beträgt der monatliche Nettoertrag ca. € 2.605,-

Jahresnettoertrag: ca. € 18.360,- ohne Betriebskosten zuzüglich Geschäftsfläche im Erdgeschoß
und einer leerstehenden Wohnung im 1. Obergeschoß ( ca. € 12.900,-)
Bei Vollvermietung beträgt der Jahresnettoertrag ca. € 31.260,-

Energieausweis Wohngebäude:
HWB: 130,1 kWh/m2a; Klasse: D
fGEE: 2,13; Klasse: D

Energieausweis Nicht-Wohngebäude:
HWB: 181,4 kWh/m2a; Klasse: E
fGEE: 2,77; Klasse: E


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