Anbieter Profil

company: Immobilien 86 KGID: 69096
Immobilien 86 KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3430

Ort

Tulln

Tel.

+436641435340
Angaben ohne Gewähr

Kaufen statt mieten - über 200m2 Wohnfläche schon ab monatlich € 987,55*

Eigentumswohnung in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3311476
  • Seit: 17.04.2018
  • ObjektID: 2817
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 349.000,-

Eigentumswohnung, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Parkplatz

Fläche:

211

Zimmer:

5

Baujahr:

1995

HWB Wert:

48 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 349,33

Provision:

12.564,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 211m2 große Maisonette Wohnung nur wenige Minuten vom Tullner Stadtzentrum entfernt. 

Lassen sie sich von den unzähligen Möglichkeiten, die diese enorme Wohnfläche bietet, inspirieren. 5 große Zimmer und 3 Bäder lassen sich in vielfältiger Weise nutzen. Ob Großfamilie, Leben und Arbeiten unter einem Dach oder eine separate Wohneinheit für die Großeltern oder ältere Kinder .... das alles lässt sich hier verwirklichen.

Im folgenden Finanzierungsbeispiel, das die Infina für uns ausgerechnet hat, zeigen wir Ihnen, dass die Anschaffung einer großen Wohnung monatlich nicht mehr kosten muss, als eine mittelgroße Mietwohnung.

FINANZIERUNGSBEISPIEL*

OBJEKTKOSTEN Kaufpreis EUR 349.000,00

Kaufnebenkosten EUR 35.598,00

Grunderwerbssteuer 3,50% EUR 12.215,00

Eintragungsgebühr Eigentumsrecht 1,10% EUR 3.839,00

Maklerprovision 3,60% EUR 12.564,00

Kaufvertragserrichtungsgebühr inkl. Treuhandschaft 2,00% EUR 6.980,00

abzüglich Eigenmittel EUR -100.000,00

AUSZAHLUNGSBETRAG EUR 284.598,00

MONATSRATE ab EUR 987,55*

Nähere Infos zu diesem Finanzierungsbeispiel senden wir Ihnen bei Anfrage gerne zu

Nähere Infos zur Immobilie:

Im 1. Stock eines 5-Parteien Hauses gelegen, betreten sie die 2005 erstbezogene Wohnung durch einen Vorraum von dem aus es weiter geht in das erste Badezimmer, ins separate WC, in einen Abstellraum sowie in einen Wohnraum mit voll ausgestatteter offener Küche. Hier sorgt ein Kachelofen mit Sitzbank und Heizautomatik für angenehme Wärme und kann in der Übergangszeit die ganze Wohnfläche inklusive dem Dachgeschoss heizen. Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner südseitiger Frühstücksbalkon, den sie von hier aus betreten. 

Vom Wohnraum aus führt eine Holztreppe ins ca. 163m2 große Dachgeschoss, das Ihnen ganz alleine gehört. Hier wurden zwei Einheiten geschaffen, die sie zusammen oder getrennt benutzen können. Ein zentraler Vorraum mit Türen sorgt für Privatsphäre und schützt vor Wärmeverlust. In der Mansarde finden sie 4 große Räume:  ca. 22,09m2, ca. 25,75m2, ca. 27,5m2 sowie einen riesigen L-förmigen Raum mit ca. 80m2. 2 Bäder, eines davon komplett neu ausgestattet mit Waschbecken, WC, Walk-in Dusche, elektrischer Fußbodenheizung sowie elektrischem Handtuchheizkörper, das anderes mit Doppel-Waschbecken, großer Eck-Badewanne, Fenster und separatem WC im Vorraum gehören außerdem noch zu den oben gelegenen Räumen. Hier können sie die Raumaufteilung sehr flexibel ändern. Die in Trockenbauweise errichteten Trennwände können ganz nach ihren Bedürfnissen abgeändert werden (siehe Plan vom Dachgeschoss).

Um eine zweite Wohneinheit schaffen zu können, wurden außerdem im 80m2 großen Dachgeschoss Raum Anschlüsse für eine Küche geschaffen, die sie bei Bedarf aktivieren können. Wer lieber offen wohnt, kann die Trennwände wieder entfernen und hier eine coole Loftwohnung gestalten. Die Einwilligung aller Miteigentümer sowie eine Baubewilligung vorausgesetzt würde auch die Möglichkeit bestehen, aus einem der Zimmer eine große Terrasse zu machen.

Zum Wohnungseigentum gehören außerdem 3 Parkplätze hinter dem Haus, sowie ein ca. 15,59m2 großer Keller, in dem sich auch eine kleine Werkstatt einrichten lässt.

Technische Details:


alle Wohnungen haben separate Viessmann Gasheizungen mit 90l Speicher Durchlauferhitzer, die sich allesamt im Keller befinden
alle Radiatoren wurden in den letzten 10 Jahren getauscht und alle sind mit einem Thermostat ausgestattet
die Heizung lässt sich auch per Funk steuern
der Strom im DG ist über eine einzelne Hauptzuleitung eingeleitet, dh man kann auch hier sehr einfach eine Trennung vornehmen
versteckter Technikraum im DG
die Gegensprechanlage ist mit der wohnungseigenen Telefonanlage gekoppelt und kann auch auf das Handy umgeleitet werden
Das Dach ist gut isoliert
die Räume im DG sind bis zu 3,2 m hoch
TV Anschluss in allen Räumen
alle Dachflächenfenster-Flügel wurden vor 3 Jahren getauscht und sind mit einem innenliegenden Sonnenschutz sowie einem außenliegenden Hitzeschutz ausgestattet
Außenrollos in der unteren Etage
Parkett Boden in der 1. Etage, Laminatboden im DG
eine Klimaanlage kann bei Bedarf über den verbleibenden Spitz-Dachboden verlegt werden, in dem auch alle TV Kabel laufen.


Schule & Kindergarten:

Volkschule II sowie Landeskindergarten in der Frauentorgasse sind 350 m entfernt, ca 4 Gehminuten

Das Kinderhaus der Volkshilfe, ein Kindergarten - auch für die ganz Kleinen - befindet sich in der Scheunengasse, ca 550 m entfernt, ca 6 Gehminuten

Tulln verfügt außerdem über zahlreiche schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, SportNMS, MusikNMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Dep

Kaufen statt mieten - über 200m2 Wohnfläche schon ab monatlich € 987,55*
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