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company: GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbHID: 68538
GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1100

Ort

Wien

Tel.

+43 650 31 06 685
Angaben ohne Gewähr

Provisionsfrei für den Käufer -1100 Wien - ERSTBEZUG - 3 Zimmer - VORSORGE oder EIGENNUTZUNG- mit TERRASSE und GARTEN - U Bahn Nähe - GARAGE

Anlageobjekt in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3406873
  • Seit: 21.06.2018
  • ObjektID: 3713
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 218.253,-

Anlageobjekt, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Lift, Parkplatz

Fläche:

52,1

Zimmer:

3

Baujahr:

2018

HWB Wert:

37,67 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,75

FGEE Klasse:

A

Im 10. Wiener Bezirk entsteht ein attraktives Wohnhaus mit bezugsfertig ausgestatteten Wohnungen. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, sehr schöner Wohnlage in Oberlaa. Die fußläufige hervorragende Infrastruktur zeichnet die Lage zusätzlich aus.

Die Wohnungen werden auf überdurchschnittlichen hohem Niveau ausgestattet, z.B. Fußbodenheizung (Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe), Parkettboden, moderne Bäder, Einbauküchen inklusive Geräte, Beschattung, Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse 3, etc. Optional ist die Wohnung mit einem Garagenplatz (Kaufpreis: netto € 14.000) erhältlich.

Allgemeinräumlichkeiten wie Müllraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum befinden sich leicht zugänlich im Gebäude, sowie ein Outdoor Kinderspielplatz.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und ist 52,10 m² groß. Sie verfügt über eine Terrasse und Eigengarten. Die Wohneinheiten bietet intelligente Grundrisse, durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.  Die hochwertigen Wohneinheiten können sowohl zur Eigennutzung als auch zum Zwecke der Vorsorge erworben werden.

Die Wohnung besteht aus:

Vorraum

Wohnküche

2 Zimmer

Bad

WC



Betriebskosten liegen nur zum Teil vor, können aber mit den üblichen EUR 2,20/m² angenommen werden.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung


verkehrsgünstige Lage direkt bei U1 Station Oberlaa und unweit von Kurpark bzw. Freizeitpark Oberlaa entfernt
ausgezeichnete Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs im Umkreis von 500m
gutes Bildungsangebot: Kinderbetreuungseinrichtungen, Volksschule, Neue Mittelschule Oberlaa in der Umgebung, FH Campus Wien mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
Freizeitangebot: Kurpark Oberlaa, Therme Wien, Heurige


Die durchdachte Planung der 3-Zimmer-Wohnung und das sehr gute Preis- /Leistungsverhältnis machen die Eigentumswohnung für Anleger und Eigennutzer sehr interessant.

Vorteile einer Vorsorgewohnung

Mit dem Erwerb und der Vermietung einer Eigentumswohnung sichern Sie sich nachhaltige Erträge in Form von monatlichen Mieteinnahmen, die aufgrund einer Indexierung vor Inflation geschützt sind. Gleichzeitig bietet Ihre Vorsorgewohnung bestmögliche Sicherheit durch parifiziertes und im Grundbuch eingetragenes Wohnungseigentum. Damit ist sie auch ein handelbarer Wert: Sie kann unter Beachtung der steuerlichen Auswirkungen verkauft, belehnt, verschenkt oder vererbt werden.

Sicherheit

Durch den Vorsteuerabzug bei Vermietung sparen Sie beim Kauf Ihrer Vorsorgewohnung, die in den Bau-  und Nebenkosten enthaltene Umsatzsteuer. Zusätzlich können Sie unter Einhaltung der steuerlichen Vorschriften neben der normalen  Abschreib-ung alle mit Ihrer Vorsorgewohnung in Zusammenhang stehenden Aufwendungen und Ausgaben steuerlich geltend machen.

Preise

Kaufpreis Vorsorgewohnung Anleger (netto): EUR 218.253

Kaufpreis Eigentumswohnung Eigennutzer (brutto): EUR 243.086

Provisionsfrei für den Käufer -1100 Wien - ERSTBEZUG - 3 Zimmer - VORSORGE oder EIGENNUTZUNG- mit TERRASSE und GARTEN - U Bahn Nähe - GARAGE
Provisionsfrei für den Käufer -1100 Wien - ERSTBEZUG - 3 Zimmer - VORSORGE oder EIGENNUTZUNG- mit TERRASSE und GARTEN - U Bahn Nähe - GARAGE
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