Anbieter Profil

company: ID: 28200

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

8962

Ort

Gröbming
Angaben ohne Gewähr

VERKAUFT! - Stilsichere, Ruhe spendende EG-Wohnung in einem Zweifamilienhaus

Eigentumswohnung in Steiermark

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3724267
  • Seit: 20.10.2018
  • Objekt ID: 2445/2022
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 220.000,-

Kontakt Infos

RE/MAX Nature 1 in Liezen
Gewerblich
: +43/3612/30262, +43 6641200954
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Balkon, Keller, Möbliert, Kamin

Fläche:

75

Zimmer:

2

HWB Wert:

74,5 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

1,29

FGEE Klasse:

C

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Eine traumhafte Wohnung im Erdgeschoß eines Zweifamilienhauses wird zum Kauf angeboten!

Das Haus ist in angenehmer, ruhiger und sonniger Lage gelegen mit zwei parifizierten Wohneinheiten, Vollunterkellerung und zwei Garagenstellplätzen.
Es ist eingebettet in eine traumhafte Siedlung, wobei der Gröbmingbach eine hübsche Grundgrenze bildet.
Erbaut wurde das Haus im Jahre 1993 und eignet sich bestens entweder als Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als Wohnsitz für eine Familie mit Vermietungsmöglichkeit. Bis dato wurde der stilvolle obere Stock an Urlaubsgäste vermietet.
Eine Variante ist, das gesamte Haus zu kaufen, die Alternative wird hiermit als einzelne, parifizierte Wohneinheit angeboten. Es geht, wie eingangs beschrieben, um die Wohnung im Erdgeschoß.

Durch den hübschen Garten kommt man zum gemeinsamen Eingang und Stiegenhaus der beiden Wohnungen. Über Stufen gelangt man in den Keller, welcher eine Sauna, gemütliche Räumlichkeiten, eine Waschküche, einen Schutzraum und einen Heiz- und einen Tankraum verfügt.
Das Erdgeschoß besticht duch wunderbaren Stil, helle Räume und durchdachte Aufteilung. Durch die Küche gibt es beispielsweise ein Durchreichfenster zur gemütlichen, sichtgeschützten Sonnenterrasse, welche nur zu dieser Wohnung gehört! Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man durch die Tür auf ebendiese.
Eine Garage und ein eigener Kellerabteil gehören direkt zur Wohnung.

Da das gesamte Haus verkauft werden soll, die untere Etage jedoch erst Ende 2019 verfügbar sein wird, sei einerseits gesagt, dass die gegenständliche Wohnung im 1.OG zwar ab jetzt bewohnbar wäre, andererseits sei darauf verwiesen, dass eine Wohnung nur dann verkauft wird, wenn auch für die andere Wohnung ein Käufer gefunden wird.

EG:
Windfang ca. 5,46m² (im Stiegenhaus - allgemeine Nutzung)
Diele ca. 8,6m²´
Zimmer 1 ca. 10,44m²
WC ca. 1,82m²
Zimmer 2 ca. 13,06m²
Bad ca. 6,21m²
Abstellraum ca. 1,86m²
Küche ca. 12,87m² (Durchreichfenster zur Terrasse)
Wohnzimmer ca. 20,25m² (Zugang zur Terrasse)
Terrasse ca. 25-30m²

KG:
Raum 1 ca. 13,18m² zum OG gehörend
Tankraum ca. 7,19m² - gemeinsame Nutzung
Heizraum ca. 8,07m² - gemeinsame Nutzung
Waschküche ca. 4,53m² - gemeinsame Nutzung
Diele ca. 2,7m² - gemeinsame Nutzung
Gang ca. 7,91m² - gemeinsame Nutzung
Raum 2 ca. 16,5m² - SAUNA - zu DIESER WOHNUNG gehörend
Schutzraum ca. 11,95m² - gemeinsame Nutzung


Die Marktgemeinde Gröbming ist nicht umsonst der Ort mit einem der größten Bevölkerungszuwächse im Ennstal: eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches Vereins- und Freizeitangebot, aber nicht zuletzt die zentrale Lage im Tal machen es zu einem besonders lebenswerten Fleckchen.
Folgende Einrichtungen/ Angebote sind geboten:
katholische und evangelische Kirche
Einkaufszentrum (Pizzeria, Frisör, Bäckerei, Post, Florist, Supermarkt etc.)
Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft
ausgezeichnete Speiserestaurants
Sonderkrankenanstalt Rehabilitationszentrum
hauseigener Abenteuerberg (Stoderzinken) mit Zipline
im Winter Langlaufloipe
im Sommer unzählige Wander- und Radwege

Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 74.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

VERKAUFT! - Stilsichere, Ruhe spendende EG-Wohnung in einem Zweifamilienhaus
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hat3724267
RE/MAX Nature 1 in Liezen
8962 Gröbming
Ansprechpartner:
Schwab Marco
m.schwab@remax-nature.at
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