Anbieter Profil

company: ID: 82202
RE/MAX Real Experts

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien

Tel.

+43 / 1 / 470 25 00, 43/(0)676 601 99 63
Angaben ohne Gewähr

WOHNEN UND ANLAGE DIREKT AM PARK

Anlageobjekt in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3404852
  • Seit: 20.06.2018
  • Objekt ID: 1619/5286
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 167.900,-

Anlageobjekt, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Ausstattung:

Balkon, Lift, Keller

Fläche:

36

Zimmer:

2

HWB Wert:

34,8 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,88

FGEE Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 85,8

WOHNEN ODER ANLEGEN DIREKT AM PARK NÄHE U1-KAGRANER PLATZ

In unmittelbarer Nähe zur U1-Kagraner Platz und der veterinärmedizinischen Universität entsteht ein Objekt mit modernen Eigentums- und optimal vermietbaren Anlegerwohnungen in der Größe von ca. 34 bis 51 m2 (Mietrenditen bis 3,6%).
Die Wohnungen bestehen aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche, Bad, Vorraum, ein oder zwei Schlafzimmer sowie Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse.

Beispielwohnung:
Vorzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
Wohnküche ca. 19 m2
Schlafzimmer ca. 10 m2
Terrasse/Loggia ca. 5 m2
GESAMT: ca. 36 m2 + 5 m2 Freifläche.

Mit dem Zentrum Kagran, Kagraner Platz, Shopping Center Nord und Gewerbepark Stadlau sind auch gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung bieten sich neben der Donauinsel der Donaupark und die Alte Donau an.

Neben der perfekten verkehrstechnischen Infrastruktur (U1-Kagraner Platz, Straßenbahnlinie 26, Zubringer A23) wird auch ein Rund-um-Service angeboten. Gerne wird die Vermietung mit Erstvermietungsgarantie, Verwaltung, Inkasso und Reparaturservice übernommen. Angeboten wird auch eine 5-Jahres-Vermietungsgarantie.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt netto €167.900.-, für Endverbraucher ab EUR 189.727.-, die Mietrendite liegt bei bis ca. 3,42%.
Ein Tiefgaragenplatz kann um netto EUR 22.000.- erworben werden.

Idealerweise lässt sich bei Fremdfinanzierung ein lukratives Vorsorgemodell erstellen.
Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 34.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter 0676 601 99 63 oder office@remax-real-experts.at gerne zur Verfügung.


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Qualität macht sicher!
RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe!

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