Anbieter Profil

company: ID: 76686
RE/MAX Emotion in Wien-Penzing

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3001

Ort

Mauerbach

Tel.

+43 / 1 / 890 93 30, +43 699 14461619
Angaben ohne Gewähr

TOP Eigentumswohnung im wunderschönen Mauerbach unmittelbar bei Wien!

Eigentumswohnung in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3235630
  • Seit: 13.02.2018
  • Objekt ID: 3141/768
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 179.400,-

Eigentumswohnung, 2,5 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Alternative Heizsysteme

Ausstattung:

Balkon, Garten, Lift, Keller, Möbliert, Kamin

Fläche:

80,34

Zimmer:

2,5

HWB Wert:

42,4 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 204,34

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

b>"TOP Eigentumswohnung im wunderschönen Mauerbach unmittelbar bei Wien!"

Die sehr helle und ruhig gelegene 2.5 -Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines erst vor wenigen Jahren komplett sanierten Wohnhauses rund 1,5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt und besticht durch seine Lage und Ruhe direkt am Waldrand. Besonders geeignet für Paare und Familien mit Kinder.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die südlich ausgerichtete Loggia, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein getrenntes WC, einen großen Vorraum sowie eine Küche mit offenem Essbereich und Kamin. Die Küche könnte sehr einfach vom Essbereich abgetrennt werden, um ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang vom Vorraum zu schaffen.

Im Rahmen der Haussanierung wurde unter anderem die Fassade thermisch saniert und eine neue, moderne Hackschnitzelzentralheizung eingebaut, die zu sehr günstigen Heiz-und Warmwasserkosten beiträgt.

Das Darlehen für die Haussanierung sowie ein Darlehen aus dem WBF1968 werden mit den Betriebskosten abgerechnet. Die monatliche Darlehensrückzahlung beträgt derzeit EUR 184,80. Eine vorzeitige Rückzahlung der noch offenen Darlehen ist möglich.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Ein Autoabstellplatz im Innenbereich der Wohnanlage kann um € 8.- pro Monat angemietet werden

Trotz der tollen Ruhelage am Rande des Wienerwalds ist das ca. 10 Kilometer nahe Hütteldorf mit dem Auto in rund 15 Minuten gut zu erreichen. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Noch näher in nur rund 8 Minuten liegt der Bahnhof Hadersdorf mit der S-Bahn Station. Mit der S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten ebenfalls zum Bahnhof Hütteldorf oder auch nur kurz länger zum Wiener Westbahnhof und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke. Eine regelmäßig verkehrende Buslinie beim nahen Zentrum von Mauerbach ergänzt die komfortable öffentliche Anbindung.

Die Marktgemeinde Mauerbach zählt im westlichen Wienerwaldgebiet mit ihren rund 3700 Einwohnern aufgrund der grünen Ruhelage im Großraum Wien zu einem besonders begehrten Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwaldes mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Im nächsten Häuserblock befindet sich ein Kindergarten; eine Volksschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs,zwei Supermärkte und die nächste Autobushaltestelle befinden sich ebenfalls in Gehnähe.




Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 42.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B





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TOP Eigentumswohnung im wunderschönen Mauerbach unmittelbar bei Wien!
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