Anbieter Profil

company: DECUS Immobilien GmbHID: 93217
DECUS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1160

Ort

Wien

Adresse

Herbststraße

Tel.

+43 1 35 600 10 , +43 660 31 35 274
Angaben ohne Gewähr

* NÄHE U-BAHN * DACHGESCHOSS * MICROAPARTMENT * GUTE RENDITE

Anlageobjekt in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
  • wohnkrone.at/hat6117406
  • Seit: 18.10.2020
  • ObjektID: 133687
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 200.000,-

Anlageobjekt, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Ausstattung:

Lift

Fläche:

34

Zimmer:

2

HWB Wert:

28,3 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,81

FGEE Klasse:

A

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Bei diesem tollen Dachgeschossaufbau finden Sie Vorsorge-/Anlegerwohnungen zum Kauf!

Das Projekt wird Ende 2021 fertiggestellt.

Die Wohnungen können sowohl von AnlegerInnen zur Weitervermietung gekauft werden, aber auch von Privaten für den Eigenbedarf.

Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird.

Link zum Video: https://qpano.com/de/vp1000

Welcome2Vienna, ein Spezialist in den Kurzzeitvermietungen, übernimmt hier das komplette Service-Paket als Apartmentbetreiber.

https://w2v.at/ueber-uns/

Zum Kaufpreis hinzu kommen 5% Management Fee, wie in der Preisliste ersichtlich.

In der beigefügten Preisliste sehen Sie alle verfügbaren Tops.

 

Optionales Vermieter-Sorglos-Paket für die Kurzzeitvermietung

komplette Vermarktung Ihres Appartements auf allen relevanten Plattformen (booking.com, Airbnb, Expedia usw.)

Vermarktung über Direktkontakte bei Firmen

Festlegung der saisonoptimierten Preise

ordnungsgemäße und sichere Einhebung der Mieteinnahmen und der Kaution

Abrechnung und Auszahlung an die Eigentümer

Reinhaltung der jeweiligen Appartements

persönliche Übergabe und Abnahme bzw. Kontrolle bei der Vermietung

Grundausstattung an Bettwäsche, Handtüchern und Zubehör

wöchentliche Reinigung inkl. Handtuch- und Bettwäschewechsel

Tourismusabgabe

unlimitierter WLAN-Zugang

TV mit internationalem Angebot

 

Grundrisse

Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt, können bei Bedarf noch abgeändert werden und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume.

Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk.

Das Wohnhaus bietet Ihnen einzigartige Microapartments mit starken Renditen. 

Die Zimmeraufteilungen können adaptiert werden und Wände können versetzt werden. Das Zusammenlegen zweier Wohnungen wäre auch erlaubt, sofern es technisch machbar ist.

Zur Absprache eventueller Mehrkosten durch Grundrissänderungen könnte man sich gerne mit dem Verkäufer direkt zusammensetzen.

 

Objekt & Ausstattung

Alle Wohnungen werden zentral mittels Wärmepumpe beheizt, welche im Technikraum (Keller bzw. Erdgeschoss) aufgestellt wird.

Für jede Wohneinheit ist ein UP-Verteilerschrank mit Fußbodenheizungsverteiler mit dementsprechenden Heizkreisen, sowie den erforderlichen Armaturen geplant.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels Fußbodenheizung.

Folgende Räume werden mit Raumthermostaten ausgestattet:

Wohnen | Essen | Kochen (gemeinsam), etwaige Hauptschlafräume.

Die Duschen werden als moderne, bodenebene Duschflächen ausgeführt.

An den Dachflächenfenstern sind Außenrolläden (voraussichtlich solarbetrieben, ferngesteuert) vorgesehen.

Für die Wohnungen im Dachgeschoss 1 und 2 sind Klima-Innengeräte (1 Stück je Wohneinheit) angedacht.

Ein allgemeiner Abstellplatz für Fahrräder ist im Hofbereich geplant.

Optional kann eine komplette Möblierung zusätzlich erworben werden. Die Kosten dazu finde Sie in der Preisliste zu den jeweiligen Tops.

Dies würde folgende Elemente beinhalten: Küche, Bett, Esstisch, Regale, Geschirr/Besteck, Couch.

Die Kurzzeitvermietung ist derzeit möglich und verschafft Ihnen eine höhere Rendite als regulär im Altbau. Wenn die Wohnungen unter 30m³ laut MRG normal vermietet werden, zählen diese nicht als Kategorie A.

 

Lagebeschreibung

Die öffentliche Vernetzung kann als gut bezeichnet werden mit den Ubahnstationen „U6 Burggasse-Stadthalle" sowie "U3 Ottakring" mit sämtlich Ubahn- und Zugverbindungen. Auch die Straßenbahnlinien 9, 46 und die Buslinie 48A finden Sie in der näheren Umgebung.

Die medizinische Versorgung wird durch das AKH und durch das Wilhelminenspital gedeckt.

In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: KunstModeDesign-Schule "Herbststraße", Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern.

Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an sowie das Stadthallenbad und auch das Fitnessstudio "McFit", welches in der Lugner City gelegen ist. Dort finden Sie außerdem sämtliche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.

 

Informationen und Besichtigung

Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Herr Daniel Sandrell unter +43 660 31 35 274 und per E-Mail unter sandrell@decus.at persönlich z ur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

 

Wichtige Information

Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispiele.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch

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