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Anbieter Profil

company: ID: 76241
RE/MAX Mercurplus in Wien 9

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1190

Ort

Wien

Tel.

+43 / (0)1 / 319 36 83, 43/676/5804276
Angaben ohne Gewähr

Wertbeständige Vorsorgewohnung in ruhiger Bestlage

Anlageobjekt in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat2819218
  • Seit: 03.09.2016
  • Objekt ID: 2706/565
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 294.000,-
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Anlageobjekt, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Ausstattung:

Balkon, Garten, Lift, Keller, Möbliert

Fläche:

54,41

Zimmer:

2

HWB Wert:

37 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 121

RUHIGES WOHNEN NÄHE WIENER WALD

CHARAKTER EINER VORSORGEWOHNUNG
Grund der Anschaffung einer Vorsorgewohnung ist die Erzielung von Einkünften aus der Vermietung dieser Wohnung. Der Investor wird durch den Kauf zum Unternehmer und erzielt lt. Einkommensteuergesetz "Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung". Der grosse Vorteil ist die Ersparnis resp. Rückerstattung der Umsatzsteuer gepaart mit einkommensteuerrechtlichen Vorteilen - DETAILS SIEHE DOKUMENTE

ECKDATEN DER GARTENWOHNUNG TOP 2
2 Zimmer mit großer Wohn-Essküche, Vorraum, Badezimmer, separates WC, Einlagerungsraum, Gartenterrasse (14,00 m²), eigener Garten (29,20 m²), hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung.

GARAGE
Garage befindet sich im Kellergeschoß, ferngesteuertes Garagentor mit Funkhandsender, Netto-Kosten € 12.000.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden Die Schwankungsbreite liegt zwischen EUR 1,90 und EUR 2,20!

Optimale Ausstattung
Mit Garagenplätzen, einem Fahrradabstellraum und einer Waschküche ausgestattet, entspricht das neue Vorsorgewohnungs-Objekt bestens allen Ansprüchen, die heute an hochwertige Wohnungen gestellt werden.
Die Wohnungen selbst sind bezugsfertig und in bester Qualität ausgestattet. Sie verfügen über moderne Komplettküchen mit Geschirrspüler, Einbauherd und Kühlschrank sowie freundliche, großzügig gestaltete Bäder. In den Wohnräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Sämtliche Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Beste Lage
Die neuen Vorsorgewohnungen befinden sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünlage besonders beliebt ist. So bieten die Nähe zum Wienerwald und den Weinbergen die besten Voraussetzungen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zusätzlich lädt die Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der Nähe stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung

Effiziente Verkehrsanbindung
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Durch die Buslinie 35A ist eine Anbindung an die U-Bahn-Station „Spittelau" mit den Linien U4 und U6 und somit eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Für den Individualverkehr bietet ein direkter Zugang zu Hauptverkehrsadern wie dem Gürtel und der Lände optimale Bedingungen.

Auf Nummer Sicher mit der Nummer 1
Mit dem Erwerb einer Wohnung dieses Anbieters profitieren Sie von den vielen Vorteilen, die diese wertbeständige Anlageform bietet:
- Sichere Investition durch Eintragung ins Grundbuch
- Alles aus einer Hand: Planung, Bauüberwachung, Verwaltung und Instandhaltung.
- Der Anbieter verfügt über mehr als 10-jährige Erfahrung und das entscheidende Know-how

HINWEIS
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

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Wertbeständige Vorsorgewohnung in ruhiger Bestlage
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