Anbieter Profil

company: ID: 65597

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1120

Ort

Wien

Tel.

+43 / 1 / 236 632
Angaben ohne Gewähr

Renditeobjekt ca. 5% - Gesamtes Dachgeschoss

Anlageobjekt in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3212520
  • Seit: 27.01.2018
  • Objekt ID: 2664/573
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 650.000,-

Anlageobjekt, 8 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Lift, Keller

Fläche:

355

Zimmer:

8

HWB Wert:

83,13 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Dachgeschosswohnung in Hauptmiete mit Weitergabe - und Untermietrecht

Nähe Tivoligasse / U4 Meidling

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnung, Büro, Ordination, Atelier (3 Räume sind aktuell als Büro gewidmet)

Die Wohnung verfügt über 322m² Wohnfläche sowie 2 Terrassen mit einer Fläche von ca. 103m².

Besonderheiten:

- der Lift führt direkt in die Wohnung
- keine Nachbarn im Dachgeschoss
- der gesamte Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene
- zwei Terrassen: 53,32m² auf der Wohnebene + Dachterrasse 50m² mit großartiger Aussicht über die Stadt!
- Jahrhundertwendehaus

Vorteile:

- wesentliche Besserstellung gegenüber Wohnungseigentum
- Miete: € 0.70.-/m² (Ersparnis gegenüber Marktmiete: mind. € 30.000.- pro Jahr)
- mehrmaliges Weitergaberecht bis 30.11.2090
- Untermietrecht
- Ersparnis gegenüber Wohnungseigentum
- Instandhaltung obliegt dem Hauseigentümer
- Mietvertrag im Grundbuch eingetragen

Die Lage der Liegenschaft bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Autobuslinie 9A, 15A, 62A, U4 Meidling
Gleich ums Eck befindet sich ein Merkur

Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und besteht derzeit aus 3 separaten Einheiten.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mietobjekt mit unbefristetem Mietverhältnis und Weitergaberecht!

Der Hauptmietzins beträgt: € 267,03.- zzgl. 10% Ust.
Die Betriebskosten belaufen sich auf € 676,50.- inkl. Ust.

Bei einer angenommenen Miete von € 9.- pro m² ergibt sich eine Rendite von ca. 5%.

Kaufpreis samt aller Rechte: € 650.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. Ust.

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Trifunovic unter 0699/11 33 12 00 gerne zur Verfügung.



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 83.13 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

Renditeobjekt ca. 5% - Gesamtes Dachgeschoss
Renditeobjekt ca. 5% - Gesamtes Dachgeschoss
Renditeobjekt ca. 5% - Gesamtes Dachgeschoss
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