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Anbieter Profil

company: Rustler ImmobilientreuhandID: 68264
Rustler Immobilientreuhand

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1100

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Anlegerinvestment mit über 3% Rendite

Anlageobjekt in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3007248
  • Seit: 05.06.2017
  • Objekt-ID: 141/16363
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 329.360,-

Kontakt Infos

Rustler Immobilientreuhand
Gewerblich
: +43 2236 908100 681, +43 676 834 34 681
E-Mail Anfrage
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Anlageobjekt - Anzeigen Details

Grundfläche:

75 m2

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Lift

Baujahr:

2014

HWB Wert:

48 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Provision:

3 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Neu errichtete Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse im renovierten Wiener Zinshaus - Nahbereich zu Oberlaa, U-Bahn und unzählige Einkaufsmöglichkeiten vor der Türe.

Die Wohnung ist komplett ausgestattet und seit 11/2016 vermietet.

Auf ca. 75m2 Wohnfläche gliedert sich die Wohnung wie folgt:
1. Etage: großer Wohn-, Essbereich, Küche, Wannenbadezimmer, separate Toilette, Vorzimmer
2. Etage: Schlafzimmer, große Terrasse (ca. 11m2)

Die Anschlüsse für TV, SAT, Internet, Telefon, Strom und Gas sind vorhanden. Es wurde eine neue EWE-Küche eingebaut.

Dieses renovierte Zinshaus mit tollen Einkaufsmöglichkeiten rund um die Fußgängerzone bietet Ihnen eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die U1 Station Keplerplatz, die Nähe zum Hauptbahnhof, die Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone Favoritenstraße und den Viktor-Adler-Markt. Die Erweiterung der U1 nach Oberlaa bietet fantastische Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig bestens erreichbar.

Der Kaufpreis ist ein Nettopreis, zu dem noch gesondert Küche, Haussanierungskosten, Lifterrichtungskosten und die Umsatzsteuer dazukommen. Der Gesamtkaufpreis errechnet sich wie folgt:

€ 295.408,00 Wohnungskaufpreis
€ 59.082,00 USt. Wohnung
€ 10.000,00 Küche
€ 2.000,00 USt. Küche
€ 7.984,00 Lifterrichtungskosten
€ 1.596,80 USt-Lifterrichtungskosten
€ 15.968,00 Sanierung allg. Hausteile
€ 3.193,60 USt. Sanierung allg. Hausteile
€ 395.232.40 Gesamtkapitalaufwand
€ 65.872,40 davon insgesamt USt. - dieser Teil des Gesamtkapitalaufwandes sollte schon innerhalb eines Jahres an den Käufer zurückfließen.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich mit einer Rendite von ca. 3% (die Nettorendite nach Steuer sollte je nach individueller Steuerprogression des Käufers bei gut 6% liegen) bestens für eine langfristige steuerschonende Veranlagung. Der monatliche Hauptmietzins beträgt rund € 854,91 (gebunden an den VPI) – die Betriebskosten werden mit voraussichtlich € 121,00 zzgl. USt. angegeben.

Anlegerinvestment mit über 3% Rendite
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E-Mail Anfrage

Anlegerinvestment mit über 3% Rendite

hat3007248
Rustler Immobilientreuhand
1100 Wien
Ansprechpartner:
Felbermayer M.A. Michael
felbermayer@makler.rustler.eu
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