Werbung 

Anbieter Profil

company: FH-Real GmbHID: 74666
FH-Real GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3001

Ort

Mauerbach

Tel.

+43 2231 61926 , +436645541274
Angaben ohne Gewähr

Dachgeschoßwohnung mit großer Sonnenterrasse in zentraler Lage

Eigentumswohnung in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3087396
  • Seit: 10.10.2017
  • ObjektID: 2688
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 289.000,-
Werbung

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Elektroheizung

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz

Fläche:

99,26

Zimmer:

3

Baujahr:

1983

HWB Wert:

78 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 168,29

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf steht eine moderne, komfortabel ausgestattete 3 Zimmer Wohnung mit großzügiger Dachterrasse im Zentrum von Mauerbach.
Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten erst vor ca. drei Jahren mit einer neuen Wärmeschutzfassade umfassend modernisierten Wohnhausanlage mit rund 60 Wohnungen.
Auf insgesamt knapp 100 m² Wohnfläche und einer großzügigen rund 11 m² großen Terrasse wird viel Platz und Wohnkomfort geboten. Die zentral begehbare Grundrißkonzeption erschließt alle 3 Zimmer, die große Küche mit eigenem Speisebereich und die Nebenräume wie Bad, Toilette und Abstellraum ohne Umwege.
Herzstück der sehr hellen und über den ganzen Tag von direktem Sonnenlicht durchfluteten Wohnung bildet der mit rund 27 m² geräumige Wohnbereich. Der direkte Zugang zur Sonnenterrasse erweitert den großzügigen Eindruck und schafft von Frühling bis Herbst zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel. Die Begrünung der Terrasse und der direkte Blick in den weitläufigen Wienerwald läßt regelrechtes Gartenfeeling aufkommen.
In der kalten Jahreszeit dagegegen schafft ein gemütlicher Kachelofen ein schönes Gefühl von Behaglichkeit und Geborgenheit.
Das ebenfalls mit knapp 22 m² sehr komfortabel gestaltete, uneinsichtige Schlafzimmer bietet schon vom Bett aus einen herrlichen Blick ins Grüne und sorgt durch einen großen begehbaren Garderobenbereich für viel Stauraum. Auch das zweite Schlafzimmer ist mit einer Fläche von rund 14 m² großzügig angelegt. Die beiden Schlafzimmer sind durch einen eigenen Flurbereich, ein wenig abgetrennt vom eigentlichen Vorzimmer, verbunden. 
Über das zentral angeordnete ca. 9 m² große Vorzimmer gelangt man auch in die riesige, helle Wohnküche mit moderner Einbauküche, einem kleinem Barbereich und eigenem Speisebereich.
Gleich daneben liegt das ca. 4 m² große Bad mit Badewanne und mit Echtglas Duschwand, sowie einem Wandverbau mit integriertem Waschtisch. Das WC ist natürlich, wie bei dieser Wohnqualität obligatorisch, vom Bad separiert und ein ca. 2,5 m² großer Abstellraum sorgt für entsprechende Ordnung bei Vorräten und Haushaltszubehör.
Wohn- und Schlafraume sind durchgehend mit Echtholz Parkettböden ausgestattet, im Vorzimmer, in den Nassräumen und in der Küche sind für leichte Pflege und hohen Gebrauchswert keramische Beläge verlegt.
Für behagliche und effiziente Beheizung der Wohnung sorgt eine Elektroflachheizung der Firma Schnatterer, eine eventuelle Erweiterung oder der Tausch einzelner Heizkörper läßt sich damit besonders einfach und kostengünstig umsetzen. Bei der letzten Jahresabrechung betrug der gesamte Stromverbrauch der Wohnung € 985,-. 
Der Zustand des Appartments kann als gepflegt bezeichnet werden und ist sofort bezugsbereit, individuelle Modernisierungsschritte können mit relativ geringem Aufwand zeitgemäßen Wohnkomfort umsetzen.
Zur Wohnung gehört ein eigenes ca. 3 m² großes Kellerabteil, welches trockenen Stauraum für Sportgeräte, KFZ Zubehör oder den privaten Weinvorrat bietet.
Im Angebot der Wohnung ist auch ein eigener privater PKW Stellplatz enthalten, der direkt im Sichtfeld der Wohnung in wenigen Metern Entfernung am Rande der Grünflächen im Innenbereich der Anlage liegt.
Trotz der tollen Ruhelage am Rande des Wienerwalds ist das ca. 10 Kilometer nahe Hütteldorf mit dem Auto in rund 15 Minuten gut zu erreichen. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Noch näher in nur rund 8 Minuten liegt der Bahnhof Hadersdorf mit der S-Bahn Station. Mit der S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten ebenfalls zum Bahnhof Hütteldorf oder auch nur kurz länger zum Wiener Westbahnhof und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke. Eine regelmäßig verkehrende Buslinie beim nahen Zentrum von Mauerbach ergänzen die komfortable öffentliche Anbindung.
Die Marktgemeinde Mauerbach zählt im westlichen Wienerwaldgebiet mit ihren rund 3700 Einwohnern aufgrund der grünen Ruhelage im Großraum Wien zu einem besonders begehrten Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwaldes mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Im nahen Ortszentrum sind ein Kindergarten, eine Volksschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs,ein Supermarkt und Lokale auch auf dem Fußweg gut erreichbar.
Für weitere Informationen oder Besich

Dachgeschoßwohnung mit großer Sonnenterrasse in zentraler Lage
Dachgeschoßwohnung mit großer Sonnenterrasse in zentraler Lage
Dachgeschoßwohnung mit großer Sonnenterrasse in zentraler Lage
Werbung
  • Auf die Merkliste
  • Anzeige drucken