Anbieter Profil

company: Wolfgang Müller Bauprojektentwicklungs GmbHID: 63870
Wolfgang Müller Bauprojektentwicklungs GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9210

Ort

Pörtschach am Wörthersee
Angaben ohne Gewähr

Pörtschach/WS: Moderne 4 Zimmer-Wohnung mit beheizter Garage und Gartenanteil

Eigentumswohnung in Kärnten

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3006405
  • Seit: 03.06.2017
  • ObjektID: 165
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 275.000,-

Kontakt Infos

Wolfgang Müller Bauprojektentwicklungs GmbH
Gewerblich
: +43 4272 21000 , +43 664 33 26 607
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 4,5 Zimmer - Anzeigen Details

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Garten

Fläche:

112,27

Zimmer:

4,5

Baujahr:

2015

HWB Wert:

39 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,93

Betriebskosten:

€ 126

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Diese generalsanierte schöne und helle Etagenwohnung (EG bzw. Hochparterre) befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 2 Wohnungen, die zum Kauf angeboten werden. Im Jahr 2015 wurde das Haus von Grund auf saniert und in 2 Wohneinheiten getrennt.

Lt. vorliegendem Parifizierungsgutachten handelt sich sich hier um die Wohnung TOP 1 mit folgendem Zubehör:

Wohnfläche ca. 112,27 m²

Terrasse ca. 33,10 m²

Westbalkon ca. 8 m²

Gartenbereich WEST  ca. 152 m²

Garage ca. 38,10 m²

2 KFZ-Abstellplätze

 

Die beiden Wohneinheiten wurden modern und sehr aufwendig errichtet, gute Raumteilung, offene helle Räume, schöne gewählte Böden mit Fußbodenheizung, elegante Bäder, einladender Treppenaufgang, Westbalkone und Südterrasse sowie eine beheizte Doppelgarage im Untergeschoß sind im Kaufanbot inkludiert.

Das Wohnhaus befindet sich angrenzend an viele schöne Wohnhäuser, unweit des Ortskerns von Pörtschach und ist auch ideal erreichbar.

Gerade eben wurde der Zufahrtsbereich und Gartenbereich neu angelegt sowie der Zugang zum Haupteingang sehr einladend gestaltet.

Durch die aufwendige Sanierung liegt Erstbezug vor.

Hier geht es zu den Fakten anlässlich der Generalsanierung 2015:


Umbau aller 3 ETAGEN inkl. Dach
Heizung: Tiefenbohrung WOLF Heizung
überall Fußbodenheizung
2 große Speicher für Warmwasser und Bodenheizung
separate Ablesestationen
Kellerabteile für die beiden Wohneinheiten
WICK NORM Fenster und Terrassentüren - 3 fach verglast
Sicherheitseingangstüren
Vorkehrungen für Raffstores vorhanden
ALU Geländer Ost
ALU-Holzoptikgeländer WEST (Balkone)
weiße Holzinnentüren
WLAN/TV/SAT
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
beheizte Doppelgarage (Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden)
Kamin stillgelegt (Anschluß jederzeit möglich in beiden WE)
und und und ...................


 

Das Wohnhaus ist im Sanitärbereich (Villeroy & Boch Fliesen) grundausgestattet. Alle Küchenanschlüsse sind vorhanden. Die Wohnräume sind sehr großzügig gestaltet und können auch abgetrennt werden. Hochwertige Beleuchtungskörper verbleiben im Objekt.

Die Betriebskosten sind nicht auf einen Vollbetrieb ganzjährig ausgerichtet. Die Heizkosten sind auf Winterbetrieb (20 Grad) eingestellt.

Infrastruktur: gute Verkehrsanbindung an Bahn/Autobahn und Bus, unmittelbare Nähe zu Nahversorgern, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Tankstelle etc.

 

Erreichbarkeit:

Entfernung zum Flughafen Klagenfurt: ca. 20 Autominuten

Entfernung nach Klagenfurt: ca. 10 Autominuten

Entfernung Italien/Grenze ca. 40 Autominuten

Entfernung nächster Golfplatz Pörtschach/Moosburg: 5 Autominuten

zu Fuß zum Wörthersee: 5 Gehminuten

 

 

 

***** VERMITTLUNG durch unser Büro *****

Wir sind mit der Vermittlung dieser Liegenschaft mit Wohnhaus exklusiv beauftragt worden. Wir sind daher IHR direkter Ansprechpartner für Fragen zum Objekt und auch für Besichtigungen.

Im Erfolgsfall und bei positivem Vertragsabschluß dürfen wir dem Käufer unserer Vermittlungsprovision lt. Maklergesetz in Höhe von 3% vom Kaufpreis plus 20% UST mit Vertragsunterfertigung in Rechnung legen.

Alle vorliegenden Angaben zum Objekt beruhen auf Auskunft und Informationen der Eigentümer und sind unverbindlich und ohne Gewähr!

Die Kaufpreisangabe versteht sich ohne Nebenkosten lt. beiliegender Nebenkostenübersicht.

Als Gerichtsstand gilt das ortszuständige Gericht der Liegenschaft.

Tippfehler und Irrtümer ausgeschlossen.

***** ENDE *****

 

 

 

 

 

Pörtschach/WS: Moderne 4 Zimmer-Wohnung mit beheizter Garage und Gartenanteil
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E-Mail Anfrage

Pörtschach/WS: Moderne 4 Zimmer-Wohnung mit beheizter Garage und Gartenanteil

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Wolfgang Müller Bauprojektentwicklungs GmbH
9210 Pörtschach am Wörthersee
Ansprechpartner:
Mag. Müller Jutta
jm@bmmw.at
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