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Anbieter Profil

company: ID: 76241
RE/MAX Mercurplus in Wien 9

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1190

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

LUKRATIVES INVESTMENT IN EINER DER BESTEN LAGEN WIENS IM 19. BEZIRK

Anlageobjekt in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat2819212
  • Seit: 03.09.2016
  • Objekt ID: 2706/556
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 418.000,-

Kontakt Infos

RE/MAX Mercurplus in Wien 9
Gewerblich
: +43 / (0)1 / 319 36 83, 43/676/5804276
E-Mail Anfrage
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Anlageobjekt, 3,5 Zimmer - Anzeigen Details

Ausstattung:

Balkon, Garten, Lift, Keller, Möbliert

Fläche:

72,3

Zimmer:

3,5

HWB Wert:

37 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 160,6

ERZIELUNG VON MIETEINKÜNFTEN

ECKDATEN DER GARTENWOHNUNG
3 Zimmer, Küche, Vorraum, Badezimmer, separates WC, Einlagerungsraum, alle Räume sind zentral begehbar, Gartenterrasse (13,84 m²), eigener Garten (91,10 m²), hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung.

CHARAKTER EINER VORSORGEWOHNUNG
Grund der Anschaffung einer Vorsorgewohnung ist die Erzielung von Einkünften aus Vermietung dieser Wohnung. Der Investor wird durch den Kauf zum Unternehmer und erzielt lt. Einkommensteuergesetz "Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung". Der grosse Vorteil ist die Ersparnis resp. Rückerstattung der Umsatzsteuer gepaart mit einkommenssteuerrechlichen Vorteilen. Es wurde ein Leerstand von 5% und eine Inflationsrate von 2% bei der Kalkulation des Jahresertrages berücksichtigt - siehe Beilage "DOKUMENTE"

GARAGE
Garage befindet sich im Kellergeschoß, ferngesteuertes Garagentor mit Funkhandsender, Kosten € 26.085

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden Die Schwankungsbreite liegt zwischen EUR 1,90 und EUR 2,20!

OPTIMALE AUSSTATTUNG
In der 1190 Wien entstehen 13 Wohnungen zwischen 37 m2 und 123 m2. Die Wohneinheiten verfügen größtenteils über eine Freifläche in Form von Terrasse, Balkon oder Garten. Ein Teil der Wohnungen ist darüber hinaus barrierefrei zugänglich. Mit 13 Garagenplätzen, einem Fahrradabstellraum und einer Waschküche ausgestattet, entspricht das neue Wohnausobjekt bestens allen Ansprüchen, die heute an hochwertige Wohnungen gestellt werden. Die Wohnungen selbst sind bezugsfertig und in bester Qualität ausgestattet. Sie verfügen über moderne Komplettküchen mit Geschirrspüler, Einbauherd und Kühlschrank sowie freundliche, großzügig gestaltete Bäder. In den Wohnräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Sämtliche Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

BESTE LAGE
Die neuen Eigentumswohnungen befinden sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünlage besonders beliebt ist. So bieten die Nähe zum Wienerwald und den Weinbergen die besten Voraussetzungen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zusätzlich lädt die Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der Nähe stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

EFFIZIENTE VERKEHRSANBINDUNG
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Durch die Buslinie 35A ist eine Anbindung an die U-Bahn-Station „Spittelau" mit den Linien U4 und U6 und somit eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Für den Individualverkehr bietet ein direkter Zugang zu Hauptverkehrsadern wie dem Gürtel und der Lände optimale Bedingungen.

HINWEIS
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

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LUKRATIVES INVESTMENT IN EINER DER BESTEN LAGEN WIENS IM 19. BEZIRK
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hat2819212
RE/MAX Mercurplus in Wien 9
1190 Wien
Ansprechpartner:
Dr. Plattner Dietmar
d.plattner@remax-mercurplus.at
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