Anbieter Profil

company: s REAL Immobilienvermittlung GmbHID: 77996
s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3430

Ort

Tulln

Tel.

+43 5 0100 26339 , +43 664 8385820
Angaben ohne Gewähr

Luxusapartment in Tulln an der Donau

Eigentumswohnung in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3196468
  • Seit: 18.01.2018
  • ObjektID: 960/45204
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 865.000,-

Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Heizung:

Fernwärme

Ausstattung:

Terrasse, Lift, Parkplatz

Fläche:

203,72

Zimmer:

4

Provision:

Provision bezahlt der Abgeber.

Provision inkl. USt.:

Nein

LUXUS Dachterrassenwohnung im Zentrum von Tulln an der Donau

Das in Tulln befindliche freifinanzierte Neubauprojekt, im südlichen Teil des Hauptplatzes gelegen, besticht durch seine moderne Bauweise - sowie seine erstklassige Lage!

Eine Immobilie die seines Gleichen sucht. Sie werden von dieser über 200 m² großen Luxus - Wohnung begeistert sein. In der gesamten Anlage befinden sich nur zwei große Penthousewohnungen. Das Penthouse N37 in der Nußallee befindet sich am höchsten Punkt der Stadtoase und bietet von innen und außen einen atemberaubenden Blick über das gesamte Tullnerfeld. Ein lang gestrecktes Entrée, aus dem die Schlafräume und Badezimmer erschlossen werden, führt am Ende in das lichtdurchflutete, loftartige Wohn- und Esszimmer. Der Zugang in den 5. Stock ist den Eigentümern dieser zwei Wohnungen vorbehalten. Riesige Glasflächen durchfluten die Räume nicht nur mit viel Licht, sondern laden ein die riesige Dachterrasse mit ca. 76m² zu betreten. Der Ausblick dieser westlich ausgerichteten Terrasse wird Sie begeistern. Eine zweite Terrasse die ostseitig ausgerichtet ist und ebenfalls über das Wohnzimmer begehbar ist, lädt Sie ein, Ihr Frühstück in der Morgensonne zu genießen. Ein Abstellraum, eine Klimaanlage und eine Video – Gegensprechanlage runden dieses Angebot ab.

Der angebotene Verkaufspreis wäre im derzeitigen, ausbaufähigen Zustand. Die Räumlichkeiten in den beiliegenden Plänen sind als Beispiel zu sehen und könne teilweise nach eigenem Bedarf verändert werden da sich die Wohnung derzeit in Ausbauphase befindet. Ein Erwerb im schlüsselfertigen Zustand wäre möglich – Preis in diesem Fall auf Anfrage.

Das Projekt

Luxury Living Tulln, das bedeutet exklusives Wohnen am lebendigen Hauptplatz von Tulln. Die exzellente Lage ermöglicht ein ganz besonderes Lebensumfeld, direkt im Zentrum einer der attraktivsten Städte Österreichs. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine vorzügliche Versorgungsinfrastruktur liegen quasi vor der Haustür. Gleichzeitig sind das malerische Donauufer und der unvergleichliche Auwald keine 200 Meter entfernt. Die ausgewogene Architektur des Projektes und der einzelnen Wohnungen stellt Raumgefühl und Funktionalität in den Vordergrund. Sie betont in vielerlei Hinsicht die natürliche Lichtgebung sowie den großartigen Ausblick. Die Ausstattung der Apartments ist der Besonderheit des Standorts angepasst und lässt bei Bedarf genug Spielraum für individuelle Wünsche.

Lage

Die vorzügliche Lage in Tulln und in Niederösterreich:

Tulln ist ein bedeutender Verkehrsknoten in Niederösterreich. Tulln hat zwei Donaubrücken (Tullner Donaubrücke und Rosenbrücke), Bundesstraßen, einen Bahnhof der Franz-Josefs-Bahn und eine Haltestelle der Tullnerfelder Bahn, eine Schiffsanlegestelle, einen Yachthafen und einen Militärflugplatz „Fliegerhorst Brumowski". Die Tullner Straße B 19 ist neben der Kremser Schnellstraße eine viel befahrene Strecke zwischen der Westautobahn und der Stockerauer Schnellstraße. Erst die neugebaute Rosenbrücke brachte eine Entlastung für die Stadt Tulln. Trotz der 30 Kreisverkehre sind noch sieben Ampeln erhalten geblieben. Zwei weitere Kreisverkehre sind in Planung bzw. in Bau.

 

Kaufpreis für einen TG-Stellplatz: € 18.500,-





Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

1,8% zzgl. 20% Ust. vom Gesamtkaufpreis für Erstellung aller Verträge, die gesamte notarielle Abwicklung sowie Eintragung in das GB inkl. Pfandrechte.



- Energiewerte Wohngebäude Stadtvillen : 28 kWh/m².a

- Energiewerte westlicher Riegel : 17 kWh/m².a

- Energiewerte östlicher Riegel : 22 kWh/m².a



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Luxusapartment in Tulln an der Donau
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