Anbieter Profil

company: ID: 76686
RE/MAX Emotion in Wien-Penzing

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1180

Ort

Wien

Tel.

+43 / 1/8909330, +43 (0) 664 332 08 00
Angaben ohne Gewähr

Dachgeschosswohnung im Erstbezug mit über 50m² Dachterrasse wartet auf SIe!

Anlageobjekt in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3245898
  • Seit: 21.02.2018
  • Objekt ID: 3141/772
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 386.500,-

Anlageobjekt, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Ausstattung:

Balkon, Lift, Keller

Fläche:

62,47

Zimmer:

3

HWB Wert:

24,83 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,78

FGEE Klasse:

A

Neubauprojekt für Anleger und Eigennutzer in Bestlage!

In unmittelbarer Nähe zum AKH und zur U6 Station Alserstraße, in einer ruhigen Seitenstraße wird dieses Neubauprojekt errichtet. Die Fertigstellung ist mit September 2019 geplant. In dem fast ausverkauften Projekt sind noch drei sehr schöne Dachgeschosswohnungen zu verkaufen. Die Wohnungen eignen sich sehr gut für Eigennutzer aber aufgrund Lage, Ausstattung und Infrastruktur auch für Anleger zur Vermietung.

Die im 2 DG gelegene, westseitig orientierte Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei weitere Zimmer, sowie ein Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, einen Vorraum, getrenntem WC und insgesamt 3 Terrassen. Zwei westseitig vom Wohn-/Essbereich und einem Zimmer begehbare Terrassen und eine ca. 52m² große Dachterrasse mit RundumBlick stehen Ihnen zur Verfügung.

Alle Räume sind mit Parkettböden ausgestattet und werden mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung beheizt. Optional kann eine Küche um €4.000.- netto und ein Tiefgaragenplatz um €30.000.- netto erworben werden.

Das Wohnhaus verfügt über eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6-Alserstraße, Straßenbahnlinien 1 und 43 fußläufig erreichbar), ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Hofer, Billa, Einkaufszentrum Hernals) in unmittelbarer Nähe. Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Jörger Bad und Parkanlagen sind ebenfalls in der Nähe.


Die Mietrendite liegt zwischen ca. 2,50% und 3,7%. Fremdfinanzierung führt zu einem lukrativen Vorsorgemodell (Eigenkapitalrendite bis ca. 6,5%).

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 24.83 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A





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Dachgeschosswohnung im Erstbezug mit über 50m² Dachterrasse wartet auf SIe!
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