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Anbieter Profil

company: WB Immoagentur OGID: 74169
WB Immoagentur OG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3052

Ort

Neustift-Innermanzing

Tel.

+43 699 190 809 06
Angaben ohne Gewähr

helle Dachgeschosswohnung - 76 m² plus Balkon

Eigentumswohnung in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
  • wohnkrone.at/hat3043961
  • Seit: 01.08.2017
  • ObjektID: 15265
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 123.000,-
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Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Alternative Heizsysteme

Ausstattung:

Balkon, Parkplatz

Fläche:

76

Zimmer:

3

Baujahr:

1996

HWB Wert:

61 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 250

Provision:

4.428,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin bei Claudia Dieck, mail: dieck@wbimmo.at, mobil: 0699 / 190 809 06.

HAUS:
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen sehr gepflegten Neubau aus dem Jahre 1996. Das Haus hat inklusive Dachgeschoss 3 Etagen, ist gepflegt und hat eine sehr freundliche Atmosphäre.
WOHNUNG:
sehr gut geschnittene und helle Wohnung ca. 76  m² plus ca. 6 m² Balkon

Aufteilung:

vom Vorzimmer gehen
separates WC
und Abstellraum ab
grosses Wohnzimmer mit Schwedenofen
Süd-West-Balkon mit ca. 6 m²
2 Schlafzimmer - eines mit ruhigem Blick in den Wald, eins Richtung Straße
sehr schön möblierte Küche mit einer DAN-Einbauküche in Sonnengelb/ American-Apfelbaum und Side-by-Side Kühlschrank 
Badezimmer mit Badewanne
Garagenanteil in 2er Garage
Kellerabteil mit ca. 4,65 m²

Besonderheiten:

Infrarotwandheizung und Schwedenofen (sehr geringe Heizkosten)
Waschmaschine
neue Velux Dachflächenfenster mit Sonnenschutzrollo

Die Wohnung ist renoviert und bezugsfertig, auch Hundebesitzer sind in dem Haus willkommen.
Monatliche Kosten:

360,-€ Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage, Hausverwaltung, Reinigung. Rückzahlung der Landesförderung (ca. 100,-€/Monat)
30,- € Garage
Bei Übernahme der WBF Wohnzuschuß möglich (je nach Einkommen)

Wichtig:
Es sind noch ca. 25.000,- € Landeskredit (Wohnbauförderung) offen. Diese können vom Käufer (bei Erfüllung der Förderkriterien) übernommen werden oder kommen noch zum Kaufpreis von 129.000-,€ dazu.
LAGE:
In Innermanzing haben Sie Kindergarten, Volksschule, NMS direkt vor Ort. Zum Adeg können sie zu Fuß gehen - am Ortseingang ist ein neuer Unimarkt errichtet worden. Es gibt eine Bäckerei, die auch Sonntags am Morgen geöffnet hat, ein Café/ Konditorei, Pizzeria und mehrere Gasthäuser runden das Angebot vor Ort ab. In der Anlage befindet sich eine Ärztin mit Hausapotheke. Ebenso finden Sie weitere Infrastruktur in Altlengbach und Neulengbach.
St. Pölten ist mit dem Auso gleich zu erreichen, nach Wien bis zum Auhofcenter fahren Sie ca. 20 Minuten bequem über die Autobahn.
Die Autobahnabfahrt Altlengbach der A1/A21 liegt nur etwa 3 km entfernt.
Neustift-Innermanzing ist ca. 15 km2  groß und liegt eingebettet in den Wienerwald, der grünen Lunge Wiens, am östlichen Ausläufer der Alpen. Das Dorf liegt auf 298 m Seehöhe (bei der Ortskirche) an der Landesstraße 119 entlang des Laabenbachs. Der weniger besiedelte, sehr waldreiche Teil der Gemeinde erstreckt sich westlich des Tales in einer hügeligen Landschaft, genannt Brandwald in eine Seehöhe bis 545 m.
Die waldreiche Gegend eignet sich hervorragend zum Wandern, Nordic Walken, Laufen oder Radfahren. Den Schöpfl, mit 893 m der höchste Berg des Wienerwaldes, ersteigen Sie in nur zwei bis drei Stunden von Innermanzing aus.Es gibt einen Naturbadeteich im Erlebnisteich-Areal mit Imbiss-Betrieb (Mai bis September), einen großen naturnah gestalteterKinderspielplatz am Erlebnisteich-Areal, Sie können Tennis spielen auf zwei Kunstrasenplätzen (Teppich und Sand) oder Beach-Volleyball, Eisstockschießen (mit Asphaltbahn), Radfahren am Laabentalradweg, Mountain biken auf 900 MTB-Streckenkilometer (Österreichs größte zusammenhängende MTB-Strecke!) und vieles mehr....
Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin bei Claudia Dieck, mail: dieck@wbimmo.at, mobil: 0699 / 190 809 06.

ALLGEMEIN:
Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter wbimmo.at.
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