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Anbieter Profil

company: RIWOG Real Estate Management GmbHID: 64187
RIWOG Real Estate Management GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1150

Ort

Wien

Adresse

Fenzlgasse
Angaben ohne Gewähr

++ERSTBEZUG - DACHGESCHOSS 4 ZIMMER TRAUMWOHNUNG + TERRASSE/BALKON - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG TOP 13++

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3044125
  • Seit: 01.08.2017
  • ObjektID: 29572
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 658.000,-

Kontakt Infos

RIWOG Real Estate Management GmbH
Gewerblich
: 01 512 88 89 , 0660 55 44 582
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Lift

Fläche:

167,76

Zimmer:

4

HWB Wert:

30,3 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,89

FGEE Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 367,2

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Rudolfsheim-Fünfhaus ist einer der angesagten aufstrebensten Wohngebiete der Wiener Vorstadt. Durch die geringe Größe, hohe Bevölkerungsdichte und der Altstadtnähe gleicht er in vielem den innerstädtischen Bezirken hat aber auf eine charmante Art und Weise seinen eigenen urbanen Charakter. Ein in den letzten Jahren stätig wachsendes "Grätzelbewusstsein" zieht nicht nur hippe Studenten sondern auch viele Jungfamilien und auch immer mehr erfolgreiche Geschäftsleute an.



Das Wohnhaus in dem das Dachgeschoss mit 3 Wohneinheiten ausgebaut wurde liegt in einer ruhigen Seitengasse unweit der Felberstraße/Johnstraße und bietet durch die Höhenlage einen schönen Weitblick. Es lebt sich hier ruhig und gediegen und die gute Luft hier ist legendär, da der Westwind vom Wienerwald in die Metropole bläst.

Die 3 Wohnungen, aufgebaut auf einen Altbau, sind alle süd-west und nord-ostseitig ausgerichtet und bieten einen sagenhaft schönen Blick – Richtung Südwesten von den Terrassen im Innenhof zur Gloriette. Die vielen Grünnaherholungsgebiete in der Umgebung wie z.B der Auer Welsbach Park, Schönbrunner Schlosspark und Lainzer Tiergarten bieten alles nur Erdenkliche an Freizeitgestaltung quasi dirket vor der Haustür.

Zahlreiche Supermärkte und beste Einkaufsmöglichkeiten auf der nicht weit entfernten Mariahilfer Straße, decken den täglichen Bedarf, und bieten ein naheliegendes Einkaufsvergnügen, im Westbahnhof sogar zu späteren Uhrzeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel: U-bahn U3 Johnstraße ca. 700Meter, Straßenbahn Linie 10, 52, 58 in kurzer Gehweite.

Die Wohnungen sind sowohl optisch als auch technisch modern und hochwertig ausgestattet: Eingangstüre in WK3, Videogegensprechanlage, hochwertiger  Dielenparkettboden, Fußbodenheizung und Fussbodenkühlung mittels Wärmepumpe, FAKRO Fenster, elektr. Aussenbeschattung, Klimavorbereitung, Feinsteinzeug Fliesen im Großformat, hochwertige Armaturen & Keramik und so viel mehr dass Sie sehen müssen. Das gesamte Stiegenhaus, Fassaden im Innenhof, die Außenfassaden wurden komplett saniert sowie ein neuer moderner Lift eingebaut. Auch ein eigener Treppenlift um die Barrierefreiheit zu gewährleisten wurde eingebaut. Jede Einheit verfügt auch über ein eigenes Kellerabteil.

 

Top 13 Maisonette, 4 Zimmer

ca. 167,76m2 WF + 19,41m2 Terrasse/Balkon

Kaufpreis: EUR 658.000,-

BEREITS VERKAUFT:

Top 14 Maisonette, 3 oder 4 Zimmer

ca. 174,68m2 WF + 16,35m2 Terrasse/Balkon

Kaufpreis: EUR 684.000,-

Top 15 1 Ebene, 3 Zimmer

ca. 85,40m2 WF + 5,61m2 Wintergarten

Kaufpreis: EUR 391.000,-



Betriebskosten: ca. EUR netto 2,40 / Nutzwert + Lift BK auf ca. EUR netto 0,40 / Nutzwert + Rücklage ca. EUR 0,50 / Nutzwert

Provision im Erfolgsfall: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt = EURO 23.688,-

KAUFPREIS TOP 13: EURO 658.000,-

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungs gesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 1100 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

++ERSTBEZUG - DACHGESCHOSS 4 ZIMMER TRAUMWOHNUNG + TERRASSE/BALKON - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG TOP 13++
++ERSTBEZUG - DACHGESCHOSS 4 ZIMMER TRAUMWOHNUNG + TERRASSE/BALKON - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG TOP 13++
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hat3044125
RIWOG Real Estate Management GmbH
1150 Wien
Ansprechpartner:
Adel Enrico Gratian
enrico.adel@riwog.at
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