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Anbieter Profil

company: s REAL Immobilienvermittlung GmbHID: 77996
s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3400

Ort

Klosterneuburg

Tel.

+43 5 0100 26331 , +43 664 8183713
Angaben ohne Gewähr

3400 Klosterneuburg: 2 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon

Eigentumswohnung in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3039138
  • Seit: 26.07.2017
  • ObjektID: 960/44703
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 120.000,-
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Eigentumswohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Möbliert

Fläche:

41,5

Zimmer:

2

Baujahr:

1959

HWB Wert:

134,74 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

2,71

FGEE Klasse:

E

Betriebskosten:

€ 87,2

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Die Lage:

Die Makrolage am Stadtrand der Bundeshauptstadt Wien ist als optimal einzustufen! Die Mikrolage in Klosterneuburg im Bereich zwischen "Stadtgemeinde" und der "Donau" steht dem in nichts nach!
Der nahegelegene und zu Fuß erreichbare Bahnhof stellt die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien und an das vor Ort gebotene "U-Bahn Netz" Richtung Stadtzentrum dar!
 
Das Wohnhaus:

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1959 errichtet und in späterer Folge laufend in Stand gehalten! Generell macht das Gebäude einen grundsoliden Eindruck!
Die Reparaturrücklagen sind mit über 180.000,- Euro gut dotiert! Es handelt sich um eine 'überschaubare' Wohnungseigentümergemeinschaft und es gibt keinen Mehrheitseigentümer!
Direkt vor dem Wohnhaus gibt es der Wohnhausanlage zugeordnete KFZ-Stellplätze. Der zugehörige "Innenhof" gleicht einer Gartenanlage und kann genutzt werden.
Der ca. 160 m² große Dachboden steht im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft.&nbs p;
 
Die Wohnung:

Die durchdacht aufgeteilten, hofseitigen und nach "Süden" orientierten Räumlichkeiten im dritten Obergeschoß, bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung! 

Raumaufteilung:

- Vorzimmer mit Garderobe
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (SÜD-AUSRICHTUNG)
- Küche mit Fenster 
- Schlafzimmer 
- Badezimmer mit Wanne
- separate Toilette 
- Kellerabteil/Einlagerungsraum

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind separat zu begehen. Kulinarische Genüsse können Sie in der Küche - welche mit einem Fenster ausgestattet ist - bereiten.

Der Balkon mit Blick in den gärtnerisch ausgestalteten Innenhof der Wohnhausanlage ist die perfekte "Wohlfühloase"!  

Ein Gas-Konvektor Heizsystem sorgt in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme. Es kann natürlich auch auf ein neuwertiges Brennwertgerät, oder ein Infrarot-Heizsystem umgestellt  ;werden.

Allgemeines:

Die Infrastruktur ist sehr gut! Ein Supermarkt ist in fünf Gehminuten erreichbar! Alles was Sie im Alltag sonst noch benötigen (Bank, Tankstelle, Drogerien, Trafik, Apotheke, Restaurants, Bezirkshauptmannschaft etc.), ist im Umfeld der Immobilie vorhanden!
Natürlich ist auch eine gute öffentliche Anbindung wichtig, diese ist durch öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. dem Stadtbus Klosterneuburg (Linie 2014, quasi vor dem Haus) und durch die bereits erwähnte Bahn gegeben!
Bildungseinrichtungen sind selbstverständlich ebenso im Nahbereich angesiedelt. 

Resümee:

Diese Immobilie besticht als tolles Gesamtpaket! Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließe n und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!



Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. exakter Adresse und Außenansichten der Immobilie, hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!

Senden Sie uns hierzu eine Anfrage per Kontaktformular und übermitteln Sie uns Ihren Namen, Ihre Email Adresse und Ihre Telefonnummer!
Danach kann gerne ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin vereinbart werden!

3400 Klosterneuburg: 2 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon
3400 Klosterneuburg: 2 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon
3400 Klosterneuburg: 2 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon
3400 Klosterneuburg: 2 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon
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3400 Klosterneuburg: 2 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon
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