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Anbieter Profil

company: ID: 71466
RE/MAX First in Wien-Hietzing

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1210

Ort

Wien

Tel.

+43 / 1 / 997 10 00
Angaben ohne Gewähr

Geschäftslokal 9% Rendite in Frequenzlage Floridsdorf

Anlageobjekt in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat2971869
  • Seit: 12.04.2017
  • Objekt ID: 1609/26511
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 158.000,-
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Anlageobjekt - Anzeigen Details

HWB Wert:

247,5 kWh/m²/Jahr

Betriebskosten:

€ 1.320,48

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Das zum Kauf an Investoren angebotene Geschäftslokal liegt im 21. Bezirk unweit des Floridsdorfer Spitz. Von der Floridsdorfer Brücke kommend ist das Portal gut sichtbar. In der Regel sind auch ausreichend Parkplätze (Kurzprakzone) vor dem Lokal oder in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das Lokal wird seit vielen Jahren als Versicherungsbüro betrieben. Der aktuelle Miertvetrag sieht einen mieterseitigen Kündigungsverzicht per Juni 2018 vor. Eine eventuelle spätere Nachnutzung sollte aber aufgrund des guten Zustands, der Frequenzlage am Beginn der Floridsdorfer Hauptstrasse und der moderaten Nettomiete von ca. 10,-/m2 (noch ohne Einrechnung des Kellers) kein Problem darstellen.

Der trockene Keller von ca. 30m² ist vom derzeitigen Mieter nicht mitgemietet und könnte zusätzlich als Lager vermietet werden.

Die Betriebskosten schlüsseln sich auf wie folgt:
+ 576,88 allgemeine BK (weiterverrechnet an den Mieter), zzgl. 20% USt
+ 170,71 Heizkosten/Warmwasser (weiterverr. an Mieter), zzgl. 20% USt
+ 423,37 Reparaturfonds (trägt derzeit der Mieter), inkl. ca. 15 Jahre Darlehen Thermosanierung, danach ca. 100.- bis 150,-/Monat

Ein zweites Geschäftslokal in Favoriten (nahe Hauptbahnhof, Keplerplatz) wird unter ähnlichen Voraussetzungen (Mieter, Nutzung, Befristung, Lage, Zustand) für € 220.000,- zum Kauf angeboten. Die Objekte können einzeln zum Listpreis oder im Paket zu einem Paketpreis von € 360.000,- erworben werden. Die gesamte Bruttorendite für das Paket liegt damit bei 8,3%.
Schon einmal an eine Karriere in der Immobilienbranche gedacht? Besuchen Sie unseren KARRIEREABEND am Dienstag, 7. November 2017. Start um 17:30 (Einlass ab 17 Uhr). Ort: 1130 Wien, Lainzer Straße 2/DG. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!
Um Anmeldung wird gebeten: karriere@remax-first.at


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Geschäftslokal 9% Rendite in Frequenzlage Floridsdorf
Geschäftslokal 9% Rendite in Frequenzlage Floridsdorf
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