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Anbieter Profil

company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2500

Ort

Baden
Angaben ohne Gewähr

Zwei Wohnungen - einzeln, oder im Paket - in Zentrumsnähe von Baden!

Eigentumswohnung in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3198345
  • Seit: 20.01.2018
  • Flowfact-ID: 8446
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 300.000,-

Kontakt Infos

PlanetHome Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43(1) 513 74 77 +43(1) 513 74 77-0, +43(664) 889 73 247
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Fläche:

120

Zimmer:

4

Baujahr:

1964

HWB Wert:

124 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

2,59

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Zwei Wohnungen - einzeln, oder im Paket - in Zentrumsnähe von Baden!
Zum Verkauf gelangen zwei Wohnungen in ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe (100 m) zum Thermalstrandbad Baden, welche sich beide im Hochparterre eines Hauses aus dem Jahre 1964 befinden.
Die Wohnungen liegen nebeneinander und sind durch eine Verbindungstür miteinander verbunden.
Sie verfügen aber natürlich jede über einen eigenen Eingang vom Stiegenhaus. Ebenso wird jede Wohnung einzeln über die zuständige Hausverwaltung abgerechnet. Natürlich sind auch die Anteile, im Grundbuch voneinander getrennt, als Wohnungseigentum abgebildet.
Somit kann man die beiden Wohnungen sowohl im Paket zum Gesamtpreis von EUR 300.000,00, als auch einzeln erwerben.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 120,00 m² teilt sich auf in:
Top 01: mit ca. 77,00 m² Wohnfläche mit drei Zimmern zum Einzelkaufpreis von EUR 198.000,00 und
Top 03: mit ca. 43,00 m² Wohnfläche mit einem Zimmer zum Einzelkaufpreis von EUR 107.000,00

Raumaufteilung Top 01:
Der Grundriss der Wohnung ist durchgesteckt. Zwei der drei Zimmer, alle zwischen ca. 17,00 m² und 20,00 m² groß, orientieren sich nach Südosten, alle anderen Räume nach Nordwesten. Das weitere Raumangebot besteht aus einem kompakten Vorraum, mit Verbindungstür zum Top 03, einem separaten WC, einer Küche und einem über das nordwestliche Zimmer erreichbaren Bad.
Raumaufteilung Top 03:
Der Grundriss dieser Wohnung orientiert sich komplett nach Südosten. Das Raumangebot besteht aus einem zentralen Vorzimmer, mit Verbindungstür zum Top 01, einem separaten WC, der Küche mit dem Durchgang zum Badezimmer und dem geräumigen Zimmer.

Es wird in diesem Zusammenhang darauf hingewiesen, dass die tatsächliche Bauausführung nicht dem, uns zur Verfügung stehenden Planstand entspricht. Im Wesentlichen wurde im Top 01 die Anordnung von Küche und Badezimmer getauscht, die Verbindungstür zwischen den beiden Vorzimmern eingebaut und der Vorraum von Top 03 um den ursprünglich geplanten Abstellraum erweitert und die Gangwand bis zur Zimmerwand verschoben.
Top 01 wird mittels einer Gasetagenheizung, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist, mit Wärme versorgt.
Top 03 besitzt eine Gasheizung im Wohnzimmer und Gasanschlüsse im Bad und in der Küche.
Das Badezimmer wird momentan mit einem Elektroheizkörper beheizt.

Der Energieausweis vom 08.07.2013 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 124 kWh/m²a
fGGE = 2,59
Folgende Vorschreibungen werden ab 01.01.2018 für die Wohnungen verrechnet:
Top 01:
Netto € USt. € % Brutto €
Reparaturfonds 35,88 0,00 0 35,88
Betriebskosten 128,36 12,84 10 141,2 0
Gesamt 164,24 12,84 177,08

Top 03:
Netto € USt. € % Brutto €
Reparaturfonds 21,79 0,00 0 21,79
Betriebskosten 77,97 7,80 10 85,77
Gesamt 99,76 7,80 107,56


Bei beiden Wohnungen wurden die Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt. Außerdem wurden beide Wohnungen neu ausgemalt.


TOP 3:
Jetzt virtuellen Rundgang starten:
https://ogulo.de/9064/8446A

TOP 1:
Jetzt virtuellen Rundgang starten:
https://ogulo.de/9064/8446B

Zwei Wohnungen - einzeln, oder im Paket - in Zentrumsnähe von Baden!
Zwei Wohnungen - einzeln, oder im Paket - in Zentrumsnähe von Baden!
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Zwei Wohnungen - einzeln, oder im Paket - in Zentrumsnähe von Baden!
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E-Mail Anfrage

Zwei Wohnungen - einzeln, oder im Paket - in Zentrumsnähe von Baden!

hat3198345
PlanetHome Immobilien GmbH
2500 Baden
Ansprechpartner:
Thomas Nussbichler
thomas.nussbichler@planethome.at
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