Anbieter Profil

company: ID: 71460
RE/MAX Impuls in Seeboden

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9853

Ort

Gmünd
Angaben ohne Gewähr

Sonnig und ruhig Wohnen in der Künstlerstadt

Eigentumswohnung in Kärnten

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3209259
  • Seit: 27.01.2018
  • Objekt ID: 1676/2391
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 265.000,-

Kontakt Infos

RE/MAX Impuls in Seeboden
Gewerblich
: +43 / 4762, +43 650/7600695
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Ausstattung:

Balkon, Keller, Kamin

Fläche:

86

Zimmer:

3

HWB Wert:

48,6 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,82

FGEE Klasse:

A

Betriebskosten:

€ 216

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein







Die einzige Neubau-Eigentumswohnung in der Künstlerstadt Gmünd zu verkaufen...
Zentral, seniorengerecht, ruhig und sonnig am Maltafluss gelegen!

Obergeschoss ca. 87 m2 Wohnnutzfläche, Vorraum, 1 große Wohnküche mit Zugang zum Südbalkon (ca. 12 m²), 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne, Dusche und WC,1 Carport und 1 PKW-Abstellplatz.
Ferienwohnung oder Vermietung. Zweitwohnsitzgenehmigung vorhanden. Serviceangebot für Reinigung oder Endreinigung bei Vermietung, Durchführung des Gästewechsels, Betreuung der Außenanlage, Schneeräumung.
Diese Eigentumswohnung ist auch als krisensichere Kapitalanlage zu sehen, da es in Gmünd kein einzig vergleichbares Angebot in Zentrumsnähe gibt.

Dieses moderne Holzhaus, in dem sich eine Wohnung im Obergeschoss und eine im Erdgeschoss befindet, wurde 2017 in Holzriegelbauweise mit Lärchenholzschalung höchst energieeffizient errichtet.
Die Wohnung im Obergeschoss erreicht man über eine außenliegende elegante Treppe. Auch ein optional zu errichtender Außenlift kann in den Aufgang integriert werden. (Zustimmung im Kaufvertrag).
Zentralfußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. Anschluss für einen Kaminofen ist vorhanden. Kunststoff-/Alu-Fenster 3-fach verglast. Sehr niedrige Betriebskosten. Für Heizung, Warmwasser u. Haushaltsstrom (Jahresdurchschnitt lt. Energieausweis sowie tatsächlichem Verbrauch Dez.-März 2018 für das OG unter € 100,--/Monat).
Jeder Raum kann einzeln temperiert werden. Eigene Heiz- und Stromkreise. TV Satellitenanschlüsse. Fußboden sowie die Verfliesung im Bad, die Badausstattung sowie die Innentüren sind im Preis inkludiert, können aber vom Käufer selbst ausgesucht werden (im Rahmen der Kalkulation).
Die Künstlerstadt Gmünd, ein Luftkurort in 700 m Seehöhe mit angenehmen, trockenen Klima mit ca. 2500 Einwohnern ist das geistige und kulturelle Zentrum des Lieser- und Maltatales. Ganzjährig aktive Künstlerszene - darstellende und bildende Kunst (Malerei, Keramik). Gelebtes Brauchtum mit vielen Kultur- und Sportvereinen, weltoffene Bevölkerung.
In ca. 5 min. erreichen Sie zu Fuß das Zentrum der Künstlerstadt Gmünd mit nettem spätmittelalterlichen Ortskern, verträumten Gassen mit Kunstläden, Cafés, Gastronomie (ganzjährig geöffnet).
Sämtliche Infrastruktur ist in Gmünd vorhanden (Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, Galerien, 3 prakt. Ärzte, 2 Zahnärzte, barrierefreie Apotheke, Einkaufsmärkte Billa, Spar, Adeg, Gasthöfe, Konditoreien, Bäckereien, Blumengeschäfte, Bioläden, Bauernmärkte, Textilgeschäfte etc.) Das Stadtzentrum ist ca. 350 m entfernt und kann auch problemlos mit dem Rollstuhl/Rollator erreicht werden.
Ausgangspunkt für Fahrten in das Maltatal; Nationalpark Hohe Tauern oder in den Biosphärenpark Nockberge (ca. 25 min). Geführte Wanderungen mit Nationalpark-Rangern und Alpenverein; Alm- und Bergwandern, sehr gut ausgebautes Radfahrwegenetz, Bergsteigen, Schitouren, Eisklettern. Jagd auf Rot- und Gamswild möglich.

In 30 min erreichen Sie 4 Schigebiete, in 15 min den Millstätter See sowie die Bezirkshauptstadt Spittal mit Krankenhaus, allen Fachärzten, Fachhochschule,Einkaufszentren, internat. Bahnanschluss.
Auffahrt zur Tauernautobahn(ca. 1 km), 90 min. zum Flughafen Salzburg und 60 min.zu den Flughäfen Klagenfurt und Laibach und nach Italien und Slowenien






Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 48.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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Sonnig und ruhig Wohnen in der Künstlerstadt

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RE/MAX Impuls in Seeboden
9853 Gmünd
Ansprechpartner:
Aschbacher Herbert
h.aschbacher@remax-impuls.at
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