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company: Wolfgang Müller Bauprojektentwicklungs GmbHID: 63870
Wolfgang Müller Bauprojektentwicklungs GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9220

Ort

Velden am Wörther See
Angaben ohne Gewähr

Wörthersee: AUEN VILLEN - Luxus-Penthouse mit ca. 188 m² WNF inkl. einzigartigem Seeblick + ca. 60 m² Terrasse, Anteil am Seegrundstück, Tiefgarage und Pool

Eigentumswohnung in Kärnten

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  • wohnkrone.at/hat4553011
  • Seit: 05.06.2019
  • ObjektID: 214
Angebot

Kontakt Infos

Wolfgang Müller Bauprojektentwicklungs GmbH
Gewerblich
: +43 664 33 26 607
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 6,5 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

chimneyheating

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz, Kamin

Fläche:

188,82

Zimmer:

6,5

Baujahr:

2018

HWB Wert:

48,3 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

0,76

Provision:

Provision bezahlt der Abgeber.

Provision inkl. USt.:

Nein

AUEN VILLEN - Wohnen am Wörthersee

Ruheoase und dennoch unweit des Hot Spots vom Wörthersee "Velden"

 

Die "AUEN VILLEN" präsentieren sich durch den Bau von drei exklusiven CHALETS, also Luxus-Wohnvillen mit insgesamt 10 Wohneinheiten in Hanglage mit beeindruckendem, unverbaubarem See- und Fernblick. Die Liegenschaft befindet sich an einem der sonnigsten Plätze und geschützer Bucht in der Gemeinde Schiefling/Auen und bietet einen herrlichen Weitblick auf den Wörthersee bis in die Veldener Bucht und die Bergwelt.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.426 m² ist es dem Architekten und Bauherrn gelungen, ein Wohnprojekt aus "Chalets" dem Ortsbild angepasst zu planen. Die Chalets verfügen über je 2 Wohnungen mit großen einladenden Terrassen mit Seeblick inklusive. Zum Wohnprojekt gehört auch ein exklusiver Seegrund, der ca. 180 m entfernt liegt.

Schlanke, geradlinie, moderne Baukörper, viele Glaselemente, angepasste Farbtöne, modernes Design und sehr gut gewählte Ausstattung zeichnet dieses kleine und extravagante "Wohnanlage - AUEN VILLEN - Wohnen am Wörthersee" aus.

Die Größen der Wohnungen differieren zwischen ca. 77 m² und ca. 188 m² WNF, verfügen über je 2 große Schlafzimmer mit Ankleidebereich, große Bäder (zum Teil "en suite"), offene helle Wohnbereiche mit viel Platz für individuell integrierte Wohnküchen sowie großzügist dimensionierte Terrassen, 2 Tiefgaragenplätze je WE oder "carportähnliche KFZ-Unterstellplätze".

Durch die beste Lage dieses Penthouses ist ein Fernblick über große Teile des Wörthersees bis in die Veldner Bucht und dem Schlosshotel gegeben.

* Außergewöhnliche *unvergleichbare * extravagante * NEUE kleine Wohnanlage in AUEN

 

Dieses Penthouse eignet sich auch für die anspruchsvolle Familie - es wäre ein Elternbereich (Schlafzimmer, Ankleideraum, Bad/WC)  getrennt vom Kinderbereich möglich, ein gemeinsamer Wohnbereich mit offener mit Blick zum Wörthersee gestalteter Küche samt Essplatz sowie 2 getrennte Terrassen zum Relaxen oder Chillen lassen keine Wünsche mehr offen.

Jede Terrasse mit ca. über 30 m² Nutzfläche ist teils überdacht zum Unterbringen der Sitz- und Loungemöbel - hier können Sie dann den Sundowner in vollen Zügen mit Blick nach Velden genießen oder einfach das sanfte Rauschen der Motor/Segelboote in den Sommermonaten vorüberziehen lassen.

 

Kaufkonditionen:

Der  Kaufpreis beinhaltet das Penthouse im 1. OG  des Hauses 2 mit 2 riesigen Terrassen und  2 Kellerabteilen. Zu dem Penthouse gehören obligatorisch 2 (max. 4 ) Tiefgaragenplätzen pro Wohnung mit je EUR 23.000,- extra. Der Kaufpreis versteht sich als Bruttokaufpreis (Endverbraucher) OHNE Nebenkosten.

Im Kaufpreis ist auch ein Miteigentumsanteil am exklusiven Seegrundstück mit 2/10 Anteilen inkludiert!

Die Betriebs- und Heizkosten werden voraussichtlich und vorsichtig mit EUR 2,20/m² kalkuliert. 

 

Ein eigener Pool  wird optional vorgesehen und ist in der Kalkulation noch nicht berücksichtigt.

 

Wie wird gebaut:

* Holzbau-Mantelstein-Mauerwerk (ISO-SPAN) mit innenliegender Dämmung

* Treppenhäuser aus Stahlkonstruktion mit Aluminium-Geländer

* Terrassengeländer aus Nur-Glas oder aus Aluminium Stabgeländer

* Flachdacheindeckungen

* viele Details gerne direkt vor Ort

 

Wie wird ausgestattet:

* edle Parkettböden (Sonderwahl gegen  Aufpreis)

* helle Innentüren

* Alu-Holz -Glasfensterportale mit elektrischen Außenrollos

* Fußbodenheizung über Pelletszentralheizung 

* Designer-Gas-Kamin (Vorkehrungen für Anschluss vorhanden - Gaskamin je nach Typ gegen Aufpreis)

* Zentralstaubsauganlage mit  Hauptanschluß im Kellerabteil zur Wohnung

* videoüberwachte Türöffnungsanlage

* große überdachte Seeblickterrassen

* überdimensionierte elektrische Ausstattung und eigenes Lichtkonzept

* Raumhöhen ca. 260/265 cm

* und vieles mehr ................

 

Die Wohnungen werden "belagsfertig" übergeben, das bedeutet, es steht jedem neuen Eigentümer frei über die Bodenbeläge, Sanitärraumbelege, Malerei, Gaskaminanschluß etc. selbst zu entscheiden. Wir bieten unseren Kunden gerne unser Luxus-Standardpaket lt. Ausstattungsfolder an. Sonderwünsche sind nur gegen Aufpreis realisierbar und können gerne von unseren Professionisten übernommen werden.

Auch bieten wir unseren Kunden unseren langjährigen Profi für Designerküchen der Firma SieMatic in Klagenfurt am Stauderplatz an. Die Firma SieMatic bieten neuerlich auch Kompletteinrichtungslösungen in Abstimmung mit dem Kunden an. 

 

Eigener exklusiver Seezugang ...........

Ein besonderes "highlight" für die Bewohner der AUEN VILLEN ist der exklusive Seezugang (ca. 180m entfernt), der allen Erwerbern zu gleichen Teilen gehört und benützt werden kann. Neben einem modernen Badehaus mit Umkleidekabinen wird es auch eine badeeinlad

Wörthersee: AUEN VILLEN -  Luxus-Penthouse mit ca. 188 m² WNF inkl. einzigartigem Seeblick + ca. 60 m² Terrasse,  Anteil am Seegrundstück, Tiefgarage und Pool
Wörthersee: AUEN VILLEN -  Luxus-Penthouse mit ca. 188 m² WNF inkl. einzigartigem Seeblick + ca. 60 m² Terrasse,  Anteil am Seegrundstück, Tiefgarage und Pool
Wörthersee: AUEN VILLEN -  Luxus-Penthouse mit ca. 188 m² WNF inkl. einzigartigem Seeblick + ca. 60 m² Terrasse,  Anteil am Seegrundstück, Tiefgarage und Pool
Wörthersee: AUEN VILLEN -  Luxus-Penthouse mit ca. 188 m² WNF inkl. einzigartigem Seeblick + ca. 60 m² Terrasse,  Anteil am Seegrundstück, Tiefgarage und Pool
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Wolfgang Müller Bauprojektentwicklungs GmbH
9220 Velden am Wörther See
Ansprechpartner:
Mag. Müller Jutta
jm@bmmw.at
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