Anbieter Profil

company: ID: 74695
Neuwirth Immobilienmakler Ges.m.b.H

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3400

Ort

Klosterneuburg
Angaben ohne Gewähr

27 m2 TERRASSE - GARAGE - GUTE RAUMAUFTEILUNG

Eigentumswohnung in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3238830
  • Seit: 16.02.2018
  • Objekt ID: 3340/1918
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 257.000,-

Kontakt Infos

Neuwirth Immobilienmakler Ges.m.b.H
Gewerblich
: +43 / 1 / 4700162, +43 664-504 08 09
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Ausstattung:

Balkon, Keller, Möbliert

Fläche:

80

Zimmer:

3

HWB Wert:

183,42 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

FGEE Klasse:

E

Betriebskosten:

€ 363,38

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte, sonnige Terrassenwohnung in Grünruhelage. Die Wohnung ist auf beiden Seiten belichtet. Die Anlage besteht aus zwei Baukörpern, wobei die zu gegenständliche Wohnung sich im zweiten Haus, also nicht auf der Hauptstraße, befindet. Das Haus ist sowohl durch den straßenseitigen Zugang von der Garage als auch von der dahinter liegenden Parallelstraße zu begehen. Diese ist eine wenig befahrene Sackgasse und den Eigentümern der beiden rückwärtigen Häusern stehen zusätzlich zum Garagenplatz unlimitiert Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im 1. Stock, das entspricht jedoch aufgrund der Hanglage gartenseitig dem 2. Stock.
Das Haus ist gepflegt, die Wohnung ebenfalls und wurde 2017 tlw. renoviert und wird neu ausgemalt übergeben. Die Raumaufteilung ist im Eingangsbereich offen gestaltet, d.h. vom Vorraum gelangt man in den Wohnraum mit Ausgang auf die schöne, sonnige Süd-Terrasse. Diese schaut sowohl in den Garten und den Baumbestand der Anlage und hat auch einen unverbaubaren Fernblick zu den gegenüberliegenden Hügeln und Wäldern.
Das Bad wurde 2017 modernisiert und verfügt über Wanne, Waschbecken und vergoldete Retro-Armaturen, die Küche ist komplett und gut brauchbar eingerichtet, aber eben aus dieser Zeit (Geschirrspüler, Ceranfeld, neue Kühl- und Gefrierkombination, neue Nirosta-Spüle, neuer Dunstabzug). Im Abstellraum wird eine neue Siemens-Waschmaschine mit übergeben.
Die beiden Schlafzimmer, die in Richtung Sackgasse situiert sind, verfügen über Einbauten. Eine neue Sat-Anlage befindet sich an der Außenseite der Terrasse.
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum (neue Beleuchtung), offen zum Wohnraum (ca. 28 m2) mit Terrassenausgang (ca. 27 m2) , Wannenbad, extra WC mit Handwaschbecken, Schlafzimmer (ca. 17 m2), Küche kompl. möbliert (ca. 8 m2), Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 12 m2) , Abstellraum mit Waschmaschine.

AUSSTATTUNG.
Sanitärbereiche Fliesen, Wohnräume textile Bodenbeläge (im Wohnzimmer neu), Küchenboden Kork, Einbauten, neue Siemens-Waschmaschine, neue Markise, Terrasse neu verfliest

Der Haltestelle Autobus (239) mit direktem Anschluß an die U6 (Heiligenstadt) befindet vor dem Haus.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges, trockenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum

Für Heizung und Warmwasser hebt die Hausverwaltung monatlich 92,58 € + 20% bzw. 10% Mwst.ein,

Der Stand der Rep.Rücklage betrug lt. Hausverwaltung Ende Dezember 2017 € 95.187,--

Der Preis ist eine Verhandlungsbasis.
Tisch, Sessseln, 2 Beleuchtungskörper und TV-Gerät werden noch entfernt.

Eine verlassenschaftsgerichtliche Genehmigung ist obligatorisch. Der Kaufvertrag und die Treuhandvereinbarung sind an das Notariat 1160 gebunden.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT (!), TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! SCHREIBEN SIE IHRE POSTADRESSE IN DEN TEXT DER ANFRAGE, DA DIE DATENBANKEN DAFÜR KEIN FELD ZUR VERFÜGUNG STELLEN, WIR ABER OHNE ADRESSE SIE NICHT SPEICHERN UND DADURCH KEINE ANGEBOTE MAILEN KÖNNEN!!





Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 183.42 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

27 m2 TERRASSE - GARAGE - GUTE RAUMAUFTEILUNG
27 m2 TERRASSE - GARAGE - GUTE RAUMAUFTEILUNG
27 m2 TERRASSE - GARAGE - GUTE RAUMAUFTEILUNG
27 m2 TERRASSE - GARAGE - GUTE RAUMAUFTEILUNG
27 m2 TERRASSE - GARAGE - GUTE RAUMAUFTEILUNG
27 m2 TERRASSE - GARAGE - GUTE RAUMAUFTEILUNG
27 m2 TERRASSE - GARAGE - GUTE RAUMAUFTEILUNG
27 m2 TERRASSE - GARAGE - GUTE RAUMAUFTEILUNG
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27 m2 TERRASSE - GARAGE - GUTE RAUMAUFTEILUNG

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Neuwirth Immobilienmakler Ges.m.b.H
3400 Klosterneuburg
Ansprechpartner:
Toth Renate
office@neuwirthimmomak.at
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