Anbieter Profil

company: viennareal Immobilienmanagement GmbHID: 74624
viennareal Immobilienmanagement GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2362

Ort

Biedermannsdorf

Tel.

+43 676 701 34 54
Angaben ohne Gewähr

helle DG-Wohnung mit Loggia und Grünblick - moderner Grundriss

Eigentumswohnung in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat5747934
  • Seit: 17.06.2020
  • ObjektID: 1075544
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 269.000,-

Eigentumswohnung, 3,5 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Garten, Lift

Fläche:

98,55

Zimmer:

3,5

Baujahr:

1978

HWB Wert:

63 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 137,78

Provision:

9.684,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

LAGE UND UMFELD

Die helle Eigentumswohnung mit rd. 99m2 Wohnnutzfläche und schöner Aussicht befindet sich in einem gepflegten Neubauhaus in Biedermannsdorf aus dem Jahr 1978. Die Wohnung liegt im 5. Stock (DG) und ist mit einem Lift bzw. über ein lichtdurchflutetes Stiegenhaus zu erreichen.

Ein moderner, durchdachter Grundriss bietet Raum für eine große Küche samt Essplatz, einem eigenständigem Wohnzimmer mit offenem Zugang aus der Küche, aber auch einem Zugang aus dem Vorraum sowie 2 weiteren Wohnräumen. Eines dieser beiden Zimmer wurde in einen Arbeitsraum und ein kleines Schlafzimmer unterteilt, kann aber im Rahmen einer erforderlichen Sanierung von Wänden und Böden problemlos rückgebaut werden, da es sich nur um eine einfache Holzwandlösung handelt.

Vom Wohnzimmer hat man einen Ausgang auf die rd. 6,40 m2 große, hofseitige Loggia mit Fernblick, wobei die Loggia in einen begrünten Gartenbereich orientiert ist. Im Vorraum gibt es einen kleinen Raum, der als Abstellraum oder als Garderobe genützt werden kann. Ein modernes Zentralheizungsystem mit Gas ist nicht nur für die Heizung, sondern auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Zu Lagerzwecken steht ein trockenes Kellerabteil zur Verfügung. Ebenso im Kellergeschoss liegen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche.

Ein vielfältiges Erholungs-, Freizeit- und Sportangebot lässt sich an diesem Standort nützen: Radfahren oder Walken in den nahen Grünflächen, ein Laufausflug in die Schönbrunner Allee, der Besuch des Laxenburger Badeteichs oder des Schlossparks, Tennis auf den nahen Freiplätzen sind nur einige der sportlichen Möglichkeiten, die der Standort bietet. Wer anstatt oder danach das Gemütliche und Kulinarische auskosten möchte, findet ein breites Angebot an Lokalen und Heurigenbetrieben in der nahen Umgebung. Das Einkaufszentrum Shopping-City-Süd ist in 10 Autominuten erreichbar.

ECKDATEN


3,5 Zimmer Wohnung mit rd. 99 m² Wohnnutzfläche
durchdachter, offener Grundriss - siehe Plan
rd. 6,4 m² große Loggia
Badezimmer mit Wanne
WM-Anschluss vorhanden
2-fach-Isolierglasfenster
Beschattung über Jalousien
Gas-Zentralheizung / Heizkörper
Anschlüsse für Telefon und Internet
Aufzug vorhanden
Kellerabteil mit ca. 4m2


VERKEHRSANBINDUNG

Beste Erreichbarkeit im Individualverkehr!

Die Südautobahn nach Wien oder Graz ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe Verkehrsknotenpunkt "Vösendorf" bietet Anschluss an Süd- bzw. Außenringautobahn sowie die Südosttangente bzw. Südumfahrung. Nur 25 Min. bis zum Flughafen Wien Schwechat bei normalem Autoverkehr. Ins Zentrum Wiens gelangt man öffentlich in ca. 40 Minuten.

Mit dem Fahrrad hat man über ein gut ausgebautes Radwegenetz Anschluss an die nahe Umgebung.

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

helle DG-Wohnung mit Loggia und Grünblick - moderner Grundriss
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