Werbung 

Anbieter Profil

company: pegra immobilien treuhand gmbhID: 69039
pegra immobilien treuhand gmbh

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2544

Ort

Leobersdorf

Tel.

+43 676 700 55 67
Angaben ohne Gewähr

sehr ruhig gelegene und gemütliche Dachgeschoßwohnung im Zentrum von Leobersdorf

Eigentumswohnung in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3230824
  • Seit: 09.02.2018
  • ObjektID: 6060
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 173.000,-
Werbung

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Parkplatz

Fläche:

71,33

Zimmer:

3

Baujahr:

1991

HWB Wert:

84 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

2,32

Betriebskosten:

€ 135,81

Provision:

6.228,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Diese sehr gut angelegte 3 Zimmerwohnung (Dachgeschoß) befindet sich im 2. Stock und letzten Stock einer gepflegten und laufend instandgehaltenen 1991 errichteten kleinen Wohnhausanlage mit nur 6 Wohnungen im Zentrum von Leobersdorf.

Die beiden Schlafzimmer sind nordseitig ausgerichtet, das Wohnzimmer und die Küche sind gegen Süden gelegen.

Die Räume sind zentral begehbar und vom Vorraum aus zu erreichen. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, eine möblierte Küche etwas optisch getrennt vom Wohn- Esszimmer, Badezimmer mit Dusche, ein separates WC. Sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein sehr geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und eine zugeordneter PKW-Abstellplatz gehören ebenfalls dazu.

In der Wohnung verbleibt die Küche samt Geräte, ansonsten wird die Wohnung leer übergeben. Die Nassräume und die Küche sind verfliest, im Wohn-Essbereich ist ein Parkettboden verlegt, und Laminat in den Schlafzimmern. Alle Fenster sind aus weißem Kunststoff mit einer Doppelverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Innentüren sind ebenfalls weiß.

Zu erwähnen ist, dass beim Wohn-Essbereich raus ein Balkon gebaut werden könnte, 2 der insgesamt 4 Dachgeschoßwohnungen haben dies bereits selbst realisiert. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Raumaufteilung: 71,3 m²

Vorraum ca.7,72 m²

Küche und Wohn-Essbereich ca.32,18 m²

WC ca. 1,5 m²

Bad ca. 5,51 m²

Abstellraum ca. 1,3 m²

Schlafzimmer ca. 12,90 m²

Kinderzimmer ca. 10,05 m²

Kellerabteil ca. 15 m²

Beheizt wird mittels Fußbodenheizung mit eigener Therme (Gas-Etagenheizung). Das Brennwertgerät wurde erst im Jahr 2015 getauscht. Die Heizkosten betragen ca. € 50,00 pro Monat. Und an Stromkosten werden derzeit € 70,00 pro Monat bei einem 3 Personen Haushalt benötigt.



Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, sodass derzeit keine Sanierungsmaßnahmen ansehen. Vor einigen Jahren wurde eine Salzanlage gegen Kalk eingebaut. Eine hauseigene SAT- Anlage ist verfügbar, und für Internet steht ein A1-Net Zugang oder auch Kabelanschluss zur Verfügung.

Zu den Allgemeinräumen gehören ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum

Die aktuelle Vorschreibung für diese Wohnung beträgt inkl. Darlehensrückzahlung € 326,27, obwohl die Betriebskosten ansich sehr gering sind.



Betriebskosten:   € 149,16

Rücklagen:       &nbs p;   €   49,39

Darlehen:       &nbs p;     € 127,18 (per 31.12.2017 sind € 3.815,34 noch offen, die Laufzeit beträgt noch 2 ½ Jahre)

Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt € 173.000,00 zuzüglich der Übernahme des offenen Darlehens.

Sohin derzeit € 176.815,34. Auf dieser Basis werden die Grunderwerbssteuer, die Eintragungsgebühr, die Notarkosten und die Maklerprovision berechnet.

Leobersdorf verfügt über eine ausgezeichnete mit Einkaufszentren, mehreren Schulen und Kindergärten, Restaurants und Bars und Erholungszonen, Freibad und öffentliche Sauna hat Leobersdorf vieles zu bieten.



Die rasche Anbindung an die A2 sorgen für kurze Fahrtzeiten nach Wien oder Wiener Neustadt.

Der Bahnhof ist ca. 1,8 km entfernt, die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 250 Meter entfernt am Hauptplatz.



Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.

Herzlichen Gruß

Petra Hasibar

pegra immobilen treuhand gmbh

Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin

sehr ruhig gelegene und gemütliche Dachgeschoßwohnung im Zentrum von Leobersdorf
sehr ruhig gelegene und gemütliche Dachgeschoßwohnung im Zentrum von Leobersdorf
sehr ruhig gelegene und gemütliche Dachgeschoßwohnung im Zentrum von Leobersdorf
sehr ruhig gelegene und gemütliche Dachgeschoßwohnung im Zentrum von Leobersdorf
sehr ruhig gelegene und gemütliche Dachgeschoßwohnung im Zentrum von Leobersdorf
sehr ruhig gelegene und gemütliche Dachgeschoßwohnung im Zentrum von Leobersdorf
sehr ruhig gelegene und gemütliche Dachgeschoßwohnung im Zentrum von Leobersdorf
sehr ruhig gelegene und gemütliche Dachgeschoßwohnung im Zentrum von Leobersdorf
sehr ruhig gelegene und gemütliche Dachgeschoßwohnung im Zentrum von Leobersdorf
sehr ruhig gelegene und gemütliche Dachgeschoßwohnung im Zentrum von Leobersdorf
sehr ruhig gelegene und gemütliche Dachgeschoßwohnung im Zentrum von Leobersdorf
Werbung
  • Auf die Merkliste
  • Anzeige drucken