Anbieter Profil

company: Immobilien 86 KGID: 69096
Immobilien 86 KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3430

Ort

Tulln
Angaben ohne Gewähr

Maisonette Wohnung mit flexibler Raumgestaltung

Eigentumswohnung in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3289866
  • Seit: 29.03.2018
  • ObjektID: 2753
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 349.000,-

Kontakt Infos

Immobilien 86 KG
Gewerblich
: +436641435340
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Parkplatz

Fläche:

211

Zimmer:

5

Baujahr:

1995

HWB Wert:

48 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 349,33

Provision:

12.564,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 211m2 große Maisonette Wohnung nur wenige Minuten vom Tullner Stadtzentrum entfernt. 

Lassen sie sich von den unzähligen Möglichkeiten, die diese enorme Wohnfläche bietet, inspirieren. 5 große Zimmer und 3 Bäder lassen sich in vielfältiger Weise nutzen. Ob Großfamilie, Leben und Arbeiten unter einem Dach oder eine separate Wohneinheit für die Großeltern oder ältere Kinder .... das alles lässt sich hier verwirklichen.

Im 1. Stock eines 5-Parteien Hauses gelegen, betreten sie die 2005 erstbezogene Wohnung durch einen Vorraum von dem aus es weiter geht in das erste Badezimmer, ins separate WC, in einen Abstellraum sowie in einen Wohnraum mit voll ausgestatteter offener Küche. Hier sorgt ein Kachelofen mit Sitzbank und Heizautomatik für angenehme Wärme und kann in der Übergangszeit die ganze Wohnfläche inklusive dem Dachgeschoss heizen. Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner südseitiger Frühstücksbalkon, den sie von hier aus betreten. 

Vom Wohnraum aus führt eine Holztreppe ins ca. 163m2 große Dachgeschoss, das Ihnen ganz alleine gehört. Hier wurden zwei Einheiten geschaffen, die sie zusammen oder getrennt benutzen können. Ein zentraler Vorraum mit Türen sorgt für Privatsphäre und schützt vor Wärmeverlust. In der Mansarde finden sie 4 große Räume:  ca. 22,09m2, ca. 25,75m2, ca. 27,5m2 sowie einen riesigen L-förmigen Raum mit ca. 80m2. 2 Bäder, eines davon komplett neu ausgestattet mit Waschbecken, WC, Walk-in Dusche, elektrischer Fußbodenheizung sowie elektrischem Handtuchheizkörper, das anderes mit Doppel-Waschbecken, großer Eck-Badewanne, Fenster und separatem WC im Vorraum gehören außerdem noch zu den oben gelegenen Räumen. Hier können sie die Raumaufteilung sehr flexibel ändern. Die in Trockenbauweise errichteten Trennwände können ganz nach ihren Bedürfnissen abgeändert werden (siehe Plan vom Dachgeschoss).

Um eine zweite Wohneinheit schaffen zu können, wurden außerdem im 80m2 großen Dachgeschoss Raum Anschlüsse für eine Küche geschaffen, die sie bei Bedarf aktivieren können. Wer lieber offen wohnt, kann die Trennwände wieder entfernen und hier eine coole Loftwohnung gestalten. Die Einwilligung aller Miteigentümer sowie eine Baubewilligung vorausgesetzt würde auch die Möglichkeit bestehen, aus einem der Zimmer eine große Terrasse zu machen.

Zum Wohnungseigentum gehören außerdem 3 Parkplätze hinter dem Haus, sowie ein ca. 15,59m2 großer Keller, in dem sich auch eine kleine Werkstatt einrichten lässt.

Technische Details:


alle Wohnungen haben separate Viessmann Gasheizungen mit 90l Speicher Durchlauferhitzer, die sich allesamt im Keller befinden
alle Radiatoren wurden in den letzten 10 Jahren getauscht und alle sind mit einem Thermostat ausgestattet
die Heizung lässt sich auch per Funk steuern
der Strom im DG ist über eine einzelne Hauptzuleitung eingeleitet, dh man kann auch hier sehr einfach eine Trennung vornehmen
versteckter Technikraum im DG
die Gegensprechanlage ist mit der wohnungseigenen Telefonanlage gekoppelt und kann auch auf das Handy umgeleitet werden
Das Dach ist gut isoliert
die Räume im DG sind bis zu 3,2 m hoch
TV Anschluss in allen Räumen
alle Dachflächenfenster-Flügel wurden vor 3 Jahren getauscht und sind mit einem innenliegenden Sonnenschutz sowie einem außenliegenden Hitzeschutz ausgestattet
Außenrollos in der unteren Etage
Parkett Boden in der 1. Etage, Laminatboden im DG
eine Klimaanlage kann bei Bedarf über den verbleibenden Spitz-Dachboden verlegt werden, in dem auch alle TV Kabel laufen.


Schule & Kindergarten:

Volkschule II sowie Landeskindergarten in der Frauentorgasse sind 350 m entfernt, ca 4 Gehminuten

Das Kinderhaus der Volkshilfe, ein Kindergarten - auch für die ganz Kleinen - befindet sich in der Scheunengasse, ca 550 m entfernt, ca 6 Gehminuten

Tulln verfügt außerdem über zahlreiche schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, SportNMS, MusikNMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences

Medizinische Versorgung ganz in der Nähe:

Ein modernes Apotheken und Ärztezentrum befindet sich 300 m entfernt. Das Krankenhaus ist ca 900 m entfernt und zu Fuß in ca 11 Minuten erreichbar. 

Einkaufsmöglichkeiten:

200m zu Eurospar, 600m zu Merkur, 300m zu Bäckerei und Hofer Markt. Viele weitere Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten in 10 Gehminuten erreichbar.

Freizeit:

Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, unzählige Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie zahlreiche Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. Alle Infos und Öffnungszeiten dazu finden sie auf www

Maisonette Wohnung mit flexibler Raumgestaltung
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E-Mail Anfrage

Maisonette Wohnung mit flexibler Raumgestaltung

hat3289866
Immobilien 86 KG
3430 Tulln
Ansprechpartner:
Friesinger Claudia
cfriesinger@immobilien86.at
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