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Anbieter Profil

company: ID: 76241
RE/MAX Mercurplus in Wien 9

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1210

Ort

Wien

Tel.

+43 / (0)1 / 319 36 83, 43/676/5804276
Angaben ohne Gewähr

VORSORGEWOHNUNG - RUND-UM-SORGLOS-PAKET - OPTIMALER GRUNDRISS!!!

Anlageobjekt in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat2819234
  • Seit: 03.09.2016
  • Objekt ID: 2706/852
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 405.000,-
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Anlageobjekt, 3,5 Zimmer - Anzeigen Details

Ausstattung:

Balkon, Keller, Möbliert

Fläche:

100,71

Zimmer:

3,5

HWB Wert:

32,3 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,93

FGEE Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 209

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

ERTRAGSWOHNUNG - RUNDUM SORGLOS PAKET

CHARAKTER EINER VORSORGEWOHNUNG
Grund der Anschaffung einer Vorsorgewohnung ist die Erzielung von Einkünften aus der Vermietung dieser Wohnung. Der Investor wird durch den Kauf zum Unternehmer und erzielt lt. Einkommensteuergesetz "Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung". Der grosse Vorteil ist die Ersparnis resp. Rückerstattung der Umsatzsteuer gepaart mit einkommensteuerrechtlichen Vorteilen - siehe pdf. GEWINNMESSE

ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG
Mit der Fertigstellung im März 2016 entstanden auf einer Gesamtnutzfläche von 850 m² Ertragswohnungen mit der Möglichkeit zur Eigennutzung. Die Verarbeitung modernster Baustoffe, eine optimale Wohnraumaufteilung und die gediegene Ausstattung von Küche, Bad und Böden schaffen in den insgesamt 15 Wohnungen zwischen 39 und 101 m² ein besonderes Wohnambiente. Alle Wohneinheiten verfügen über Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. 14 Garagenplätze stehen den Bewohnern für ein bequemes Parken im Haus zur Verfügung.

• Solide Rendite durch langfristiges, arbeitsfreies Zusatzeinkommen
• Optimale Grundrisse ermöglichen eine nachhaltige Vermietung
• Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
• Berechtigung zum Vorsteuerabzug bei Vermietung der Wohnung
• Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen

ECKDATEN DER WOHNUNG
Diese Wohnung verfügt über eine gesamt Wohnfläche von ca. 100,71 m² mit einem großzügigen Wohn- und Koch- und Essbereich (42,53 m²) mit Terrassen (30,06m² und 20,96m² ) 2 Zimmer mit 14,49m² und 13,46m², Bad, extra WC, Abstellraum (3,25m²)

Küche € 4.000.- (netto)
Garagenplatz € 17.000.- (netto)
Motorradabstellplatz € 3.000.- (netto)

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden Die Schwankungsbreite liegt zwischen EUR 1,90 und EUR 2,20!

DER STANDORT
Inmitten der pulsierenden Arbeitswelt beruhigen eine Vielzahl an Grünflächen wie der Denglerpark und der Franz-Polly Park den geschäftigen Alltag. Unvergleichliches an Erholung und Erlebnis bietet die nahegelegene Donauinsel und die angrenzende Alte Donau mit ihrem Wasserpark - dieses weitläufige Freizeit- und Badeareal ist ein beliebter Treffpunkt für Sport, Spiel und Grillabende. Im zweitgrößten Einkaufspark Wiens - dem Shopping Center Nord - erfüllen zahlreiche Angebote an Geschäften und Gastronomiebetrieben den Anspruch an das Leben in einer Großstadt.

INFRASTRUKTUR
Strassenbahn 26, Nähe Schnellbahn, Floridsdorf

HINWEIS
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 32.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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VORSORGEWOHNUNG - RUND-UM-SORGLOS-PAKET - OPTIMALER GRUNDRISS!!!
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