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Anbieter Profil

company: RIWOG Real Estate Management GmbHID: 64187
RIWOG Real Estate Management GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1230

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Solides Anlagepaket mit 4,10% IST-Kaufpreisrendite und Entwicklungspotential!

Anlageobjekt in Wien

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1/1
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  • wohnkrone.at/hat2981691
  • Seit: 25.04.2017
  • ObjektID: 28733
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 325.000,-

Kontakt Infos

RIWOG Real Estate Management GmbH
Gewerblich
: 01 / 512 88 89 , 0699 / 172 274 75
E-Mail Anfrage
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Anlageobjekt - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Baujahr:

1904

HWB Wert:

127 kWh/m²/Jahr

Betriebskosten:

€ 267,71

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Es handelt sich um ein gemischtes Paket bestehend aus zwei Geschäftslokalen und einer Wohnung. Das 1904 erbaute Haus hat eine beeindruckende Fassade, befindet sich nur wenige Schritte vom Liesinger Platz entfernt und ist somit von einer idealen Infrastruktur umgeben.
 
Nutzfläche ca. 216,03m² (davon 61,57m² Wohnung; Altmieter)
Kaufpreis €325.000,-
Betriebskosten €267,71
Rep. Rücklage €99,72
Die Rücklage beträgt derzeit €48.000,- (Stand Dezember 2016)
 
IST Rendite (100% Auslastung)
monatl. Einnahmen €1.109,16
Ertrag p.a. €13.309,92
Rendite 4,10%
 
Die einzelnen Objekte bestechen durch hohen Sachwert, gute Gestaltungsmöglichkeiten bei Bestandsfreiheit und bis dahin, mit einer soliden Rendite. Da die Gasse sehr ruhig und ohne hohem Gegenüber ist, könnte man im Erdgeschoss bei Freiwerden auch Apartments oder Büros verwirklichen.
 
Derzeit befindet man sich in der Planungsphase des Dachgeschossausbaus, der in etwa in den nächsten drei Jahren realisiert werden soll. Im Zuge dessen wird ein Lift eingebaut, die Steigleitungen erneuert und das Stiegenhaus verschönert, so dass der Wert aller im Haus befindlichen Immobilien erheblich gesteigert wird.
 
GL 4
Eckgeschäftslokal; unbefristet vermietet; Friseur
Nutzfläche 103,22m²
Nettoertrag €700,-
Ertrag p.a. €8.400,-
 
GL 5-6
unbefristet vermietet; Nagelpflege
Nutzfläche ca. 51m² bestehend aus 36,87m² Grundfläche und einer Zwischendecke, welche durch den Mieter eingezogen wurde; Größenangabe ohne Gewähr)
Nettoertrag €277,49
Ertrag p.a. 3.329,88
Die derzeitige Miete wurde mittels der Grundfläche berechnet, d.h. bei Neuvermietung erreicht man eine deutlich höhere Miete durch einen höheren m²-Preis, welcher auf eine größere Nutzfläche hochgerechnet wird.
 
Top 17 Wohnung 3. Stock
Nutzfläche 61,57m²
Nettoertrag 131,67
Ertrag p.a. €1.580,04
Die Wohnung hat unsaniert bei Freiwerden ca. den doppelten Wert!!!
Laut Auskunft der Hausverwaltung ist der Mieter über 70 Jahre und lebt allein.
 
Werfen Sie einen Blick auf die Bilder, um sich selbst von diesem bildschönen Haus zu überzeugen.
 
Provision 3% d. KP + 20% MwSt.
 
Gerne lasse ich Ihnen auf Wunsch alle relevanten Informationen und Unterlagen zukommen.
 
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.riwog.at mit zahlreichen attraktiven Objekten.

Solides Anlagepaket mit 4,10% IST-Kaufpreisrendite und Entwicklungspotential!
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hat2981691
RIWOG Real Estate Management GmbH
1230 Wien
Ansprechpartner:
Stojicic Ljubica
LS@riwog.at
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