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Anbieter Profil

company: ID: 76264
RE/MAX Trust in Ebreichsdorf

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1120

Ort

Wien, Meidling

Tel.

+43 / 2254 / 76 320, 43/2254/763 20
Angaben ohne Gewähr

Zinshaus mit 2 Gebäuden, Halle und Garagenplätze,, Rendite 4,5 % bis 5 %

Anlageobjekt in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3043290
  • Seit: 31.07.2017
  • Objekt ID: 2365/2761
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.900.000,-
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Anlageobjekt - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.750 m2

Fläche:

280

HWB Wert:

174 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

2,27

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Zinshaus mit zwei Gebäuden, Tiefgarage und Abstellplätze

Wir sind mit dem Verkauf eines interessanten und profitablen Gebäudekomplexes in verkehrsgünstiger Lage in Wien 12 beauftragt.

Sie haben ab dem ersten Tag Mieteinnahmen und zusätzlich das Potential zur Erweiterung und Ertragssteigerung durch Neuvermietung und Erweiterung!

Der Objektbestand besteht aus einem Bürogebäude, einem Wohnhaus, sowie einem Halle/Garagen-Trakt. Die Nutzflächen pro Objekt betragen ca. 400 m2 , die Grundstückgrösse beträgt ca. 1.750 m2.

Die Gebäude befinden sich auf zwei Grundstücken, umrahmt von Bäumen und Grünflächen.

Der aktuelle Bebauungsplan ermöglicht eine Erweiterung auf 1.487 m2 Nutzfläche!

Der Bestand im Überblick:

Bürotrakt (komplett vermietet): - 2 Büros mit je 160 m2

- Lager mit eigener Einfahrt 170 m2

- Tiefgarage mit 8 Stellplätzen, davon 5 vermietet

Wohntrakt: 3 komplett sanierte Wohneinheiten, 2 x ca. 100 m2, 1 x ca. 80 m2 Dachgeschoß - alle Wohnungen sind auf 3 Jahre befristet vermietet.

Hallen/Garagentrakt - im Moment sind 10 Stellplätze vorhanden die vermietet sind
- zusätzlich ist das gesamte Untergeschoß befristet vermietet - statt diesem Gebäude könnten z.B. 290 m2 Wohnfläche in Gartenlage errichtet werden!

Nettoeinnahmen kompl. Liegenschaft
monatlich: € 7.117,79 Netto
Jahreseinnahmen: € 85.413,48 Netto

DER ERTRAG DER LIEGENSCHAFT IST MITTELFRISTIG ZUMINDEST AUF RUND € 100.000,-/JAHR ZU STEIGERN !!! ( Rendite 5%)

Kaufpreis: EURO 1.900.000,-

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
3 % Maklerprovision zzgl. 20% MwSt
Vertragserrichtung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 174.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.27

Ihr Ansprechpartner:

Dir. Josef Trattnig
RE/MAX Trust RL Immo GmbH
Tel.: 0676 / 33 17 216
Mail: j.trattnig@remax-trust.at

Büro NÖ: A-2483 Ebreichsdorf
Wiener Neustädter Straße 58
Tel.: 02254/76 320- 14
Fax: 02254/76 320- 30
www.remax-trust.at


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Zinshaus mit 2 Gebäuden, Halle und Garagenplätze,, Rendite 4,5 % bis 5 %
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