Werbung 

Anbieter Profil

company: Wolfgang Müller Bauprojektentwicklungs GmbHID: 63870
Wolfgang Müller Bauprojektentwicklungs GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9020

Ort

Klagenfurt
Angaben ohne Gewähr

Waidmannsdorf: Ruhige moderne Maisonette-Wohnung mit schönem Gartenanteil und 2 Tiefgaragenplätzen

Eigentumswohnung in Kärnten

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat2828317
  • Seit: 13.09.2016
  • ObjektID: 140
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 495.000,-

Kontakt Infos

Wolfgang Müller Bauprojektentwicklungs GmbH
Gewerblich
: +43 4272 21000 , +43 664 33 26 607
E-Mail Anfrage
Werbung

Eigentumswohnung, 7 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Heizung:

chimneyheating

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Garten, Parkplatz, Möbliert, Kamin

Fläche:

177

Zimmer:

7

Baujahr:

1993

Betriebskosten:

€ 255,55

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Diese moderne, helle und einladende Maisonette wurde 1993 erbaut und 2005 generalsaniert, sodass aus den ursprünglichen 2 Wohneinheiten ein Wohntraum entstand, der sich nun auf insgesamt ca. 177 m² WNF erstreckt.
Zur Wohnung gehört ferner ein ruhiger und idyllischer Gartenanteil von ca. 160 m², 2 zentral erreichbare Tiefgaragenplätze sowie ein geräumiger Kellerabteil mit Fenster.
Die Maisonette ist eigentlich eine Haushälfte und  befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit insgesamt 3 weiteren Wohnungseigentümern und verleiht dem Wohnungsinhaber das Gefühl eines kleinen integrierten "Einfamilienhauses" unweit des Wörthersees und auch des Stadtzentrums.
Kein direkter Verkehr, kein Kinderlärm, keine lärmenden Nachbarn .... insgesamt ein absolut ruhiges Rückzugsörtchen, dennoch infrastrukturell bestens angebunden an öffentliche Verkehrsmittel, Zubringung ans öffentliche Straßennetz (Autobahn in Richtung Slowenien wie auch Villach/Italien), Schulen, Kindergarten, Sporteinrichtungen, Nahversorger uvm.
Die Maisonette-Wohnung ist Süd-West ausgerichtet und  teilt sich in ein EG und ein OG, wobei die Zimmeraufteilung praktisch und gut angelegt ist:
EG: WNF von ca. 75 m² - bestehend aus:
      2 Zimmer mit je ca. 11 m² WNF
      1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluß mit ca. 5 m² WNF
      1 WC mit 1,44 m² WNFG
      1 Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit Zugang zur Terrasse und Garten mit ca. 40 m² WNF
      1 Gang mit ca. 6,92 m² WNF
 
OG: über eine moderne geschwungene Treppe gelangt man in den oberen Geschoß mit einer WNF von ca. 102 m² bestehend aus:
       3 Zimmern (zwischen 12,75 m² und 20,61 m²) - davon 1 Zimmer mit Südbalkon
       1 Wohnzimmer mit Galerie mit einer WNF von ca. 33 m²
       1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch mit einer WNF von ca. 7,75 m²
       1 Gang mit ca. 14,07 m² WNF
Im Zuge des Umbaus im Jahre 2005 wurden die beiden Wohnheiten miteinander verbunden und modernst saniert. An der Südseite und damit Sonnenseite wurde eine hochwertige Glasfassade geschaffen, die dem letzten technischen Stand entspricht. Diese Glasfassade hat die Optik des Gesamthauses modernisiert und aufgewertet, es wurden exklusive Alu/Holz-Fensterportale mit entsprechender Beschattung (Außenrollos und Raffstores sowie Insektenschutz) eingebaut, die funkgesteuert bedient werden können. Durch die sinnvolle Verbindung beider Ebenen wurde im OG eine kleine Galerie in südlicher Ausrichtung erzeugt, die über eine moderne und dennoch zeitlose Holz-Edelstahltreppe erreicht wird.
Der Umbau hat ferner eine kleine Wohnraumerweiterung im Wohnbereich von ca. 8 m² gebracht. Im EG wurde komplementierend der gesamte Terrassenbereich (gemauerte Befestigung mit Niveauangleichung) neu gestaltet. Die gesamten 35 m² Terrasse wurde mit einem aufwendigen Glasdach versehen, welches mit einer elektrisch bedienbaren Markise beschattet werden kann und ferner mit einem modernen Sonnensegel zusätzlich vor Sonneneinstrahlung schützt. Der Garten wurde letztes Jahr vom Gärtner aufwendig gestaltet und bepflanzt, eine zeituhrgesteuerte Bewässerungsanlage lässt Ihre Pflanzen in Ihrem Urlaub nicht austrocknen.
Zur Innenausstattung dieser traumhaften Wohn-Maisonette:
Modernes zeitloses Design mit viel Geschmack und praktischem Ansatz verleiht der gesamten Wohnung ein "Wohlfühlgefühl"!
Edler Parkettboden, Fußbodenheizung im EG (Wohn-Ess-Küchenbereich), Dolby-Surround-Musik-TV-Anlage mit direkt anschließbaren Lautsprecher im Wohnbereich und an der Terrasse, schöne Holztüren und aufwendige Schiebetürenelemente, funkgesteuerte Bedienung der Beschattung, zusätzliche Anschaffung neuer Heizkörper im EG 2012, 2 getrennte Wohnungseingänge uvm.
Veräußert werden soll die Maisonette-Wohnung  teilmöbliert, dh im Kaufpreis inkludiert sind:
a) moderne Wohnküche mit allen elektrischen AEG-Geräten (2 Kühlschränken, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen, Ceran-Kochfeld und Dunstabzug) Stehtheke mit 2 Barhockern
b) sämtliche maßangefertigte  Tischlerkästen und  -schränke
c) alle befestigten Beleuchtungskörper
d) Gartenhäuschen
Wichtige Infos zur ALLEINVERMITTLUNG DIESES OBJEKTES:
Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie EXKLUSIV beauftragt und erlauben uns bei positivem Vertragsabschluß bzw. - vertragsunterfertigung eine Vermittlungsprovis

Waidmannsdorf: Ruhige moderne Maisonette-Wohnung mit schönem Gartenanteil und 2 Tiefgaragenplätzen
Waidmannsdorf: Ruhige moderne Maisonette-Wohnung mit schönem Gartenanteil und 2 Tiefgaragenplätzen
Waidmannsdorf: Ruhige moderne Maisonette-Wohnung mit schönem Gartenanteil und 2 Tiefgaragenplätzen
Waidmannsdorf: Ruhige moderne Maisonette-Wohnung mit schönem Gartenanteil und 2 Tiefgaragenplätzen
Waidmannsdorf: Ruhige moderne Maisonette-Wohnung mit schönem Gartenanteil und 2 Tiefgaragenplätzen
Waidmannsdorf: Ruhige moderne Maisonette-Wohnung mit schönem Gartenanteil und 2 Tiefgaragenplätzen
Waidmannsdorf: Ruhige moderne Maisonette-Wohnung mit schönem Gartenanteil und 2 Tiefgaragenplätzen
Waidmannsdorf: Ruhige moderne Maisonette-Wohnung mit schönem Gartenanteil und 2 Tiefgaragenplätzen
Waidmannsdorf: Ruhige moderne Maisonette-Wohnung mit schönem Gartenanteil und 2 Tiefgaragenplätzen
Waidmannsdorf: Ruhige moderne Maisonette-Wohnung mit schönem Gartenanteil und 2 Tiefgaragenplätzen
Waidmannsdorf: Ruhige moderne Maisonette-Wohnung mit schönem Gartenanteil und 2 Tiefgaragenplätzen
ad

E-Mail Anfrage

Waidmannsdorf: Ruhige moderne Maisonette-Wohnung mit schönem Gartenanteil und 2 Tiefgaragenplätzen

hat2828317
Wolfgang Müller Bauprojektentwicklungs GmbH
9020 Klagenfurt
Ansprechpartner:
Mag. Müller Jutta
jm@bmmw.at
Anrede
Vorname/Nachname *
E-Mail Adresse *
Telefonnummer *
Adresse
PLZ/Ort
Kommentar
Zahl bestätigen*
Bitte geben Sie die Zahlenkombination ein:
Werbung
  • Auf die Merkliste
  • Anzeige drucken