Wohn- und Gewerbeimmobilie im Westen von Graz!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortgebiet von St. Oswald bei Plankenwarth, im Westen von Graz.

Gewerbefläche EG:
- Empfang
- Büro
- Lager
- Werkstatt
- Umkleide
- Dusche/WC

1.OG:
- Büro
- Teeküche
- Damen und Herren WC

Wohnung 1:
- Vorraum
- Abstellraum
- Küche
- Bad/WC
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer

Wohnung 2:
- Vorraum
- WC
- Bad
- Küche
- Wohnzimmer
- 2 Zimmer

Die zwei Wohneinheiten sind derzeit vermietet, die Büro- und Geschäftsflächen nutzt der Eigentümer.
Bei Verkauf würde er einen kleinen Bereich der Lagerflächen weiter mieten, das Büro wäre frei und stände zur disposition.

Bei einer Vollvermietung der bestehenden beiden Wohneinheiten, sowie einer fiktiven Miete für die Büro- und Lagerflächen von € 5,-/m2 netto würde sich eine Jahresnettomiete von € 24.000,- ergeben und somit eine Rendite von ca. 8%.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	124.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Ein Haus zu viel,
eine Wohnung zu wenig?



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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at





































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