Anbieter Profil

company: Römer-Real e.U.ID: 75102
Römer-Real e.U.

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1180

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Nähe Sternwartepark - ihr neues Zuhause oder Anlageobjekt

Anlageobjekt in Wien

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1/1
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  • wohnkrone.at/hat3373761
  • Seit: 31.05.2018
  • ObjektID: 1279
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 2.640.000,-

Kontakt Infos

Römer-Real e.U.
Gewerblich
: +43 650 294 1 294
E-Mail Anfrage

Anlageobjekt, 8 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

279 m2

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz

Fläche:

255

Zimmer:

8

Baujahr:

1900

HWB Wert:

73 kWh/m²/Jahr

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Ein Generationenhaus für Ihre Großfamilie oder auch ein schönes Anlageobjekt? Dieses sehr gepflegte und moderne Objekt mit einer Nutzfläche von 660m2 und einer Wohnfläche von gesamt ca. 255m2 im 18.Gemeindebezirk nahe dem Sternwartepark bietet mehrere Optionen der weiteren Nutzung. Ganz wie es Ihnen gefällt!

Das Haus ist aufgeteilt in mehrere Wohnungen mit viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Eine großzügige Abstellfläche im Erdgeschoss sowie die zwei schönen Dachterrassen runden das Gesamtbild des Hauses optimal ab.

Die Wohnräume der einzelnen Wohnungen sind größtenteils mit hochwertigem Vollholzparkett ausgestattet. Die Nassräume sind mit schönem Fliesenbelag versehen worden. Die Wohnungen sind getrennt voneinander durch das moderne Stiegenhaus begehbar. Große Teile der Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Als zusätzlicher Stauraum kann neben dem großen Kellerraum auch noch der Dachboden mit einer Fläche von 99,5m2 genutzt werden. Dieser kann aufgrund seiner Größe auch noch als Wohnraum ausgebaut werden.

Das komplette Haus wurde im Jahr 2003 generalsaniert (auch VWS) und umgebaut. Der letzte Umbau erfolgte im Jahr 2016 im Erdgeschoss (Lager).

Aufteilung des Hauses:

EG:

Hier befindet sich eine Einliegerwohnung (69,11m²) bzw. diese Räume können auch als Büro genutzt werden. Ebenfalls auf dieser Ebene ist die Einfahrt in den Innenbereich des Hauses. Des Weiteren ein Abstellplatz für Ihr Auto und eine große Abstellfläche im hinteren Bereich. Ein weiteres Zwischentor sichert den hinteren Bereich gegen unbefugtes Betreten ab.

Wohnung/Büro:


Vorraum mit Fliesen
Badezimmer mit WC
2 große Büroräume/Aufenthaltsräume
Abstellraum


1.OG:

Durch das helle Stiegenhaus gelangen Sie in das 1.Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung Top 1 (96,81m²) erstreckt sich über den vorderen Hausteil, die Wohnung Top 3 (65,36m²) befindet sich im hinteren, sehr ruhigen Teil des Hauses. Beide Wohnungen haben Zugang zur Terrasse.

Top 1:


Großer Eingangsbereich mit anschließender Gästetoilette und Abstellraum
Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch
Eleganter Wohnsalon mit Vollholzparkett
Küche mit allen Anschlüssen und Zugang zur Dachterrasse
Großes Schlafzimmer


Top 3:


Großzügiger und gefliester Vorraum
Gästetoilette
Heller und großer Wohnraum mit Zugang zur schönen Terrasse
Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse
Badezimmer


2.OG:

Auf dieser Etage liegt die Wohnung Top 2 (95,43m²) mit direktem Zugang auf die zur Wohnung gehörenden Dachterrasse.

Top 2:


Schöner Eingangsbereich mit direkt anschließender Gästetoilette und Abstellraum
Gemütlicher und großzügiger Wohnsalon mit Vollholzparkett
Hochwertige Küche mit allen technischen Geräten und direktem Zugang zur privaten Dachterrasse
Modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, WC und Handtuchhalter
Großes Schlafzimmer
Traumhafte Dachterrasse mit fließend Warm-und Kaltwasser


In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bildungseinrichtungen sowie das Orthopädische Krankenhaus Gersthof.

Der Sternwartepark ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Türkenschanzpark befindet sich auch in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 sowie die S45 Gersthof bestens gegeben.

Mehrere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Vienna Elementary School, das BG 18 Klostergasse sowie der Schulverein De La Salle Marianum (VS und Gymnasium) sind nur einige Beispiele für das große Angebot.

Beziehbar ist das Haus ab Kaufvertragsunterfertigung.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650-294 1 294 oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Auch übermittle ich Ihnen vorab gerne die Adresse sowie die Pläne des Hauses.

 

 

Nähe Sternwartepark - ihr neues Zuhause oder Anlageobjekt
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E-Mail Anfrage

Nähe Sternwartepark - ihr neues Zuhause oder Anlageobjekt

hat3373761
Römer-Real e.U.
1180 Wien
Ansprechpartner:
Römer Georg
roemer@roemer-real.at
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