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Anbieter Profil

company: hierwohnich Immobilien GmbHID: 75009
hierwohnich Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2333

Ort

Leopoldsdorf bei Wien

Adresse

Hauptstraße 11
Angaben ohne Gewähr

Topmoderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse

Eigentumswohnung in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3088340
  • Seit: 11.10.2017
  • ObjektID: 8083
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 325.000,-

Kontakt Infos

hierwohnich Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43 699 1965 3726
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Fernwärme

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Lift

Fläche:

65,33

Zimmer:

3

Baujahr:

2018

HWB Wert:

35,46 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,84

FGEE Klasse:

A

Provision:

Povisionsfrei für den Käufer

Provision inkl. USt.:

Nein

Willkommen in Leopoldsdorf!
Vor den südlichen Toren Wiens gelegen, in der ruhigen Ortschaft Leopoldsdorf, bietet der neue zukunftsweisende Wohnbau LEO H11 (ein Projekt der LEO H11 Projekt GMBH) ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Natur und urbanem Design. Die Kombination aus moderner und zeitloser Architektur, wohlüberlegten Grundrissen und qualitätsvollen Materialien garantiert ein herausragendes Gebäude, in dem Sie sich wohl fühlen werden. Gleichzeitig bietet die attraktive Lage Leopoldsdorfs zusätzlich eine sinnvolle Investition in die Zukunft.
Nur einen Katzensprung von Wien entfernt...
Den Anschluss an alle wichtigen Schnellverbindungen wie an die A2, A3 und die A4 erreichen Sie in kürzester Zeit über die angrenzende S1. Sie brauchen weniger als 25 Minuten, um das Stadtzentrum Wiens zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind besonders gut ausgebaut. Sie können die neue U-Bahn Station "U1 Oberlaa" innerhalb von 8 Minuten mit dem Bus oder in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Von dort aus brauchen Sie eine knappe Viertelstunde bis in die Stadt hinein. Ob geschäftlich oder zum Vergnügen, die Hauptstadt ist nur wenige Minuten von Ihnen entfernt.
Hell, großzügig, grün – konzipiert für gehobene Ansprüche.
Von allen Räumen in der Wohnanlage aus blicken Sie entweder auf die schöne Umgebung oder auf den ruhigen Innenhof. Die hochqualitative Ausführung und die Materialien garantieren die Langlebigkeit Ihres Heims. 
Wir sind uns sicher, dass wir Ihnen die geeignete Wohnung anbieten können - mit funktioneller Raumaufteilung, die Ihren Bedürfnissen am besten gerecht wird oder als Investition in Ihre Zukunft.
Qualität und Details
EIGENGÄRTEN UND FREIRÄUME
Alle Erdgeschoßwohnungen haben Eigengärten und die Wohnungen der Obergeschoße verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen. Sie können den Sommer somit im Freien genießen oder einfach für einige Minuten dort entspannen. Die Natur befindet sich direkt vor Ihrer Tür.
SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG
Bei allen Wohnungen werden hochwertigen Materialien verwendet - vom Sonnenschutz und Fenstern bis hin zu Armaturen und Lichtschaltern.
PARKPLÄTZE FÜR ALLE
In der hauseigenen, hellen und modern gestalteten Tiefgarage sind Parkplätze für die Anwohner vorhanden.
 
 
Raumaufteilung:

- offener Vorraum
- 1 Abstellraum
- 1 Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Balkon
- 1 Terrasse
- 1 Dachterrasse

Nach dem betreten der Wohnung befindet man sich in einem großzügigen Vorraum, der genügend Platz für Garderobe und Kommode bzw. Schuhschrank bietet.
Von hier aus führt der Weg weiter in das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer, die mit einer Fläche von rund 20 m2 eine hervorragende Möglichkeit schafft sich seinen Wohntraum zu verwirklichen.
Die 2 weiteren Zimmer haben jeweils 11 m2 bzw. 13 m2 . Die beiden Zimmer können beide durch den Vorraum betreten werden. Durch eines der beiden Zimmer gelangt man direkt auf die Terrasse, während man durch das andere den Balkon betritt. Die Glastüren zu den Außenbereichen versprechen es eine helle Atmosphäre zu schaffen.
Zusätzlichen Stauraum bietet der eigens angelegte Abstellraum.
Das Bad ist eingerichtet mit einem Handwaschbecken und verfügt außerdem über den Komfort einer Badewanne. Das WC ist seperat vom Bad vom Vorraum aus begehbar.
Der großzügige Außenbereich mit knapp 85 m2 - bestehend aus Balkon und Terrasse - lädt dazu ein im Sommer das schöne Wetter zu genießen. Hervorzuheben ist dabei die beeindruckende Dachterrasse mit großzügigen 61 m2.
Zur allgemeinen Verfügung stehen ein Müllraum, ein Kinderwagenabstellraum und ein Fahrradabstellraum.
Bei jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum im Kaufpreis der Wohnung inkludiert.
Ein Garagenplatz in der hauseigenen, überdachten Garage (im Untergeschoss) kann bei Bedarf dazu erworben werden.
 
Ausstattung:
- Fertigparkett Eiche Natur in Wohnräumen
- Bodenfliesen in Vorraum, Abstellraum, Bad und WC
- 3-fach isolierte Fenster (mit Wärmeschutzverglasung)
- einbruchhemmende WK3 Vollbautüren als Wohnungseingangstüren
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
 
Optionale Ausstattungshighlights (gegen Aufpreis):
- Montage einer Klimaanlage möglich
- Smart-Home (Steuerung der Wohnungsinstallation per Handy bzw. Fernzugriff/Fernüberwachung)
- E-Mobilität (Möglichkeit zur Nachrüstung von e

Topmoderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse
Topmoderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse
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E-Mail Anfrage

Topmoderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse

hat3088340
hierwohnich Immobilien GmbH
2333 Leopoldsdorf bei Wien
Ansprechpartner:
Chaloupek, BA MA Wolfram
chaloupek@hierwohnich.at
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