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company: Posch ImmobilienID: 75483
Posch Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2231

Ort

Strasshof

Tel.

+436764056276 , +436764056276
Angaben ohne Gewähr

Gartenwohnung 100 m² , 4 Zimmer, ruhig und schön, 2 Autoabstellplätze

Eigentumswohnung in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3349762
  • Seit: 15.05.2018
  • ObjektID: 3181
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 269.000,-

Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Parkplatz

Fläche:

100

Zimmer:

4

Baujahr:

2012

HWB Wert:

35,3 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Diese ruhige, barrierefreie 4- Zimmer Gartenwohnung in südwestlicher Ausrichtung ,Westterrasse und 2 Autoabstellplätzen 

sucht neue Familie oder Paare mit Hund oder Katze.

 

15 MINUTEN MIT DER S_BAHN VON DER U-BAHNSTATION U1- LEOPOLDAU

 

Die Lage: Silberwald ! Strasshof an der Nordbahn, „die Perle des Weinviertels“, liegt ca. 15 km nordöstlich von Wien. Strasshof ist ein Ort mit überwiegendem Siedlungscharakter und bekommt demnächst eine eigene Anbindung an die S8. Viele Kleinbetriebe sind im Großraum Strasshof angesiedelt. In der Gemeinde wird Aktivität groß geschrieben. Es gibt ein reichhaltiges Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Einmal jährlich wird die Marchfeldmesse veranstaltet. Auch für eine ausgezeichnete Schulbildung Ihrer Kinder ist gesorgt: Es stehen Volksschule, Sonderschule, Musikschule, Neue Mittelschule und Volkshochschule bereit; weiters sind fünf Kindergärten und ein Schülerhort vorhanden. Die Infrastruktur kann aufgrund der zahlreichen Nahversorger als sehr gut bezeichnet werden. Für eine reibungslose und rasche Verkehrsanbindung an Wien stehen zwei Schnellbahnstationen zur Verfügung. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 15 Minuten Leopoldau (U1) und in 20 Minuten Floridsdorf (U6). Durch die zukünftige Anbindung an die S8 wird die gesamte Gegend (mit eigener Auf- und Abfahrt Strasshof) an das hochrangige Schnellstraßennetz angebunden. Sie fahren mit dem Auto dann kreuzungsfrei nach Wien. Auf Grund der Nähe zu Wien können Sie sich hier bequem im Grünen niederlassen, ohne Ihr derzeitiges Leben massiv umzustellen.

 

Objektbeschreibung: 


Garten-Eckwohnung 
Südwestausrichtung
ca. 100 m² Wohnfläche
ca. 100 m² Garten
4 Zimmer insgesamt plus Nebenräume
1 Wannenbad und Doppelwaschbecken



1 separates WC
1 großer Wohnküchen- Essbereich ca. 49m² mit Ausgang auf die Westterrasse
3 zusätzliche Zimmer
1 weitere Abstellraum bei der Küche
1 Kellerabteil mit ca. 3 m²
2 Autoabstellplätze direkt vor dem eigenen Garten, direkter Zugang möglich


 

Ausstattung:  


MASSIVBAUWEISE mit Wärmeschutzisolierung 
Autoabstellplätze
Kellerabteil
schöne, Westterrasse 
Isolierfenster mit Insektenschutzgitter und Innenjalousien
FREIER KAMINSCHACHT IM Wohn-Essbereich. Hier können Sie einen Ofen für feste Brennstoffe anschließen.
Fliesenböden
schöne Parkettböden
Zentralheizung mit Pellets
Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
Gartenbewässerung mit Timer- Automatik
Vollholzgartenzaunelemente plus Gartenhütte
Sehr schöne Küche mit Nolte- Siemens-Geräten
eigener Kinderspielplatz


 

Infrastruktur, öffentliche Anbindung:


ca. 5min zu Fuß zum Bahnhof, Schnellbahn S1; von dort erreichen Sie ohne Umsteigen binnen
Kindergarten ca. 10 min Fußweg
Volkschule in ca. 10 min Entfernung
3 min mit dem Auto in Gänserndorf bzw. bei den Einkaufsmöglichkeiten
ca. 15 Fahrminuten: U1 Leopoldau
ca. 25 Fahrminuten: U6 Floridsdorf
ca. 35 Fahrminuten: U3 Wien Mitte


 

Kaufpreis: Euro 269.000,-- inklusive 2 Autoabstellplätzen mit einem Gesamtwert von Euro 20.000,--

Betriebskosten inklusive Rücklage. € 320,-- inkl Ust pro Monat

Warmwasser und Heizung € 107,--inklusive Ust pro Monat

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. 

 

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé sowie Planunterlagen. Wir freuen uns auf eine persönlichen Termin mit Ihnen ! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0699/151 150 00 oder unter robert@posch-immobilien.at. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !!

Energiekennzahl : Heizwärmebedarf 35,3 kwh/m²/Jahr, Klasse B, grün

Gartenwohnung 100 m² , 4 Zimmer, ruhig und schön, 2 Autoabstellplätze
Gartenwohnung 100 m² , 4 Zimmer, ruhig und schön, 2 Autoabstellplätze
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