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Anbieter Profil

company: ID: 71466
RE/MAX First in Wien-Hietzing

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1100

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Geschäftslokal 7% Rendite und Potential Hauptbahnhof-Sonnwendviertel

Anlageobjekt in Wien

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1/1
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  • wohnkrone.at/hat2971868
  • Seit: 12.04.2017
  • Objekt ID: 1609/26510
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 220.000,-

Kontakt Infos

RE/MAX First in Wien-Hietzing
Gewerblich
: +43 / 1 / 997 10 00
E-Mail Anfrage
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Anlageobjekt - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Betriebskosten:

€ 820,56

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Das zum Kauf an Investoren angebotene Geschäftslokal liegt im 10. Bezirk unweit vom Keplerplatz (U1) und dem neu entwickelten Sonnwendviertel nahe dem Hauptbahnhof.

Die geringen Leerstände bei teilweise höheren Mietpreisen sprechen - neben der Teilungsmöglichkeit - für einen nachhaltig gut vermietbaren Standort.

Das Lokal wird seit vielen Jahren als Versicherungsbüro betrieben. Der aktuelle Miertvetrag sieht einen mieterseitigen Kündigungsverzicht per Juni 2018 vor. Eine eventuelle spätere Nachnutzung sollte aber aufgrund des sehr guten Zustands, der aufstrebenden Lage beim Sonnwendviertel (hier wurde bzw. wird ein ganzer Stadtteil neu geschaffen) und der moderaten Nettomiete von ca. 10,-/m2 kein Problem darstellen.

Die Betriebskosten schlüsseln sich auf wie folgt:
+ 582,80 allgemeine BK (weiterverrechnet an den Mieter), zzgl. 20% USt
+ 121,20 Reparaturfonds (trägt derzeit der Mieter)
Heizkosten/Warmwasser sind nicht in den BK inkludiert.

Ein zweites Geschäftslokal in Floridsdorf wird unter ähnlichen Voraussetzungen (Mieter, Nutzung, Befristung, Lage, Zustand) für € 158.000,- zum Kauf angeboten. Die Objekte können einzeln zum Listpreis oder im Paket zu einem Paketpreis von € 360.000,- erworben werden. Die gesamte Bruttorendite für das Paket liegt damit bei 8,3%.



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Geschäftslokal 7% Rendite und Potential Hauptbahnhof-Sonnwendviertel
Geschäftslokal 7% Rendite und Potential Hauptbahnhof-Sonnwendviertel
Geschäftslokal 7% Rendite und Potential Hauptbahnhof-Sonnwendviertel
Geschäftslokal 7% Rendite und Potential Hauptbahnhof-Sonnwendviertel
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Geschäftslokal 7% Rendite und Potential Hauptbahnhof-Sonnwendviertel

hat2971868
RE/MAX First in Wien-Hietzing
1100 Wien
Ansprechpartner:
Mag. Volavsek Dirk
d.volavsek@remax-first.at
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