Anbieter Profil

company: Raiffeisen Immobilien Salzburg eGenID: 67237
Raiffeisen Immobilien Salzburg eGen

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

5020

Ort

Salzburg
Angaben ohne Gewähr

Altstadtflair: 2- bis 3-Zimmer-Wohnung in der rechten Altstadt

Eigentumswohnung in Salzburg

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3255837
  • Seit: 01.03.2018
  • ObjektID: 525/3963
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 360.000,-

Kontakt Infos

Raiffeisen Immobilien Salzburg eGen
Gewerblich
: +43 662 / 8886 - 14225
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung - Anzeigen Details

Heizung:

Elektroheizung

Fläche:

71

Baujahr:

1400

HWB Wert:

97 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

1,4

Betriebskosten:

€ 188

Provision:

3.0% plus 20.0% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Linzergasse!
2- bis 3-Zimmer-Wohnung in der rechten Salzburger Altstadt
Lage:

In einem historischen Wohn- und Geschäftshaus in der bestbekannten Linzergasse, empfängt Sie diese charmante Altbauwohnung.

Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift und ist gassenseitig als auch über einen Hintereingang in Höhe des 1. Obergeschosses zugänglich.
Baujahr:

Das exakte Baujahr kann leider nicht genau angegeben werden, erstmals urkundlich erwähnt wurde das Objekt ca. 1395.

Wohnungseigentum wurde ca. 1982 begründet.
Objektinformationen:

Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich des Salzburger Altstadterhaltungsgesetzes sowie des Denkmalschutzgesetzes. Wahrnehmbare Änderungen der Gebäudesubstanz sind bewilligungspflichtig und eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung ist dazu einzuholen.
Neben der typischen Fassadengestaltung mit doppelflügeligen Holzkastenfenstern und blechgedecktem Grabendach finden Sie im Gebäudeinneren auch tonnengewölbte Stiegenaufgänge, typische Lichtschachtgitter im Stiegenhaus, in der Wohnung barockes Stuckoval sowie historische Holzböden.
Objektbeschreibung:

Der Eigentümer hat die Wohnung räumlich in eine Garconniere und eine 2-Zimmer-Wohnung geteilt. Im Grundbuch ist die Wohnung als eine Einheit geführt. Der Nachweis einer Bauanzeige wurde uns vom Eigentümer nicht vorgelegt.
Fläche laut Nutzwertliste:

Ca. 71 m² Wohnfläche
Teilbereich 1 mit ca. 46 m² Wfl.

Teilbereich 2 mit ca. 25 m² Wfl.
Beide Bereiche sind lt. Auskunft des Verkäufers aktuell vermietet. Mieteinnahmen und weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Nach Erfahrung und Recherchen von Raiffeisen Immobilien unterliegt die Liegenschaft dem Mietrechtsgesetz in Vollanwendung.
Heizung/Warmwasseraufbereitung:

Dezentral über Strom und einem dänischen Kaminofen. Energielieferungsverträge sind vom Eigentümer/Bewohner direkt mit dem Versorgungsunternehmen zu schließen.
Betriebskosten:

Diese betragen monatlich ca. EUR 188,00 zzgl. Heizung und Warmwasseraufbereitung.

In den Betriebskosten enthalten sind die Rücklage in Höhe von ca. EUR 20 und eine Darlehenstilgung von ca. EUR 37,46.
Lt. Auskunft der Hausverwaltung sind in der Instandhaltungsrücklage aktuell ca. EUR 33.000 angespart.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Kaufnebenkosten in Prozent vom Kaufpreis:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

ca. 1,2 – 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft zzgl. 20% USt. und Barauslagen

3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.Energiedaten: Energiea usweis: liegt vor HWB: 97,00 HWB Klasse: D

Altstadtflair: 2- bis 3-Zimmer-Wohnung in der rechten Altstadt
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ad

E-Mail Anfrage

Altstadtflair: 2- bis 3-Zimmer-Wohnung in der rechten Altstadt

hat3255837
Raiffeisen Immobilien Salzburg eGen
5020 Salzburg
Ansprechpartner:
Großschädl Julia
immobilien@rvs.at
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