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Anbieter Profil

company: StarREAL OGID: 72425
StarREAL OG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2231

Ort

Strasshof an der Nordbahn

Tel.

+43 (0) 699 15 14 67 33
Angaben ohne Gewähr

NAHE BAHNHOF. LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT VIELEN EXTRAS.

Eigentumswohnung in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3049020
  • Seit: 10.08.2017
  • ObjektID: 6720
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 179.900,-
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Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

chimneyheating

Ausstattung:

Parkplatz, Möbliert, Kamin

Fläche:

65,97

Zimmer:

3

Baujahr:

2014

HWB Wert:

27,3 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,57

FGEE Klasse:

A+

Betriebskosten:

€ 103,8

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

KAUFGELEGENHEIT. 300 Meter beim Bahnhof Silberwald, in einer ruhigen Seitengasse mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung und Infrastruktur, steht diese attraktive 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Keller und KFZ-Abstellplatz zum Verkauf.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnhausanlage im 1. Stock und wurde 2014 neu errichtet. Energieeffiziente Pellets-Heizung in Kombination mit Solaranlage und Pufferspeicher, 3-fach-Isolierglasfenster, Ziegelmassivbauweise gehören ebenso zum Standard wie der ausgezeichnete Vollwärmeschutz und Haus-SAT-Anlage. Desweiteren bietet der Neubau zusätzlich einen schönen Kinderspielplatz, Einlagerungsräume im Erdgeschoss und einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine attraktive Ost-Süd-West Ausrichtung und bietet auf ca. 66 m²: Vorzimmer, geräumige Wohnessküche mit Balkon, 2 Zimmer, großes Badezimmer, WC separat und einen Abstellraum (Schrankraum).
ECKDATEN:

Wohnfläche: 65,97 m²
Balkon: 5,25 m²
Kellerabteil: ca. 2 m²
KFZ-Abstellplatz
3 Zimmer
OST-SÜD-WEST Ausrichtung

Desweiteren bietet dieses Wohnjuwel viele Extras, die für anspruchsvolle Eigentümer von Bedeutung sind:
HIGHLIGHTS:

freier Kaminanschluss im Wohnzimmer
zahlreiche, große Fensterflächen die eine freundliche, helle Wohnatmosphäre schaffen
Rollläden und Insektenschutzgitter an allen Fenstern/Balkontüre
neuwertige Einbauküche von DAN mit allen Geräten von Siemens
Echtholzparkett in allen Wohnräumen 
großformatige Verfließung in Vorzimmer, WC und Bad
große Dusche 120x90 cm mit edler Glaswand und Handtuchwärmer im Badezimmer

Geheizt wird kostenschonend und energieeffizient mit einer Holz-Pellets-Heizung in Kombination mit Solar und einem 1000 Liter Pufferspeicher. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren.
Dieses Wohnjuwel steht ab 01.11.2017 zur Übernahme bereit und wird inklusive moderner Möblierung verkauft. 
Kaufpreis 179.900 inklusive KFZ-Abstellplatz
Die Betriebskosten belaufen sich auf € 175,86/ Monat und beinhalten die Betriebskosten für den KFZ-Abstellplatz, Reparaturrücklage und Mehrwertsteuer.
Die Umgebung bietet neben Kindergarten, Volksschule und Europäischer Mittelschule auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, das Eisenbahnmuseum und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Binnen 18 Minuten zur U1 Leopoldau mit der Schnellbahn S1 und R. Die Buslinien 494B, Direktverbindung U1 Aderklaa und die Buslinie 494C, Schülerbus, stehen ebenfalls zur Verfügung.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind € 6.476 ,- inklusive 20% USt.
ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNIS
- Heizwärmebedarf: B, 27,30 kWh/m²a; fGEE: 0,57 A+
Bei näherem Interesse, Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 oder Ihre Objektbetreuerinnen direkt, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

NAHE BAHNHOF. LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT VIELEN EXTRAS.
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