Anbieter Profil

company: s REAL Immobilienvermittlung GmbHID: 77996
s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3423

Ort

Sankt Andrä-Wördern
Angaben ohne Gewähr

TOP-Neubau-Eigentumswohnung in St. Andrä Wördern

Eigentumswohnung in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3678819
  • Seit: 06.10.2018
  • ObjektID: 960/50279
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 243.489,60

Kontakt Infos

s REAL - Stockerau
Gewerblich
: +43 5 0100 26342 , +43 664 8181681
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Lift, Parkplatz, Kamin

Fläche:

69,88

Zimmer:

3

HWB Wert:

33,5 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,69

FGEE Klasse:

A+

Provision:

Provision bezahlt der Abgeber.

Provision inkl. USt.:

Nein

Neue    EIGENTUMSWOHNUNG    in  3423   St. Andrä - Wördern   PROVISIONSFREI   zu kaufen

Hier geht es zur Bau und Ausstattungsbeschreibung:

https://fx.sreal.at/index.php/s/dzmaI8cs Wcbu1hd

Das neue Wohnhausprojekt in  NIEDRIGENERGIEBAUWEISE - SCHLÜSSELFERTIG ist in anspruchsvoller, ruhiger Lage in 3423 St. Andrä- Wördern, Greifensteinerstrasse 98, in MASSIVBAUWEISE errichtet und wurde vom Bauträger soeben fertiggestellt !

Die 3 Zimmer Gartenwohnung mit süd-westlicher Ausrichtung gelegen - weist eine großzügige  ca. 10 m² große Terrasse auf; die Terrassentüre (einbruchshemmend - aushebelsicher...), sowie die Fenster sind mit Außenrollos versehen!

Ein Keller/Lagerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Sie können sich noch - die Fliesen- und Bodenbeläge nach Ihrem Geschmack aussuchen und sich die Wohnung nach Ihrem individuellen Geschmack gestalten  !!!

Ein PKW Stellplatz (im Eigentum) steht optional auch zum Kauf zur Verfügung. Eine individuell gestaltbare Freifläche/Garten (im Eigentum aller Wohnungsbesitzer) ist zusätzlich als Mehrwert gegeben - hier kann ein "Kinderspielplatz, Garten- Ruhezone oder ein Auslaufbereich für Haustiere - je nach Ihren Wünschen entstehen....

 

Die Wohnhausanlage liegt in einer exklusiven Wohngegend am Fuße des Wienerwaldes

(leichte Hanglage); der Bahnhof und die nötige Infrastruktur ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar…..

 

HARD  FACTS  -  technische Daten:

 



Langjährige und positive Zusammenarbeit mit geprüften, seriösen Bauträger Grundbücherliche, treuhändische Gesamtabwicklung über renommierten Treuhänder/Rechts anwalt 


PROVISIONSFREI  für Käufer - Gesamtabwicklung   EXKLUSIV  über zertifizierten BANKENMAKLER s-REAL  (Firmengruppe ERSTE-Bank, Sparkassen) in Kooperation mit Finanzierungspartnern….. 


MASSIVBAUWEISE   >  Hohlblockmauerwerk 25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F+ hochdämmend), Reibputz  





Kunststoff-Alufenster 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren und

Fenster im EG in einbruchshemmender Ausführung  (Mehrfachverriegelung - aushebelsicher…) 


Einfahrt mittels ferngesteuertem Schiebetor  versehen - somit KEIN freier Zutritt von Nichteigentümern 


Zentrale Gasheizungsanlage in Kombination mit Solarkollektoren, Fußbodenheizung, individuelle Abrechnung nach Verbrauch 


PKW Stellplatz im Eigentum (Grundbuch) optional möglich - Kaufpreis €  7.900,-- 


Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich möglich !  



 

Geschätzte Betriebskosten:    & nbsp;       ;      &nb sp;       mtl.       €     &nbs p;      2,20 / m²  inkl. Steuer

Geschätzte Heizkosten + Warmwasser:      mtl.        €     &nbs p;     1,26 / m²  inkl. Steuer

 

STANDORT/LAGE

Sankt Andrä-Wördern ist ein stark nachgefragter, beliebter Ort im nördlichen Nahbereich von Wien. Die wesentliche Infrastruktur ist "vor der Türe" gegeben, wobei sich dieser feine Ort besonders durch seine hohe Lebensqualität auszeichnet.

Der erholsame Wienerwald ist besonders bei "Biker und Wanderer" sehr beliebt, der exklusive Jachthafen / Wasserschieschule direkt an der Donau mit seiner ausgezeichneten Gastronomie, sowie der idyllische Badeteich "Ruine Greifenstein"

lässt Urlaubsstimmung fühlen…..

Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar >  nach WIEN in rd. 30 Minuten, mittels PKW ist Wien in rd. 25 Minuten erreichbar, Klosterneuburg und die schöne Blumenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl von Veranstaltungen (Donaubühne) und bester Kulinarik ist in ca. 15 Minuten mittels PKW erreichbar……

INVESTIEREN  sie in eine nachhaltige, wertstabile  IMMOBILIE   mit "geringen Fixkosten – aber hoher LEBENSQUALITÄT am Fuße des Wienerwaldes !

Alle Angaben, INFOS, beruhen auf Unterlagen, aussagen Dritter – daher keine Haftung !Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <6.750m
K

TOP-Neubau-Eigentumswohnung in St. Andrä Wördern
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E-Mail Anfrage

TOP-Neubau-Eigentumswohnung in St. Andrä Wördern

hat3678819
s REAL - Stockerau
3423 Sankt Andrä-Wördern
Ansprechpartner:
Beil Christian
christian.beil@sreal.at
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